Central 7 от Wujha – офисное здание класса Tier-1 в Knowledge Oasis Muscat
- Тип
- Офисы
- Локация
- Knowledge Oasis Muscat, Аль-Русайль, Оман
- Сдача
- 2028, срок уточняется
- План оплаты
- План 20/80
- Аренда
- Разрешена коммерческая аренда
- Застройщик
- Wujha
О проекте Central 7
Central 7 — семиэтажное офисное здание от Wujha внутри Knowledge Oasis Muscat, первого технопарка Омана в Аль-Русайле, построенное по стандарту офисов класса Tier-1. Около 20 000 м² офисов стоят над торговой галереей на 4 000 м² с банками, аптекой, супермаркетом, детским садом и кафе. Высота потолков 4 м, широкая сетка колонн 8–21 м, у 95% площади окна наружу, а для арендаторов — тренажёрный зал с бассейном на 2 038 м², Sky Suites, коворкинг и конференц-зал на 374 м². Офисы от 83 783 OMR по плану 20/80.
Central 7
Фотогалерея
Central 7
Видеообзор
Wujha – оманский застройщик проектов Uptown и Central 7 в западном Маскате
Wujha — оманский девелопер со штаб-квартирой в Маскате, который строит жилые и многофункциональные проекты в коридоре роста западного Маската рядом с международным аэропортом. Два текущих запуска расположены в районе Knowledge Oasis Muscat: Uptown — жилой проект с апартаментами с одной–тремя спальнями и дуплексами с четырьмя спальнями, передача запланирована на I квартал 2027, и Central 7 — коммерческое и многофункциональное здание с передачей в IV квартале 2026.
Оба продаются напрямую по планам, привязанным к стройке, — Central 7 по схеме 20% при бронировании и 80% в ходе строительства — по ценам застройщика. Uptown и Central 7 находятся вне интегрированных туристических комплексов, но Wujha продаёт оба проекта как фригольд покупателям любой национальности с титулом на имя владельца; резиденция владельцев оформляется по правилам государственной инвесторской резиденции, а не как автоматическая ITC-виза, и эти условия мы подтверждаем у застройщика до бронирования.
Построено по стандарту офисов Tier-1
Этажи рассчитаны на свободную планировку: потолки 4 м и сетка колонн 8–21 м, так что перегородки не приходится подстраивать под конструкцию. Восемь скоростных лифтов идут со скоростью 1,4 м/с, на двух подземных уровнях около трёх машиномест на 100 м² офисов, есть валет-парковка и места для гостей.
Здание рассчитано на сертификат LEED Gold и должно потреблять примерно на 30% меньше энергии обычного: солнечные панели, фасад со стеклом с УФ-защитой, освещение с датчиками движения, переработанные материалы; в системе кондиционирования есть УФ-обеззараживание. Покупатели получают дизайн интерьера офиса бесплатно.
Строительство идёт: на апрель 2026 года готова плита третьего этажа, работы на четвёртом сильно продвинулись. Оплата: 20% при бронировании, затем восемь платежей с января 2027 по сентябрь 2028.
Комьюнити и инфраструктура
Западный Маскат — это
Коридор роста столицы рядом с аэропортом
Районы к западу от центра — вокруг международного аэропорта, Аль-Мавалех и Сиб — это зона, куда растёт Маскат: новые жилые башни, офисы, Oman Avenues Mall и Mall of Oman, университеты и скоростная трасса Muscat Expressway, по которой до старого города полчаса.
Это практичный, повседневный Маскат: рядом работа, школы и аэропорт, а цены ниже, чем в курортных комьюнити на побережье.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Central 7
Стандарт Tier-1
Потолки 4 м, сетка колонн 8–21 м и окна наружу у 95% площади.
Сервисы внизу
Банки, аптека, супермаркет, детский сад и кафе в торговой галерее на 4 000 м².
Зал, бассейн и конференц-зал
Тренажёрный зал с бассейном на 2 038 м², Sky Suites, коворкинг и конференц-зал на 374 м².
Дизайн интерьера в подарок
Покупатели получают дизайн интерьера офиса бесплатно.
Почему стоит инвестировать в Central 7
Knowledge Oasis Muscat
Первый технопарк Омана, где работают больше 100 компаний.
Цель — LEED Gold
Рассчитано на расход энергии примерно на 30% ниже обычного.
От 83 783 OMR
Офисы в собственность напрямую от застройщика.
План 20/80
20% при бронировании, 80% частями до сентября 2028.
Двухуровневый подземный паркинг
Около трёх машиномест на 100 м² офисов, валет и места для гостей.
План оплаты
Платите по мере стройки — 20/80 от застройщика
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
План оплаты
Как оплачивается Central 7
20/80 от застройщика
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Knowledge Oasis Muscat, Аль-Русайль
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик Central 7?
Wujha Development — оманский застройщик жилых и многофункциональных проектов в Маскате; рядом он же строит Uptown Muscat.
Что продаётся?
Офисы в семиэтажном здании с общей площадью офисов около 20 000 м², над торговой галереей на 4 000 м². Актуальный список офисов и площадей пришлём по запросу.
Где именно находится Central 7?
Внутри Knowledge Oasis Muscat в Аль-Русайле — первого технопарка Омана под управлением Madayn: около 10 минут до промышленной зоны Аль-Русайль, 13 до Аль-Худа и Университета султана Кабуса и 20 до международного аэропорта Маската.
Какой план оплаты?
20% при бронировании, затем восемь платежей с января 2027 по сентябрь 2028: пять по 11,2% и три по 8%, напрямую застройщику.
Когда передача?
Передача ожидается в 2028 году; точный срок уточняем у застройщика, его график платежей идёт до сентября 2028.
На какой стадии стройка?
На апрель 2026 года готова плита третьего этажа, на четвёртом закончены колонны и несущие стены, балки и плита готовы примерно наполовину.
Есть ли вариант с управлением арендой?
Да. У Wujha есть программа, в которой застройщик сам сдаёт офис собственника по договору; актуальные условия пришлём по запросу.
Могут ли иностранные компании и частные лица купить?
Да. На дату публикации Wujha продаёт офисы во фригольд частным лицам и компаниям любой национальности. Knowledge Oasis Muscat — не ITC, поэтому резиденция собственника оформляется по государственным правилам для инвесторов, а не через визу владельца в ITC; формулировку права собственности и условия резиденции подтверждаем у застройщика до бронирования.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, аренда разрешена. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.
