Тип недвижимости
Студии
9 объектов · 6 проектов, 3 юнита от $129,675 до $216,775 2–4 спальни Апартаменты · Виллы · Пентхаусы · Студии · Таунхаусы готово · сдача 2027–2028
Гид покупателя
Студии в Омане: самый низкий входной билет – и где он существует
Студия – самый дешёвый способ войти в новое оманское комьюнити, и предлагают её в меньшем числе мест, чем любой другой тип. На наших карточках формат есть в Sultan Haitham City, где Hay Wadi Zaha и Yenaier Residence продают самые доступные дома в столице; в Yiti, где у The Plaza есть студии над магазинами комьюнити; в Muscat Bay внутри Zen Residences; в Jebel Sifah в The Beachfront и Solaris Residences; и в Salalah в Mira Ocean Estates на пляже рядом с Hawana Salalah. Al Mouj Muscat, AIDA и Shatti Al Qurum начинаются с одной спальни.
Все студии из нашего списка продаются застройщиком на стадии строительства по плану взносов, поэтому таблица выше показывает входную цену по проекту, а не готовый дом.
Пять комьюнити, два рынкаГородские студии Sultan Haitham City покупают для жизни или долгосрочной аренды; курортные в Jebel Sifah, Muscat Bay, Yiti и Salalah – как дом на отдых по принципу «закрыл и уехал».
Открыты любой национальностиКаждая студия находится либо в интегрированном туристическом комплексе, либо во фригольд-зоне Sultan Haitham City, либо в проекте, который застройщик продаёт иностранцам как фригольд.
Резидентская виза собственникуПокупка в интегрированном туристическом комплексе даёт собственнику любой национальности право на резидентскую визу Омана для себя и ближайшей семьи на весь срок владения; вне ITC – в Sultan Haitham City, Muscat West, Salalah – резиденция оформляется через государственную инвесторскую программу.
Студии в Омане по комьюнити: цены и наличие
| Комьюнити | Объектов | Цена от | Спальни |
|---|---|---|---|
| Jebel Sifah | 3 | от $142,987 | 2 – 3 спальни |
| Sultan Haitham City | 3 | от $129,675 | 4 спальни |
| Yiti | 2 | от $142,953 | 4 спальни |
| Hawana Salalah | 1 | от $149,763 | 2 спальни |
Цены — актуальные прайсы застройщиков по самому доступному юниту в каталоге; меняются с каждым релизом.
Студии в продаже
Hay Wadi Zaha – Studio
Hay Wadi Zaha, студия — строящаяся студия площадью 56 м² в Hay Wadi Zaha, жилом квартале Sultan Haitham City в…
от $129,675 Подробнее
Mira Ocean Estates
Mira Ocean Estates — комьюнити на первой линии от Mira Developments внутри Hawana Salalah, на побережье Дофара на юге Омана.…
от $149,763 Подробнее
Solaris Residences
Solaris Residences — малоэтажный жилой комплекс от Muriya в Jebel Sifah, курорте с мариной к юго-востоку от Маската, и самый…
от $171,545 Подробнее
The Beachfront
The Beachfront — малоэтажный кластер от Muriya на первой линии Jebel Sifah, между мариной и пляжем. В релизе студии от…
от $142,987 Подробнее
The Plaza – Studio
The Plaza, студия — строящаяся студия площадью около 52 м² с одной ванной в The Plaza, апартаментном квартале The Sustainable…
Цена по запросу Подробнее
The Sustainable City – Yiti
The Sustainable City – Yiti — мастер-планированное энергонейтральное комьюнити на берегу бухты Yiti к югу от Маската, которое строят Diamond…
от $142,953 Подробнее
Yenaier Residence – Studio
Yenaier Residence, студия — строящаяся студия площадью 72 м² в Yenaier Residence, апартаментном квартале Sultan Haitham City в Сибе, Маскат.…
от $136,882 Подробнее
Как выбирать
Решите, кто будет спать в студии. Если вы сами, работая в Маскате, практичный выбор – Sultan Haitham City: новый город в Сибе, где школы, клиники и парки заложены в каждый квартал, недалеко от скоростной трассы и аэропорта, с самым низким билетом в столице и арендаторами, которые живут там круглый год. Если гость на отдыхе – выбирайте по курорту: в Jebel Sifah марина, гольф и пляжный клуб менее чем в часе от Маската; Muscat Bay – готовая долина с отелем Jumeirah; Yiti ставит The Plaza над магазинами комьюнити с нулевым углеродным следом; а в Salalah сезон муссонов каждое лето наполняет побережье гостями со всего Залива.
