Uptown Muscat от Wujha – апартаменты с 1–4 спальнями и дуплексы в Knowledge Oasis Muscat
- Тип
- Апартаменты и дуплексы
- Спальни
- 1 – 4 спальни
- Локация
- Knowledge Oasis Muscat, Аль-Русайль, Оман
- Сдача
- Q1 2027
- План оплаты
- План застройщика
- Аренда
- Разрешена долгосрочная аренда
- Застройщик
- Wujha
О проекте Uptown
Uptown Muscat — жилое комьюнити от Wujha на участке 100 000 м² внутри Knowledge Oasis Muscat в Аль-Русайле, со своим парком и торговым бульваром. Первая очередь, IVY, состоит из двух корпусов: в корпусе A — апартаменты с одной–тремя спальнями и дуплексы до четырёх спален, они сдаются с черновой отделкой и кухонной техникой, в корпусе B — лофты и апартаменты с одной и двумя спальнями с полной отделкой. У резидентов клубный дом, бассейн, частный кинотеатр, библиотека, сауна и джакузи, фитнес-клуб и детский сад. Цены от 57 933 OMR, передача запланирована на I квартал 2027.
Uptown
Фотогалерея
Uptown
Видеообзор
Планировки и типы
Планировки
Апартаменты, 1 спальня
Апартаменты, 1 спальня
Апартаменты, 2 спальни
Апартаменты, 2 спальни
Апартаменты, 3 спальни
Дуплекс, 4 спальни
Компактные апартаменты с 1 спальней, корпус B
Апартаменты с 1 спальней, корпус B
Апартаменты с 1 спальней и садом, корпус B
Апартаменты с 1 спальней, корпус B
Апартаменты с 1 спальней, корпус A
Дуплекс с 1 спальней, корпус A
Апартаменты с 2 спальнями, корпус B
Апартаменты с 2 спальнями, корпус B
Дуплекс с 2 спальнями, корпус A
Апартаменты с 2 спальнями, корпус A
Дуплекс с 3 спальнями, корпус A
Дуплекс с 4 спальнями, корпус A
Wujha – оманский застройщик проектов Uptown и Central 7 в западном Маскате
Wujha — оманский девелопер со штаб-квартирой в Маскате, который строит жилые и многофункциональные проекты в коридоре роста западного Маската рядом с международным аэропортом. Два текущих запуска расположены в районе Knowledge Oasis Muscat: Uptown — жилой проект с апартаментами с одной–тремя спальнями и дуплексами с четырьмя спальнями, передача запланирована на I квартал 2027, и Central 7 — коммерческое и многофункциональное здание с передачей в IV квартале 2026.
Оба продаются напрямую по планам, привязанным к стройке, — Central 7 по схеме 20% при бронировании и 80% в ходе строительства — по ценам застройщика. Uptown и Central 7 находятся вне интегрированных туристических комплексов, но Wujha продаёт оба проекта как фригольд покупателям любой национальности с титулом на имя владельца; резиденция владельцев оформляется по правилам государственной инвесторской резиденции, а не как автоматическая ITC-виза, и эти условия мы подтверждаем у застройщика до бронирования.
Район, а не отдельная башня
Uptown задуман как законченный кусок города: дома вокруг Uptown Park, магазины, кафе и рестораны вдоль Uptown Boulevard. Квартиры с одной спальней — от компактных 47 м² до дуплексов 113 м², с двумя спальнями — от 96 до 161 м², с тремя — 190 м² или дуплексы 293 м², дуплексы с четырьмя спальнями — 333–348 м². У многих планировок глубокие балконы 25–54 м².
Для резидентов — клубный дом, бассейн, частный кинотеатр и музыкальный зал, библиотека, сауна и джакузи, фитнес-клуб, детская и многофункциональная площадки, детский сад, переговорные, консьерж и дорожка для велосипедов и самокатов, охрана и парковка для жителей. Проект разработан Fakhri & Partners при участии международного консультанта Kootwall.
Knowledge Oasis Muscat — первый технопарк Омана, открыт в 2003 году, им управляет Madayn; здесь работают больше 100 компаний и Middle East College. До промышленной зоны Аль-Русайль около 10 минут, до Аль-Худа и Университета султана Кабуса около 13, до аэропорта около 20.
Комьюнити и инфраструктура
Западный Маскат — это
Коридор роста столицы рядом с аэропортом
Районы к западу от центра — вокруг международного аэропорта, Аль-Мавалех и Сиб — это зона, куда растёт Маскат: новые жилые башни, офисы, Oman Avenues Mall и Mall of Oman, университеты и скоростная трасса Muscat Expressway, по которой до старого города полчаса.
Это практичный, повседневный Маскат: рядом работа, школы и аэропорт, а цены ниже, чем в курортных комьюнити на побережье.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Uptown
Спланированный район
Uptown Park и торговый бульвар внутри комьюнити на 100 000 м².
От 47 до 348 м²
Компактные квартиры с одной спальней, семейные апартаменты и дуплексы с четырьмя спальнями.
С отделкой или черновой
Корпус B сдаётся с полной отделкой, корпус A — с черновой и кухонной техникой.
От 57 933 OMR
Городские апартаменты дешевле курортных комьюнити на побережье.
Почему стоит инвестировать в Uptown
Внутри Knowledge Oasis Muscat
Первый технопарк Омана: больше 100 компаний и колледж.
От 57 933 OMR
Входная цена за апартаменты с одной спальней.
Передача I кв. 2027
Ключи в короткий срок.
Инфраструктура для семей
Клубный дом, бассейн, кинотеатр, библиотека, фитнес-клуб и детский сад.
Нет налога на прибыль от перепродажи
На дату публикации в Омане нет налога на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Knowledge Oasis Muscat, Аль-Русайль
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик Uptown?
Wujha Development — оманский застройщик жилых и многофункциональных проектов в Маскате; рядом он же строит офисное здание Central 7.
Где именно находится Uptown?
Внутри Knowledge Oasis Muscat в Аль-Русайле, вилайет Сиб: около 10 минут до промышленной зоны Аль-Русайль, 13 до Аль-Худа и Университета султана Кабуса и 20 до международного аэропорта Маската.
Какие юниты предлагаются?
В первой очереди IVY: лофты и апартаменты с одной спальней 47–113 м², включая дуплексы, с двумя спальнями 96–161 м², с тремя спальнями 190 м² и дуплексы 293 м², дуплексы с четырьмя спальнями 333–348 м². Корпус A сдаётся с черновой отделкой и кухонной техникой, корпус B — с полной отделкой.
Какая стартовая цена?
От 57 933 OMR (около 150 600 USD по фиксированному курсу).
Когда передача?
Передача запланирована на I квартал 2027 года.
Есть ли вариант с управлением арендой?
Да. У Wujha есть программа, в которой застройщик сам сдаёт квартиру собственника по договору аренды; актуальные условия пришлём по запросу.
Могут ли иностранцы купить в Uptown?
Да. На дату публикации Wujha продаёт Uptown как фригольд покупателям любой национальности, свидетельство о собственности оформляется на владельца. Knowledge Oasis Muscat — не ITC, поэтому резиденция собственника оформляется по государственным правилам для инвесторов, а не через визу владельца в ITC; актуальные условия подтверждаем у застройщика до бронирования.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, аренда разрешена. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.
