Недвижимость в AIDA

Кластеры и очереди

AIDA продаётся кластер за кластером. Первыми передадут квартиры в The Great Escape: апартамент с одной спальней 60 м² стоит $241 800 (93 000 OMR), передача в 3 кв. 2027. The Great Escape 2 – два корпуса на семь и девять этажей с квартирами от одной до трёх спален от $274 248 (около 105 480 OMR) к сентябрю 2028. Amour Sans Détour – компактный меблированный таунхаус с тремя спальнями: $445 453 (171 328 OMR) за 108 м², передача в 4 кв. 2029. Виллы на плато – Rizz и Coastal Investment Villas (три спальни, 125–160 м², примерно от $462 000) и меблированные таунхаусы Sunrise Haven у фервея, все к 3 кв. 2028; Halo Villas – дуплексы с двумя спальнями на обрыве от $391 929. Вдоль поля стоят Fairway Villas с четыремя–пятью спальнями от $1 277 374 и Trump Golf Villas на 386 м² от $2 042 000. На краю скалы – три Trump Cliff Villas от $1 007 363, Azure Villas × Fendi Casa с частными панорамными бассейнами от $2 964 000 и AIDA Oceana, где вилла с четыремя спальнями 316 м² стоит $4 463 605 (1 716 771 OMR), а с пятью спальнями 386 м² – $5 467 426 (2 102 856 OMR).

Отели, гольф и пляж

Отель Trump International продаёт номера и сьюты как брендированные отельные резиденции от 43 до 138 м², от $348 109, передача в 4 кв. 2028; владельцы пользуются спа, бассейнами «висячих» сьютов, ночным клубом The Cliff и социальным членством в гольф-клубе, а в отсутствие хозяина юнит сдаёт оператор. Nickelodeon Residences – меблированные квартиры с одной–тремя спальнями, 41–154 м², в двух курортных башнях над тематическим аквапарком, от $215 700 (около 83 000 OMR), передача в декабре 2030. Marriott Residences – два корпуса на семь и девять этажей с видом на поле: квартира с двумя спальнями 97 м² стоит $538 910 (207 273 OMR), с тремя 194 м² – $1 098 838 (422 630 OMR), передача в 3 кв. 2029. Пляж AIDA, пешие маршруты и променады, магазины и рестораны – внутри ворот.

Собственность, резидентство и оплата

У AIDA статус интегрированного туристического комплекса: покупатель любой национальности получает полное право собственности и может подать на резидентскую визу Омана. DarGlobal продаёт по графикам, привязанным к стройке, – например, 20% при бронировании, 40 или 45 ежемесячных платежей по 1–1,5% и 20–35% при передаче, плюс 3% регистрационного сбора – с зачислением на эскроу-счёт проекта. Каждый релиз представлен по ценам застройщика.

Кто здесь покупает

В AIDA сходятся три типа покупателей: гольфисты и владельцы второго дома, которым нужна вилла на чемпионском поле в 20 минутах от Старого Маската; инвесторы, берущие юнит под управлением отеля (резиденции Trump, Nickelodeon, Marriott) и оставляющие сдачу бренду; семьи, выбирающие меблированный таунхаус или виллу с тремя спальнями на плато с видом на море и горы. Вход начинается с меблированной «однушки» Nickelodeon или квартиры в The Great Escape и доходит до вилл на краю обрыва.

Аренда

Доходность мы не называем: девелопер её не публикует. Зато у кластеров есть встроенный канал сдачи: оператор Trump Hotels и Nickelodeon работают с юнитами в своих башнях, Marriott Residences идут с отельным сервисом, а меблированные таунхаусы передаются готовыми к сдаче. Обычную жилую виллу владелец сдаёт самостоятельно.