Сколько стоит и что формирует цену
Таблица выше показывает живую цену застройщика по каждой студии или проекту, к которому она относится. Студии Sultan Haitham City – самые доступные дома во всём нашем каталоге; за ними идут курортные студии Jebel Sifah, Muscat Bay, Salalah и Yiti, а студия The Plaza выдаётся по запросу.
- Размер и планировка: студия с отдельной кухней или балконом стоит заметно выше простого открытого плана без лоджии.
- Место: курорт с отелем, мариной и пляжным клубом дороже городского дома и сдаётся дороже.
- Меблировка: курортные студии часто передаются с мебелью под аренду; проверьте в договоре, что именно входит в комплектацию.
- Платёжный план: длинный график взносов в городском проекте снижает сумму при бронировании.
Собственность и резиденция
Jebel Sifah, Muscat Bay и Yiti – интегрированные туристические комплексы: покупатель любой национальности регистрирует фригольд и может оформить резидентскую визу Омана как собственник. Sultan Haitham City – выделенная фригольд-зона вне системы ITC; титул регистрируется на имя покупателя, резиденция идёт через государственную инвесторскую программу, пороги которой мы подтверждаем на момент покупки, а не называем заранее. Mira Ocean Estates в Salalah застройщик продаёт как фригольд для любой национальности с правом на резиденцию; собственного статуса ITC у проекта нет, поэтому формулировку титула мы подтверждаем у застройщика до бронирования.
В сравнении с другими типами
Следующая ступень – апартаменты с одной спальней, которые есть в каждом комьюнити, включая Al Mouj Muscat, AIDA и Shatti Al Qurum, где студий нет. Пентхаусы добавляют верхний этаж и террасу; таунхаусы и виллы приносят сад и бассейн, а категория особняков – один дом на склоне Muscat Bay.
Студии: частые вопросы
Сколько стоит студия в Омане?
Таблица выше показывает живую цену застройщика по каждой студии из нашего списка. Студии Hay Wadi Zaha и Yenaier Residence в Sultan Haitham City – самые доступные дома во всём каталоге; за ними идут курортные студии Jebel Sifah, Muscat Bay, Salalah и Yiti, а студия The Plaza в Yiti – по запросу.
Может ли иностранец купить студию в Омане?
Да. Jebel Sifah, Muscat Bay и Yiti – интегрированные туристические комплексы с фригольдом для любой национальности и визой собственника. Sultan Haitham City – выделенная фригольд-зона, где любая национальность регистрирует титул, а резиденция оформляется через инвесторскую программу. Mira Ocean Estates застройщик продаёт как фригольд, формулировку титула подтверждаем до бронирования.
Где есть студии, а где нет?
На наших карточках студии есть в Sultan Haitham City (Hay Wadi Zaha, Yenaier Residence), Yiti (The Plaza), Muscat Bay (Zen Residences), Jebel Sifah (The Beachfront, Solaris Residences) и Salalah (Mira Ocean Estates). Al Mouj Muscat, AIDA, Hawana Salalah, Muscat West и Shatti Al Qurum начинаются с одной спальни.
Студия лучше для жизни или для аренды?
Студия в Sultan Haitham City подходит одному жителю, работающему в Маскате, или для долгосрочной сдачи такому арендатору. Курортные студии Jebel Sifah, Muscat Bay, Yiti и Salalah построены под короткие заезды: гостей приводят отель, марина или сезон муссонов, а у курортов есть собственные службы управления.
Что проверить перед бронированием студии?
Передаётся ли лот с мебелью, точный этаж и ориентацию, разрешена ли краткосрочная аренда и кто ею управляет, размер сервисного сбора, срок передачи и эскроу-счёт в договоре, а также формулировку титула для комьюнити – студии в Омане продаются при трёх разных режимах собственности.
