LUMA Residences в Muscat Bay – апартаменты, таунхаусы и виллы
- Тип
- Апартаменты, таунхаусы и виллы
- Спальни
- 1 – 3 спальни
- Локация
- Muscat Bay, Маскат, Оман
- План оплаты
- 50% при передаче
- Аренда
- Разрешена краткосрочная и долгосрочная аренда
- Застройщик
- Muscat Bay (OMRAN)
О проекте LUMA Residences
LUMA Residences — релиз из 240 домов в собственность внутри Muscat Bay, прибрежного комьюнити площадью 2,2 млн м² в бухте Бандар-Джисса между горами Хаджар и Оманским морем, с отелем Jumeirah Muscat Bay. В нём апартаменты с одной спальней 106 м² с террасой 30 м², апартаменты с двумя спальнями 113 м² со своим садом или отдельным входом, 22 таунхауса с тремя спальнями 242 м² и 11 вилл с тремя спальнями 300 м² с возможностью своего бассейна. Цены от 80 555 OMR.
LUMA Residences
Фотогалерея
LUMA Residences
Видеообзор
Планировки и типы
Планировки
Апартаменты с 1 спальней и кабинетом или кладовой
Апартаменты с 2 спальнями, тип A с отдельным входом
Апартаменты с 2 спальнями, тип A
Апартаменты с 2 спальнями, тип B со своим садом
Таунхаус с 3 спальнями – первый этаж
Таунхаус с 3 спальнями – второй этаж
Таунхаус с 3 спальнями – третий этаж
Вилла с 3 спальнями – первый этаж
Вилла с 3 спальнями – второй этаж
Вилла с 3 спальнями – третий этаж
Muscat Bay – курортный посёлок, мастер-девелопер которого OMRAN
Muscat Bay спроектирован и построен OMRAN Group — туристическим девелопером Султаната Оман — вместе с соакционером Saraya. OMRAN создал основу комьюнити: пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay на пляже, лагуну, деревенскую площадь с магазинами, ресторанами, бассейнами и детскими площадками, дороги и сети — и продаёт коллекции вилл и апартаментов напрямую: виллы Wajd Senses на холме, островные виллы Nameer, клубные виллы Zaha, пентхаусы Sky Garden и апартаменты Bay Residences. Партнёрские застройщики добавляют внутри бухты новые апартаментные релизы.
Посёлок изначально малоэтажный и малоплотный: 260 резиденций в закрытой долине между горами Al Hajar и Оманским заливом, в 20 минутах от центра Маската; из первоначального портфеля непроданными остались единицы. Покупка у мастер-девелопера означает, что договор подписывается с владельцем земли и самого комьюнити, а платежи идут на эскроу-счёт проекта; Muscat Bay — ITC, поэтому собственники любой национальности получают полное право собственности и могут подать на резидентскую визу Омана.
Три формата в одном кластере: апартаменты, таунхаус или вилла
LUMA даёт выбрать формат внутри одного комьюнити. В апартаментах с одной спальней 76 м² внутри плюс терраса 30 м² с видом на вади и кабинет или кладовая. Апартаменты с двумя спальнями — в двух вариантах по 113 м²: тип A с отдельным входом и террасой, тип B на первом этаже со своим садом. В таунхаусе с тремя спальнями 207 м² внутри на участке 194–271 м², с садом, комнатой для персонала и двумя парковочными местами, а в вилле с тремя спальнями 265 м² внутри на участке 274–345 м², с комнатой для персонала, гостевой зоной и бассейном по желанию. Отдельно выходят премиальные юниты Signature, Middle Corner, Extreme Corner и Big Garden.
Интерьеры — в спокойной природной гамме: бежевый керамогранит под камень, сатиново-белые стены, тёмно-серые кварцевые столешницы и мебель в тон. Владельцы получают клубную карту резидента Muscat Bay с услугами по сдаче в аренду и перепродаже и пользуются частным пляжем, лагуной, отелем Jumeirah и повседневной инфраструктурой комьюнити.
