Недвижимость в Sultan Haitham City

Замысел

Техническое задание министерства для SOM перечисляло двенадцать качеств нового города — в том числе инклюзивный, доступный, компактный, пешеходный, замкнутого цикла, умный и здоровый, — и ответом стало строительство вокруг ландшафта, а не поверх него. Вади длиной 7,5 км, пересекающее участок, сохранено как общественный парк, принимающий паводковую воду, и становится главной осью города; от него отходят четыре зелёных пешеходных коридора в девятнадцать кварталов, так что парки, тенистые площади, школы и магазины оказываются в нескольких минутах ходьбы от каждого дома. Жильё — от апартаментов и таунхаусов до сблокированных и отдельных вилл — выстроено вдоль маршрутов для автобусов, велосипедов и пешеходов. Солнечная энергетика, переработка отходов в энергию, повторное использование очищенной воды, умное освещение и мониторинг воздуха заложены в инфраструктуру. Мастер-план получил премию AIA Middle East Design Award 2024 и Architizer A+ Award 2026.

Кварталы и цены

Строительство идёт в четыре очереди с 2024 по 2045 год, первая очередь — 2024–2030. Кварталы сдают лицензированные оманские застройщики; мы продаём в четырёх из них. Hay Wadi Zaha: студии 56 м² от $129 675 (49 875 OMR), апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы с двумя спальнями и виллы с четырьмя спальнями на 388 м² за $898 427 (345 549 OMR); апартаменты с тремя спальнями идут с первым взносом 20% и рассрочкой на пять лет. Yenaier Residence: студии 72 м² от $136 882 (52 647 OMR) до пентхауса с тремя спальнями. Hay Al Wafa: апартаменты с одной и двумя спальнями от $161 486 (62 110 OMR), дуплексы и таунхаусы с тремя спальнями, виллы с пятью спальнями на 430 м² за $631 493 (242 882 OMR) с передачей в декабре 2027. Sarooj Oasis от Sarooj Development: апартаменты с одной и двумя спальнями от $136 937 (52 668 OMR) и виллы с пятью спальнями 249–280 м² от $479 716 (184 506 OMR) вокруг парка с лагуной, срок — 2028 год, оплата 20% при бронировании и ежемесячные платежи до 36-го месяца.

Собственность и резидентство

Sultan Haitham City — зона свободного владения, открытая покупателям любой национальности: право собственности регистрируется на имя покупателя в министерстве. Владельцы могут претендовать на программу резидентства Омана за недвижимость; срок визы зависит от стоимости объекта, и мы подтверждаем действующие пороги на момент покупки, а не называем их заранее. Платежи за строящееся жильё идут на эскроу-счета проектов.

Кто здесь покупает

Город рассчитан на тех, кто работает в Маскате, а не на покупателей дома для отпуска: пять минут до шоссе Султана Кабуса и Muscat Expressway, десять до пляжа Сиба и Mall of Muscat, около двадцати пяти до аэропорта. Инвесторов привлекают порог входа — самые доступные апартаменты в собственность в столице — и арендная база из 100 000 будущих жителей и тех, кто работает в западных районах столицы и в аэропорту. Реалистичная модель — долгосрочная аренда; ставки и сервисные сборы задаются по кварталам, и мы называем их по каждому юниту.