Сделки с недвижимостью в Омане в 2026 году: что цифры значат для покупателя новостройки
Рынок недвижимости Омана начал 2026 год с общего оборота 1,1753 млрд OMR за январь–май, что на 5,5% выше год к году. Для покупателя строящегося жилья это признак активного рынка, но выбор локации, формы владения, срока передачи и полных расходов важнее одного лишь роста спроса.
Рынок недвижимости Омана за январь–май 2026 года зафиксировал общий оборот в 1,1753 млрд OMR. Это на 5,5% больше год к году, а число договоров купли-продажи достигло 27 864 при стоимости сделок 551,8 млн OMR. Для зарубежного покупателя, рассматривающего квартиру, таунхаус или виллу на этапе строительства, эти показатели создают полезный контекст: активность растёт, однако статистика не заменяет юридическую проверку объекта (due diligence) по конкретному проекту.
Главный вопрос не в том, стало ли на рынке больше сделок. Важно, где появляется новое предложение, какой тип жилья выходит на рынок и соответствует ли форма владения вашей цели. Материал Рынок недвижимости Омана в цифрах помогает оценить общий контекст, а актуальный каталог позволяет сравнить строящиеся и готовые объекты разных застройщиков по ценам застройщиков.
Что на самом деле показывает статистика сделок 2025–2026 годов
По итогам 2025 года оборот рынка недвижимости достиг 3 367,8 млн OMR. За первые пять месяцев 2026 года он составил 1,1753 млрд OMR, что подтверждает продолжение активности в новом году, а не результат одного сильного квартала. В январе–мае было зарегистрировано 27 864 договора купли-продажи общей стоимостью 551,8 млн OMR. Число договоров выросло на 2,1%, а их стоимость — на 2,9% год к году.
Это общенациональные показатели сделок, а не средняя цена квартиры в Маскате и не ориентир для отдельного жилого комплекса. Они включают разные виды недвижимости, локации и типы сделок. Поэтому не стоит воспринимать 551,8 млн OMR по договорам купли-продажи как доказательство того, что каждый объект на этапе строительства будет дорожать одинаковыми темпами.
В 1 кв. 2026 года общий индекс цен на недвижимость Омана вырос на 15,9% год к году, а жилой сегмент — на 17,6%. Часто цитируемые 43,6% по Маскату относятся именно к ценам на жилую землю, а не к общегородскому индексу цен на жильё.
Для покупателя это принципиальная разница. Динамика стоимости земли не равна динамике перепродажи готовой квартиры и тем более не является прогнозом для новой коллекции строящегося жилья. Национальную статистику разумно использовать для оценки направления рынка, а затем проверять стартовую цену, график платежей, спецификацию, условия передачи объекта и сопоставимое предложение вокруг выбранного проекта.
Где находится предложение новостроек с более низким порогом входа
Предложение, представленное в каталоге, показывает заметную разницу стартовых бюджетов между комьюнити и типами жилья. В Sultan Haitham City студии от Sultan Haitham City (MoHUP) начинаются от 49 875 OMR. В Muscat West проект Uptown (от $150,626) от Wujha предлагается от 57 933 OMR, а заявленный срок передачи — 1 кв. 2027; точная дата передачи должна быть закреплена в договоре по выбранному объекту.
В Yiti проект The Sustainable City – Yiti (от $142,953) от Diamond Developers начинается от 54 982 OMR, а заявленный срок передачи — декабрь 2027 года. В Al Mouj Muscat проект Azura Beach Residences от Al Mouj Muscat начинается от 69 000 OMR. Эти цифры относятся к разным комьюнити, наборам планировок и срокам передачи, поэтому их нельзя использовать как прямое сравнение цены квадратного метра.
Именно поэтому подбор стоит начинать с типа жилья и предполагаемого сценария использования. Покупатель с ограниченным первоначальным капиталом может изучить Студии, тогда как семье, планирующей длительное проживание, важнее площадь, маршруты до школ, парковка и повседневный ритм комьюнити. При выборе строящегося жилья для собственного проживания полезно посетить район в разное время суток, а не опираться только на презентацию генерального плана.
Мы рекомендуем разделить решение на три вопроса. Первый: покрывает ли бюджет стоимость объекта и расходы по сделке? Второй: соответствует ли локация цели — собственному проживанию, долгосрочной аренде или стратегии перепродажи недвижимости? Третий: подходит ли срок передачи под план ликвидности? Покупатель, который планирует постоянно жить в Маскате, часто получает больше полезной информации от двух поездок в разные часы с разной транспортной нагрузкой, чем от сравнения изображений в брошюрах.
