Muscat Bay – апартаменты, таунхаусы и виллы в курортном комьюнити с отелем Jumeirah
- Тип
- Апартаменты, таунхаусы и виллы
- Спальни
- 1 – 5 спален
- Локация
- Muscat Bay, Маскат, Оман
- План оплаты
- План застройщика
- Аренда
- Разрешена краткосрочная и долгосрочная аренда
- Застройщик
- Muscat Bay (OMRAN)
О комьюнити Muscat Bay
Muscat Bay — мастер-план на побережье Бандар-Джисса, в 20 минутах от Старого Маската; застройщик — Muscat Bay, совместное предприятие OMRAN Group и Saraya Holding Oman. Между горами Хаджар и Оманским заливом здесь несколько кластеров — апарт-резиденции, таунхаусы, дуплексы, отдельные виллы и особняки — плюс частный пляж и лагуна, пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay, теннис и падел, спа и повседневная инфраструктура. Актуальные предложения — от 80 555 OMR за апартаменты с одной спальней до 237 555 OMR за виллу с тремя спальнями и собственным бассейном. У отдельных релизов, таких как Zen Residences и LUMA Residences, свои страницы.
Muscat Bay
Фотогалерея
Видео
Jumeirah Muscat Bay и бухта с высоты
Muscat Bay – курортный посёлок, мастер-девелопер которого OMRAN
Muscat Bay спроектирован и построен OMRAN Group — туристическим девелопером Султаната Оман — вместе с соакционером Saraya. OMRAN создал основу комьюнити: пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay на пляже, лагуну, деревенскую площадь с магазинами, ресторанами, бассейнами и детскими площадками, дороги и сети — и продаёт коллекции вилл и апартаментов напрямую: виллы Wajd Senses на холме, островные виллы Nameer, клубные виллы Zaha, пентхаусы Sky Garden и апартаменты Bay Residences. Партнёрские застройщики добавляют внутри бухты новые апартаментные релизы.
Посёлок изначально малоэтажный и малоплотный: 260 резиденций в закрытой долине между горами Al Hajar и Оманским заливом, в 20 минутах от центра Маската; из первоначального портфеля непроданными остались единицы. Покупка у мастер-девелопера означает, что договор подписывается с владельцем земли и самого комьюнити, а платежи идут на эскроу-счёт проекта; Muscat Bay — ITC, поэтому собственники любой национальности получают полное право собственности и могут подать на резидентскую визу Омана.
Готовая бухта, а не мастер-план на бумаге
Muscat Bay отличает от большинства off-plan предложений Омана то, что комьюнити уже работает: отель Jumeirah, пляж и лагуна, рестораны, супермаркет и спортивные корты открыты. Новые релизы добавляют дома в существующий курорт.
Muscat Bay состоит из нескольких кластеров: апарт-резиденции (среди них Zen Residences и LUMA Residences), таунхаусы, дуплексы, отдельные виллы и особняки, от одной до пяти спален. Актуальные предложения в бухте: апартаменты 1 спальня + кабинет 76 м² от 80 555 OMR; угловые апартаменты 2 спальни + кабинет 109 м² от 113 555 OMR; апартаменты 2 спальни + комната для персонала 129 м² с видом на сад от 140 000 OMR; таунхаусы 3 спальни + комната для персонала 206,5 м² от 197 555 OMR; отдельные виллы 3 спальни + комната для персонала 265 м² с собственным бассейном от 237 555 OMR. Цены зависят от релиза и меняются с наличием — запросите актуальный список.
Комьюнити и инфраструктура
Muscat Bay — это
Курортное комьюнити на берегу Оманского залива
Muscat Bay — мастер-план на побережье Бандар-Джисса, примерно в 20 минутах от Старого Маската и Матраха. Между горами Хаджар и морем здесь собраны виллы, апартаменты, частный пляж и лагуна, пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay и повседневная инфраструктура — рестораны, супермаркет, прогулочные маршруты и спортивные площадки.
Как ITC-зона, Muscat Bay даёт иностранным покупателям полное право собственности и возможность оформить резидентскую визу Омана. Отель и пляж обеспечивают круглогодичный поток гостей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Muscat Bay
Отель Jumeirah и частный пляж
Пятизвёздочный сервис, пляж и лагуна уже работают внутри комьюнити.
Апартаменты, таунхаусы и виллы
Несколько кластеров — от апартаментов с одной спальней за 80 555 OMR до отдельных вилл с бассейном и особняков.
Собственность и резидентская виза
Muscat Bay — ITC-зона: любая национальность владеет недвижимостью и может оформить визу резидента.
20 минут от Старого Маската
Горное побережье в досягаемости офисов, школ и аэропорта столицы.
Почему стоит инвестировать в Muscat Bay
Работающий курорт
Отель, пляж, лагуна и рестораны открыты уже сегодня.
От 80 555 OMR
Апартаменты, таунхаусы, дуплексы, виллы и особняки с 1–5 спальнями в нескольких кластерах.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана.
Близко к городу
Долгосрочные арендаторы из Маската плюс гости отеля.
Нет налога на доход и прирост капитала
Доход от аренды и прибыль от перепродажи остаются владельцу.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Muscat Bay, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто развивает Muscat Bay?
Застройщик — компания Muscat Bay, бывшая Saraya Bandar Jissah, переименованная в 2017 году: совместное предприятие, созданное в 2007 году OMRAN Group, государственным инвестором в туризм, и Saraya Holding Oman. У каждого релиза свой договор купли-продажи с застройщиком.
Какие дома доступны?
Несколько кластеров: апарт-резиденции (Zen Residences, LUMA Residences), таунхаусы, дуплексы, отдельные виллы и особняки, от одной до пяти спален. Сейчас в продаже апартаменты с 1–2 спальнями 76–129 м², таунхаусы с 3 спальнями 206,5 м² и виллы с 3 спальнями 265 м² с собственным бассейном.
Какая цена?
Актуальные предложения: от 80 555 OMR за апартаменты с 1 спальней (76 м²), от 113 555 OMR за 2 спальни, от 197 555 OMR за таунхаус с 3 спальнями и от 237 555 OMR за виллу с 3 спальнями и собственным бассейном. Цены меняются с наличием — запросите актуальные прайс-листы.
Как далеко Muscat Bay от аэропорта?
Около 40 минут на машине; до Старого Маската и Матраха — около 20 минут.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Muscat Bay — интегрированный туристический комплекс (ITC), где на дату публикации граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.
