Комьюнити Омана
Читайте эту страницу как две карты, наложенные друг на друга. Первая – побережье интегрированных туристических комплексов, где Оман открыл недвижимость иностранцам с фригольдом и резидентской визой собственника: Al Mouj Muscat у аэропорта, Muscat Bay, Yiti и AIDA к югу от столицы, Jebel Sifah менее чем в часе и Hawana Salalah в Дофаре. Вторая – городской фригольд: Sultan Haitham City в Сибе – выделенная фригольд-зона с резиденцией через инвесторскую программу, а в Muscat West, Salalah и Shatti Al Qurum иностранная собственность идёт через конкретные проекты.
Из этого следует, кому подходит каждый район. Семьи, переезжающие ради работы, выбирают между Al Mouj, Muscat West и Sultan Haitham City рядом с аэропортом, школами и офисами или Muscat Bay и Yiti ради моря в получасе от города. Владельцы второго дома и инвесторы смотрят на AIDA, Jebel Sifah, Hawana Salalah и Salalah, где отели и управляющие компании приводят гостей и берут на себя аренду. На странице каждого комьюнити – факты, правило собственности и наши предложения.
Yiti
Yiti – бухта на горном побережье к югу от Маската, где растёт новый приморский район столицы. Главный проект здесь – The Sustainable City – Yiti…
Подробнее
AIDA
AIDA – мастер-план площадью 4,5 млн м², который DarGlobal строит вместе с OMRAN Group на плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, к…
Подробнее
Sultan Haitham City
Sultan Haitham City строится с нуля на 1 500 гектарах в Сибе, на северо-западе Маската, по заказу Министерства жилищного строительства и городского…
Подробнее
Al Mouj Muscat
Al Mouj Muscat занимает шесть километров берега на северо-западе столицы, вплотную к международному аэропорту Маската. С 2006 года его строит Al…
Подробнее
Muscat Bay
Muscat Bay занимает долину в Бандар-Джисса, где горы Аль-Хаджар выходят к Оманскому заливу, – около 20 минут на машине от Старого Маската и Матраха.…
Подробнее
Jebel Sifah
Jebel Sifah — курортный город на побережье к юго-востоку от Маската, который Muriya строит на 5,5 км пляжа между горами Хаджар и Оманским заливом.…
Подробнее
Hawana Salalah
Hawana Salalah — курортный город, который Muriya построила на берегу Аравийского моря к западу от Салалы, в Дофаре. Он тянется вдоль более чем 7 км…
Подробнее
Muscat West
К западу от старого центра, между международным аэропортом, Аль-Мавалехом и Сибом, столица строит большую часть нового жилья, офисов и торговли…
Подробнее
Salalah
Салала — главный город Дофара, южной провинции Омана, в полутора часах полёта от Маската и единственное место в Заливе с зелёным сезоном муссонов: с…
Подробнее
Shatti Al Qurum
Shatti Al Qurum – прибрежный квартал в середине Маската: длинный песчаный пляж вдоль Оманского залива, за ним район посольств, кафе и рестораны на…
ПодробнееСравнение комьюнити: объекты, цены входа, типы недвижимости
| Комьюнити | Объектов | Цена от | Спальни | Типы | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Yiti | 22 | от $142,953 | 1 – 4 спальни | Студии, Пентхаусы, Апартаменты, Виллы | 2027 |
| AIDA | 20 | от $215,700 | 1 – 5 спален | Виллы, Апартаменты, Таунхаусы | 2027–2030 |
| Sultan Haitham City | 18 | от $129,675 | 1 – 5 спален | Виллы, Апартаменты, Пентхаусы, Студии | 2027–2028 |
| Al Mouj Muscat | 16 | от $179,400 | 1 – 6 спален | Апартаменты, Таунхаусы, Виллы | готово |
| Muscat Bay | 14 | от $149,763 | 1 – 5 спален | Виллы, Апартаменты, Таунхаусы, Пентхаусы | готово · 2026 |
| Jebel Sifah | 7 | от $142,987 | 1 – 3 спальни | Виллы, Апартаменты, Студии, Таунхаусы | — |
| Hawana Salalah | 3 | от $169,913 | 1 – 4 спальни | Апартаменты, Виллы | — |
| Muscat West | 2 | от $150,626 | 1 – 4 спальни | Апартаменты | 2026–2027 |
| Salalah | 1 | от $149,763 | 2 спальни | Апартаменты, Виллы, Студии, Таунхаусы | 2028 |
| Shatti Al Qurum | 1 | от $447,106 | 1 – 4 спальни | Апартаменты, Пентхаусы | — |
Живые цифры из каталога: самый доступный юнит в строке и годы сдачи, которые публикуют застройщики.
Комьюнити Омана: частые вопросы
Какое комьюнити выбрать для жизни в Омане при переезде?
Решайте по ежедневному маршруту. Если неделю задают рейсы, офис и школа, практичные варианты – Al Mouj Muscat у аэропорта, Muscat West вокруг Аль-Мавалеха и Сиба и Sultan Haitham City. Если хочется моря вечером и города в получасе – Muscat Bay, Yiti и Shatti Al Qurum. Salalah – другой климат и другой темп жизни.
Какие районы подходят инвесторам?
Обжитые комьюнити с отелем и службой аренды дают владельцу арендаторов и управление с первого дня: Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Jebel Sifah и Hawana Salalah. AIDA добавляет брендированные отельные резиденции, которые сдаёт оператор. Sultan Haitham City – игра на входной цене с долгосрочной базой арендаторов, работающих в столице. Salalah – сезонный рынок, завязанный на муссон.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в любом месте Омана?
Нет. Иностранная собственность открыта в интегрированных туристических комплексах (Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, AIDA, Jebel Sifah, Hawana Salalah) и в выделенных фригольд-зонах, таких как Sultan Haitham City. В остальных местах – через конкретные проекты: Uptown от Wujha в Muscat West и Mira Ocean Estates в Salalah застройщики продают как фригольд, а в Shatti Al Qurum одобрение ITC есть только у Mandarin Oriental Residences.
В чём разница между ITC и фригольд-зоной?
Интегрированный туристический комплекс – курортный проект с лицензией на продажу фригольда любой национальности, где собственник имеет право на резидентскую визу Омана на период владения. Выделенная фригольд-зона, как Sultan Haitham City, тоже даёт фригольд любой национальности, но резиденция идёт через государственную программу для инвесторов в недвижимость и её пороги по стоимости, которые мы подтверждаем на момент покупки.
Какие комьюнити уже обжиты, а какие ещё строятся?
Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Jebel Sifah и Hawana Salalah – работающие города с жителями, открытыми отелями и магазинами, новые релизы добавляются внутри них. Shatti Al Qurum – сложившийся район Маската. Sultan Haitham City, Yiti, AIDA, Uptown в Muscat West и Mira Ocean Estates в Salalah строятся и продаются на стадии стройки, сроки передачи указаны на карточках.