Mandarin Oriental Residences
Mandarin Oriental Residences Muscat от Eagle Hills — 156 брендированных резиденций в двух башнях у моря на пляже Shatti Al…
от $447,106 Подробнее
Тип недвижимости
Апартаменты
66 объектов · 21 проект, 45 юнитов от $136,937 до $1,098,838 1–5 спален Апартаменты · Виллы · Пентхаусы · Студии · Таунхаусы готово · сдача 2026–2030
Гид покупателя
Апартаменты в Омане: что предлагает рынок и как выбирать
Апартаменты – самая широкая часть нашего каталога по Оману: новые дома в десяти комьюнити, от строящегося города Sultan Haitham City на западе Маската до курортных городков Jebel Sifah и Hawana Salalah, с одной–четырьмя спальнями. Самые низкие входные билеты – в Sultan Haitham City, Yiti, Jebel Sifah, Muscat Bay, Salalah и Muscat West; верх диапазона держат пляжные коллекции Al Mouj Muscat, брендированные резиденции в AIDA и The Arc в Yiti, где цены выдаются по запросу на конкретный лот.
Большая часть предложений продаётся застройщиком на стадии строительства по планам, привязанным к этапам стройки. Есть и готовое жильё: The Residences at The St. Regis в Al Mouj, Bay Residences в Muscat Bay и Mandarin Oriental Residences на пляже Qurum.
Десять комьюнити в одной таблицеТаблица выше собирает актуальную цену застройщика по каждой карточке апартаментов, поэтому разрыв между городским домом и первой линией у марины виден ещё до чтения текста.
Иностранцы могут покупатьКаждый лот из нашего списка открыт покупателям любой национальности – либо внутри интегрированного туристического комплекса (ITC), либо в выделенной фригольд-зоне, как Sultan Haitham City.
Резидентская виза собственникуПокупка в интегрированном туристическом комплексе даёт собственнику любой национальности право на резидентскую визу Омана для себя и ближайшей семьи на весь срок владения; вне ITC – в Sultan Haitham City, Muscat West, Salalah – резиденция оформляется через государственную инвесторскую программу.
Апартаменты в Омане по комьюнити: цены и наличие
| Комьюнити | Объектов | Цена от | Спальни |
|---|---|---|---|
| Yiti | 17 | от $142,953 | 1 – 4 спальни |
| Al Mouj Muscat | 14 | от $179,400 | 1 – 4 спальни |
| Sultan Haitham City | 10 | от $136,937 | 1 – 4 спальни |
| Muscat Bay | 8 | от $149,763 | 1 – 5 спален |
| AIDA | 7 | от $215,700 | 1 – 3 спальни |
| Hawana Salalah | 4 | от $149,763 | 1 – 2 спальни |
| Jebel Sifah | 4 | от $142,987 | 1 – 3 спальни |
| Muscat West | 1 | от $150,626 | 1 – 4 спальни |
| Shatti Al Qurum | 1 | от $447,106 | 1 – 4 спальни |
Цены — актуальные прайсы застройщиков по самому доступному юниту в каталоге; меняются с каждым релизом.
Апартаменты в продаже
Marina Apartments
Marina Apartments — построенные дома от Muriya в центре Jebel Sifah, вокруг марины курорта на 84 места. В восемнадцати малоэтажных…
от $358,402 Подробнее
Marriott Residences
Marriott Residences — два апарт-здания от DarGlobal в комьюнити AIDA, Маскат, под брендом Marriott и с отельным сервисом для собственников.…
от $382,486 Подробнее
Marriott Residences – 2-Bedroom Apartment
Marriott Residences, 2 спальни — строящиеся меблированные апартаменты с двумя спальнями площадью 97 м² в Marriott Residences, брендированных сервисных башнях…
от $538,910 Подробнее
Marriott Residences – 3-Bedroom Apartment
Marriott Residences, 3 спальни — строящиеся меблированные апартаменты с тремя спальнями и комнатой для персонала площадью 194 м² в Marriott…
от $1,098,838 Подробнее
Mira Ocean Estates
Mira Ocean Estates — комьюнити на первой линии от Mira Developments внутри Hawana Salalah, на побережье Дофара на юге Омана.…
от $149,763 Подробнее
Muscat Bay
Muscat Bay — мастер-план на побережье Бандар-Джисса, в 20 минутах от Старого Маската; застройщик — Muscat Bay, совместное предприятие OMRAN…
от $209,443 Подробнее
Nickelodeon Residences
Nickelodeon Residences — меблированные курортные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 41 до 154 м² в башнях…
от $215,700 Подробнее
Riviera Residences
Riviera Residences — небольшая коллекция апартаментов с одной спальней от Muriya в центре Hawana Salalah. Дома стоят вокруг бассейна курортного…
от $169,913 Подробнее
Riviera Residences – 1-Bedroom Apartment
Riviera Residences, 1 спальня — строящиеся апартаменты с одной спальней на первом этаже площадью 54 м² с собственным садом 50…
от $189,415 Подробнее
Sarooj Oasis – 1-Bedroom Apartment
Sarooj Oasis, апартаменты с 1 спальней — квартира 66 м² с одной спальней и двумя санузлами в апартаментных домах Sarooj…
от $136,937 Подробнее
Sarooj Oasis – 2-Bedroom Apartment
Sarooj Oasis, апартаменты с 2 спальнями — квартира 109 м² с двумя спальнями с санузлами и тремя ванными в апартаментных…
от $226,153 Подробнее
Solaris Residences
Solaris Residences — малоэтажный жилой комплекс от Muriya в Jebel Sifah, курорте с мариной к юго-востоку от Маската, и самый…
от $171,545 Подробнее
The Arc – Duplex + Sky Garden 2 Bedroom