Оплата разбита на восемь платежей: 2,5% при бронировании, 7,5% через месяц при подписании договора, 5% через шесть месяцев, 5% через двенадцать, три платежа по 10% по этапам стройки и оставшиеся 50% при передаче.
Комьюнити и инфраструктура
Muscat Bay — это
Курортное комьюнити на берегу Оманского залива
Muscat Bay — мастер-план на побережье Бандар-Джисса, примерно в 20 минутах от Старого Маската и Матраха. Между горами Хаджар и морем здесь собраны виллы, апартаменты, частный пляж и лагуна, пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay и повседневная инфраструктура — рестораны, супермаркет, прогулочные маршруты и спортивные площадки.
Как ITC-зона, Muscat Bay даёт иностранным покупателям полное право собственности и возможность оформить резидентскую визу Омана. Отель и пляж обеспечивают круглогодичный поток гостей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется LUMA Residences
Внутри Muscat Bay
Готовое курортное комьюнити: частный пляж, лагуна, отель Jumeirah и рестораны с первого дня.
Апартаменты, таунхаус или вилла
240 домов в одном кластере, от апартаментов 106 м² до вилл 300 м².
50% при передаче
До ключей платится только половина цены, восемью платежами.
20 минут до Матраха
Al Bustan, AIDA и Shangri-La Barr Al Jissah — в 7–10 минутах.
Почему стоит инвестировать в LUMA Residences
Курорт с отелем-якорем
Jumeirah Muscat Bay и пляж уже на месте.
От 80 555 OMR
Апартаменты с одной спальней; виллы от 237 555 OMR.
50% при передаче
2,5% при бронировании, 47,5% в ходе стройки, 50% при передаче.
Собственность для любой национальности
На дату публикации Muscat Bay — ITC-зона: любая национальность может владеть недвижимостью и оформить визу резидента Омана.
Нет налога на прибыль от перепродажи
На дату публикации в Омане нет налога на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость.
План оплаты
Платите по мере стройки — 2.5/47.5/50 от застройщика
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
План оплаты
Как оплачивается LUMA Residences
2.5/47.5/50 от застройщика
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Muscat Bay, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик LUMA Residences?
LUMA — релиз внутри Muscat Bay, мастер-девелопер которого — Muscat Bay LLC, бывшая Saraya Bandar Jissah: совместное предприятие Omran, государственного инвестора в туризм, и Saraya Holding Oman, созданное в 2007 году и переименованное в Muscat Bay в 2017-м.
Какое жильё предлагается?
240 домов: апартаменты с одной спальней 106 м² (76 м² внутри + терраса 30 м²) с кабинетом или кладовой; апартаменты с двумя спальнями 113 м², тип A с отдельным входом или тип B со своим садом; 22 таунхауса с тремя спальнями 242 м² на участках 194–271 м²; 11 вилл с тремя спальнями 300 м² на участках 274–345 м² с комнатой для персонала и бассейном по желанию.
Какая стартовая цена?
От 80 555 OMR (около 209 400 USD по фиксированному курсу) за апартаменты с одной спальней; с двумя спальнями — от 113 555 OMR, таунхаусы — от 199 555 OMR, виллы — от 237 555 OMR.
Какой план оплаты?
2,5% при бронировании, 7,5% через месяц при подписании договора, 5% через шесть месяцев, 5% через двенадцать, три платежа по 10% по этапам стройки (фундамент, каркас, инженерные системы) и 50% при передаче.
Далеко ли до города?
До Матраха и делового центра Маската около 20 минут; до Al Bustan Palace, AIDA и Shangri-La Barr Al Jissah — 7–10 минут.
Что владелец получает помимо дома?
Клубную карту резидента Muscat Bay с услугами по сдаче в аренду и перепродаже и доступ к частному пляжу, лагуне и инфраструктуре комьюнити.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Muscat Bay — интегрированный туристический комплекс (ITC), где на дату публикации граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.
