Sultan Haitham City (MoHUP)

Кто стоит за городом

Заказчик и владелец — Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана (MoHUP). Sultan Haitham City — первый проект его программы по новому подходу к строительству оманских городов в русле стратегии Oman Vision 2040. Мастер-план заказали американскому бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), известному по Burj Khalifa, One World Trade Center и крупным градостроительным планам в странах Залива. SOM перевело двенадцать требований министерства к новому городу — инклюзивный, доступный, компактный, пешеходный, замкнутого цикла, умный, здоровый — в план на 14,8 млн м² с 2,9 млн м² общественных пространств.

Идея плана

Через участок проходит пересохшая река, вади, длиной 7,5 км. SOM не стало её огораживать, а сделало сердцем города: вади превращается в общественный парк, который принимает паводковую воду и связывает четыре зелёные пешеходные оси, так что в каждом из девятнадцати кварталов парки, тенистые площади и повседневная инфраструктура в пешей доступности. Жильё разной плотности и типов — от апартаментов и таунхаусов до сблокированных и отдельно стоящих вилл — выстроено вдоль маршрутов общественного транспорта, вело- и пешеходных дорожек.

Энергия, вода и технологии

Город спроектирован под цель Омана по углеродной нейтральности к 2050 году: солнечная энергия как основной возобновляемый источник, переработка отходов в энергию, очищенные сточные воды для полива и стратегия повторного использования материалов на стройке. Мониторинг качества воздуха, умное освещение, управление трафиком и станции микромобильности встроены в инфраструктуру.

Очереди и продажи

Строительство идёт в четыре очереди с 2024 по 2045 год, первая очередь запланирована на 2024–2030. Отдельные кварталы возводят лицензированные оманские застройщики и подрядчики, в том числе Sarooj Oasis от Sarooj Development, и продают по планам, привязанным к стройке, с платежами на эскроу-счета проектов. До шоссе Султана Кабуса и Muscat Expressway пять минут, до пляжа Сиба и Mall of Muscat около десяти, до аэропорта около двадцати пяти.