Недвижимость в Al Mouj Muscat

Четыре района вдоль моря

Комьюнити делится на четыре района. Marsa District вокруг марины — самая оживлённая часть: набережная с ресторанами, отель Mysk, общественный центр с мечетью и пляж, на котором между морем и акваторией марины стоят Azura Beach Residences I–IV. Ghadeer District построен вокруг озера и парков — здесь большинство вилл и таунхаусов для семей. Shatti District идёт вдоль пляжа Al Mouj; Golf District окружает чемпионское поле и Golf Business Park — офисный квартал комьюнити. В сумме жилой фонд — от апартаментов с одной спальней до таунхаусов, вилл с садом и больших особняков.

Повседневная жизнь

Al Mouj устроен как самостоятельный городок, а не закрытый посёлок: жители ходят за покупками и в рестораны на Al Mouj Walk, дети учатся в международной школе и детском саду внутри комьюнити, а 23 километра пешеходных дорожек и 4 километра велотрассы связывают 56 парков, пляж и марину. Марина принимает яхты и суперяхты и служит базой для морских прогулок и водного спорта; на гольф-поле проходят турниры и работает академия. Гостей много — девелопер считает около четырёх миллионов посещений в год, — и это держит рестораны и магазины на плаву круглый год.

Собственность и резидентство

Al Mouj Muscat — интегрированный туристический комплекс, то есть зона, где иностранцы могут владеть недвижимостью в Омане без ограничений. Покупатель получает свидетельство о праве собственности на своё имя и может подать на резидентскую визу Омана, которую девелопер распространяет на родственников владельца первой степени. Оман не взимает подоходный налог и налог на прирост капитала; разрешена и долгосрочная, и краткосрочная аренда.

Что мы здесь продаём

Текущий релиз на этапе стройки — Azura Beach Residences III и IV в Marsa District: апартаменты с 1–3 спальнями площадью 70–168 м² с видом на море или марину и пляжные шале с 4 спальнями на 305 м² с собственными бассейнами, от $179 400 (69 000 OMR + НДС) по плану 5% / 5% / остаток по этапам. В Bellevue — апартаменты с одной и двумя спальнями 87–166 м² от $337 740 (129 900 OMR). Тем, кому нужен готовый дом, подходят The Residences at The St. Regis Al Mouj Muscat: они достроены и переданы владельцам, с отельным сервисом, цены по запросу; виллы Jinan Island с 5–6 спальнями также доступны по запросу.

Кто покупает и кто снимает

94 национальности среди жителей лучше всего описывают арендную базу: как правило, это люди из соседнего аэропорта, компаний Golf Business Park и западных деловых районов Маската и семьи, привязанные к школе. Владельцы, не живущие в Омане, обычно сдают меблированные квартиры на длительный срок или через каналы краткосрочного размещения отелей и местных операторов; готовое, обжитое комьюнити с двадцатилетней историей передач делает перепродажу и аренду ликвидными, а не гипотетическими.