Mira Ocean Estates в Hawana Salalah – студии, апартаменты, таунхаусы и виллы у моря с мебелью
- Тип
- Студии, апартаменты, таунхаусы и виллы
- Спальни
- Студия – 2 спальни
- Локация
- Hawana Salalah, Салала, Оман
- Сдача
- Q4 2028
- План оплаты
- План 50/50 (10/40/50 по этапам)
- Аренда
- Разрешена краткосрочная и долгосрочная аренда
- Застройщик
- Mira Developments
О проекте Mira Ocean Estates
Mira Ocean Estates — комьюнити на первой линии от Mira Developments внутри Hawana Salalah, на побережье Дофара на юге Омана. На 9,3 гектара с собственным пляжем длиной 400 метров генплан объединяет 222 апартамента, 20 таунхаусов и 21 виллу вокруг пятизвёздочного отеля на 130 номеров, медицинского велнес-центра со спа, бич-клуба и центрального бассейна. Жильё передают полностью меблированным, интерьеры — Trussardi и John Richmond. Студии от 57 601 OMR по плану 50/50, передача запланирована на IV квартал 2028.
Mira Ocean Estates
Фотогалерея
Mira Ocean Estates
Видеообзор
Планировки и типы
Планировки
Mira Developments – застройщик из ОАЭ, выводящий брендированное пляжное жильё в Салалу
Mira Developments — застройщик из ОАЭ, специализирующийся на брендированных жилых проектах, с портфелем в Дубае и первым проектом в Омане: Mira Ocean Estates на побережье Дофара в Салале, рядом с курортом Hawana Salalah. Проект — пляжный мастер-план, который работает как курорт: отельное лобби с консьержем и валет-паркингом, частные бассейны, спа, зал, рестораны fine dining и прямой выход на пляж; в предложении студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, таунхаусы и виллы.
Mira продаёт напрямую по плану 50/50, привязанному к стройке: 10% при бронировании, 40% частями в ходе строительства и 50% при завершении; передача запланирована на IV квартал 2028. Цены от 149 800 USD (57 601 OMR).
Курорт со своим ключом: отель, бич-клуб и дома с мебелью
Mira Ocean Estates задуман как единый курорт: пятизвёздочный отель на 130 номеров, медицинский велнес-центр и спа, бич-клуб, центральный бассейн и частный пляж на 400 метров, а для собственников — консьерж, валет, хаускипинг и еда с доставкой в резиденцию. Каждый дом передают готовым к жизни: итальянская мебель, свет, кухонная техника, текстиль и посуда уже внутри, поэтому сдавать его можно сразу после получения ключей.
Первый релиз — Trussardi Residences: студии 39–42 м², апартаменты с одной спальней 78–87 м² и с двумя спальнями 126 м², у каждого есть балкон. Следом выйдут Richmond Residences от John Richmond. У 21 виллы — свой бассейн, сад и парковка, у части — гараж на три машины.
План 50/50: 10% при бронировании, 10% при подписании договора примерно через 45 дней, 5% через 6 месяцев, 5% через 12, 10% через 18, 10% через 24 месяца и оставшиеся 50% при передаче в IV квартале 2028.
Комьюнити и инфраструктура
Hawana Salalah — это
Крупнейший курортный комплекс Омана на побережье Дофара
Hawana Salalah — интегрированный туристический комплекс (ITC) от Muriya в Салале, на юге Омана. Марина, лагуны, несколько километров пляжа и кластер отелей — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel — плюс рестораны, сук и аквапарк.
У Салалы свой климат: в сезон муссона «хариф» (июнь–сентябрь) холмы зеленеют, и город становится самым популярным курортом Залива, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду. На дату публикации собственники в ITC получают полное право собственности и могут оформить резидентскую визу Омана.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Mira Ocean Estates
400 метров своего пляжа
Комьюнити стоит прямо на песке внутри Hawana Salalah, со своим бич-клубом.
Передача с мебелью
Итальянская мебель, техника и текстиль уже внутри: можно жить или сдавать с первого дня.
План оплаты 50/50
Половина цены — шестью платежами за два года, половина — при передаче в IV квартале 2028.
Студии от 57 601 OMR
Брендовое жильё на первой линии по входной цене, напрямую от застройщика.
Почему стоит инвестировать в Mira Ocean Estates
Внутри Hawana Salalah
Работающий курорт: отели, марина и аквапарк вокруг.
От 57 601 OMR
Студии от 57 601 OMR, с одной спальней от 115 202 OMR, с двумя от 188 512 OMR.
План 50/50, передача IV кв. 2028
50% шестью платежами за два года, 50% при завершении.
Отельное управление и мебель
Отель на 130 номеров и готовые интерьеры подходят для краткосрочной аренды.
Нет налога на прибыль от перепродажи
На дату публикации в Омане нет налога на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость.
План оплаты
Платите по мере стройки — 50/50 от застройщика (10% бронь, 40% за время стройки, 50% при передаче)
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
План оплаты
Как оплачивается Mira Ocean Estates
50/50 от застройщика: 10% + 40% + 50%
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Hawana Salalah, Салала
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик Mira Ocean Estates?
Mira Developments — застройщик брендовых комьюнити из Дубая. Среди других его проектов — Mira Coral Bay в Рас-эль-Хайме и Mira Hills в Абу-Даби.
Где именно находится проект?
Внутри Hawana Salalah — курортного комьюнити на берегу Аравийского моря к востоку от Салалы. Пляж — на территории, до центра Hawana Salalah около 10 минут на машине, до Такаха около 13 минут, до аэропорта Салалы около 30 минут.
Какие юниты предлагаются?
В первом релизе, Trussardi Residences, — студии 39–42 м², апартаменты с одной спальней 78–87 м² и с двумя спальнями 126 м², у каждого есть балкон. Генплан добавляет 20 таунхаусов и 21 виллу, включая виллы-особняки с бассейнами; их планировки и цены выйдут позже.
Сколько стоит?
Цены застройщика — от 550 000 AED за студию (57 601 OMR), от 1,1 млн AED за апартаменты с одной спальней (около 115 200 OMR) и от 1,8 млн AED с двумя спальнями (около 188 500 OMR). Виллы и таунхаусы — по запросу.
Какой план оплаты?
50/50: 10% при бронировании, 10% при подписании договора примерно через 45 дней, 5% через 6 месяцев, 5% через 12, 10% через 18 и 10% через 24 месяца, затем 50% при передаче в IV квартале 2028. Все платежи идут застройщику.
Что входит в полную меблировку?
Итальянская мебель, освещение, кухонное оборудование и техника, текстиль и посуда; интерьеры в первом релизе сделаны с Trussardi, в следующем — с John Richmond. Ничего не нужно доделывать перед заездом или сдачей в аренду.
Когда передача?
Передача запланирована на IV квартал 2028 года.
Могут ли иностранцы купить здесь?
Да. На дату публикации застройщик продаёт Mira Ocean Estates как фригольд покупателям любой национальности и указывает, что проект находится внутри Hawana Salalah — интегрированного туристического комплекса (ITC). Собственность в ITC даёт владельцу и его близким родственникам резидентскую визу Омана на два года с продлением, пока объект в собственности. Формулировку титула в договоре мы проверяем до бронирования.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.