Расходы, владение и резидентство: цифры, которые нужно заложить в бюджет
На дату публикации иностранный покупатель уплачивает регистрационный сбор 3% от стоимости объекта при прохождении государственной регистрации. Фиксированные платежи составляют 5 OMR за подачу заявления, 25 OMR за форму сделки для неоманца, 10 OMR за свидетельство о праве собственности и 2 OMR за договор. Эти суммы не входят в цену объекта, поэтому их следует учитывать в плане денежных средств с самого начала.
На дату публикации ставка VAT в Омане составляет 5%. Первая продажа жилой недвижимости облагается VAT 5%, а перепродажа жилья освобождена от VAT; аренда жилья освобождена при непрерывном сроке больше трёх месяцев. Не стоит предполагать, что заявленная застройщиком цена автоматически показывает, включены ли VAT и регистрационные расходы: порядок их учёта по конкретному объекту необходимо подтвердить до бронирования.
На дату публикации иностранный покупатель может оформить жильё в полную собственность (freehold) в ITC, а также в отдельных районах вне ITC, например в Sultan Haitham City и Muscat West. При покупке строящегося жилья необходимо подтвердить форму владения, описание объекта в договоре, включённые платежи и условия завершения строительства в документах сделки.
Владение жилым объектом в ITC может стать основанием для заявления на резидентскую визу Омана. Это процедура подачи заявления, а не автоматическое обещание резидентства: актуальные условия нужно подтвердить в официальных органах до покупки.
На дату публикации в Омане нет налога на имущество и налога на прирост капитала для физлиц. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Как использовать статистику при выборе строящегося жилья
Цифры 2025–2026 годов требуют дисциплинированного, а не спекулятивного подхода к рынку. Рост оборота и стоимости договоров показывает ликвидность рынка в целом. Но он не отвечает, будет ли конкретная планировка удобна арендаторам, появится ли конкурирующее предложение вилл к моменту передачи или оправдана ли премия за брендированную резиденцию для вашего срока владения.
Начните с бюджета в OMR, включающего регистрационный сбор 3% и применимый VAT. Затем сопоставляйте комьюнити с понятным сценарием использования. Sultan Haitham City предлагает другую городскую среду, чем прибрежные Al Mouj Muscat или Yiti, поэтому будут отличаться конкурирующие объекты, целевой арендатор и ежедневный маршрут. Если вы предполагаете дальнейшую перепродажу недвижимости, анализируйте, какие проекты выйдут на рынок вблизи того же срока передачи, а не полагайтесь исключительно на прошлый рост числа сделок.
Наконец, запросите актуальный прайс-лист застройщика и бронируйте объект только после того, как договор по конкретной квартире или вилле определит этапы платежей, условия передачи, спецификацию и документы о праве собственности. Публичная стартовая цена показывает порог входа в проект, но не итоговую стоимость каждого объекта. Такой подход помогает не сравнивать студию, резиденцию у моря и семейный таунхаус как объекты с одинаковой ликвидностью.
Кому стоит по-разному интерпретировать эти данные
Рыночная статистика — это опубликованные показатели, а не инвестиционная рекомендация. Цены, доступность, налоговый режим, право на визу, сроки передачи и условия договора необходимо подтвердить по конкретному объекту до принятия обязательств.
- National Centre for Statistics and Information
- Oman News Agency
- Times of Oman
Интересуют инвестиции в недвижимость Омана? Сравните проекты Омана по ценам застройщиков в каталоге Oman Realty →
Частые вопросы о сделках с недвижимостью в Омане в 2026 году
Какой оборот рынка недвижимости Омана был за январь–май 2026 года?
За январь–май 2026 года общий оборот рынка недвижимости Омана составил 1,1753 млрд OMR, что на 5,5% выше показателя годом ранее.
Сколько договоров купли-продажи недвижимости зарегистрировали в Омане в 2026 году?
За первые пять месяцев 2026 года в Омане зарегистрировали 27 864 договора купли-продажи общей стоимостью 551,8 млн OMR.
Сколько составляет регистрационный сбор для иностранца при покупке недвижимости в Омане?
На дату публикации регистрационный сбор для иностранного покупателя составляет 3% от стоимости объекта. Дополнительно предусмотрены фиксированные платежи: 5 OMR за заявление, 25 OMR за форму сделки, 10 OMR за свидетельство о праве собственности и 2 OMR за договор.
Облагается ли покупка квартиры в Омане VAT?
На дату публикации первая продажа жилой недвижимости облагается VAT по ставке 5%. Перепродажа жилья освобождена от VAT, аренда жилья — при непрерывном сроке больше трёх месяцев.
Можно ли иностранцу получить визу при покупке недвижимости в Омане?
Владение жилым объектом в ITC может стать основанием для заявления на резидентскую визу Омана. Право на визу зависит от соблюдения официальных требований на момент обращения.