The Arc – дуплекс Sky Garden, 2 спальни — двухуровневая резиденция площадью 176–202 м² с крытой террасой-садом до 116 м²…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Duplex 2 Bedroom
The Arc – дуплекс, 2 спальни — двухуровневая резиденция площадью 163–199 м² в коллекции Øpal комплекса The Arc: изогнутого здания…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Duplex 3 Bedroom
The Arc – дуплекс, 3 спальни — двухуровневая резиденция площадью 410–413 м² с тремя спальнями в The Arc, брендированном доме…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Signature 2 Bedroom
The Arc – Signature, 2 спальни — одноуровневая резиденция площадью 180–208 м² с крытой террасой до 16 м² в коллекции…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Signature 3 Bedroom
The Arc – Signature, 3 спальни — одноуровневая резиденция площадью 323–376 м² с крытой террасой до 29 м², предлагаемая в…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Signature 4 Bedroom
The Arc – Signature, 4 спальни — одноуровневая резиденция площадью 360–407 м² с крытой террасой до 19 м², самая большая…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Sky Garden 2 Bedroom
The Arc – Sky Garden, 2 спальни — одноуровневая резиденция площадью 184–196 м² с крытой террасой-садом до 101 м² в…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Sky Garden 3 Bedroom
The Arc – Sky Garden, 3 спальни — резиденция с тремя спальнями площадью 365–370 м² в The Arc, брендированном доме…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Sky Garden 4 Bedroom
The Arc – Sky Garden, 4 спальни — резиденция с четырьмя спальнями площадью 398 м² и крытой террасой до 400…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Sky Terrace 3 Bedroom
The Arc – Sky Terrace, 3 спальни — резиденция площадью 319–350 м² с крытой террасой до 92 м², единственный трёхспальный…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Sky Terrace Type 1 4 Bedroom
The Arc – Sky Terrace Type 1, 4 спальни — резиденция с четырьмя спальнями площадью 397–401 м² и крытой террасой…
Цена по запросу Подробнее
Как выбирать
Начните с жизни, в которую переезжаете, а не с планировки. Если неделю задают аэропорт, офис и школа, практичный выбор – Al Mouj Muscat рядом с аэропортом, Muscat West вокруг Аль-Мавалеха и Сиба и Sultan Haitham City, новый город Министерства жилищного строительства. Если хочется моря вечером и города в получасе – смотрите Muscat Bay, Yiti и AIDA на горном побережье к югу от Маската или Shatti Al Qurum с городским пляжем. Для дома на отдых и сезонной аренды – Jebel Sifah, Hawana Salalah и Salalah: курортные рынки с собственными управляющими компаниями.
Сколько стоит и что формирует цену
Живая таблица выше показывает текущую цену застройщика по каждой карточке; мы не повторяем цифры в тексте, потому что они меняются с каждым релизом. Порядок рынка при этом устойчив: Sultan Haitham City и The Plaza в Yiti стартуют ниже всех, курортные городки и Muscat Bay – середина, а пляжная линия Al Mouj, резиденции Marriott и Trump в AIDA, Mandarin Oriental и The Arc образуют верх, часть из них – по запросу.
- Положение внутри комьюнити: первая линия у марины или пляжа дороже дома с видом на сад через несколько рядов.
- Сервис: гостиничный бренд на двери (St. Regis, Marriott, Mandarin Oriental, Nikki Beach) добавляет консьержа, канал аренды и ступень в цене.
- Стадия: готовый и переданный дом оплачивается полностью, строящийся идёт по графику застройщика и в рамках одного релиза обычно дешевле.
- Комплектация: кабинет, комната для прислуги и меблировка меняют цену между похожими планировками.
Собственность и резиденция
Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, AIDA, Jebel Sifah и Hawana Salalah – интегрированные туристические комплексы: покупатель любой национальности регистрирует фригольд и может оформить резидентскую визу Омана как собственник. Sultan Haitham City – выделенная фригольд-зона вне системы ITC, резиденция оформляется через государственную инвесторскую программу. Uptown в Muscat West компания Wujha продаёт как фригольд для любой национальности, Mira Ocean Estates в Salalah застройщик продаёт как фригольд с правом на резиденцию; собственного статуса ITC у них нет, поэтому формулировку титула мы подтверждаем у застройщика до бронирования. В Shatti Al Qurum одобрение ITC есть только у Mandarin Oriental Residences.
В сравнении с другими типами
Апартаменты – самый низкий вход в любое комьюнити и самый простой объект для аренды. Студия дешевле, но встречается в меньшем числе мест; пентхаус даёт верхний этаж и террасу; таунхаусы и виллы добавляют сад и собственный бассейн за более высокий билет, а категория особняков – это один дом на склоне Muscat Bay.
Апартаменты: частые вопросы
Сколько стоят апартаменты в Омане?
Таблица цен на этой странице обновляется автоматически и показывает текущую цену застройщика по каждому лоту. Самые низкие билеты – апартаменты с одной спальней в Sultan Haitham City и курортных городках; брендированные пляжные резиденции в Al Mouj, AIDA, Shatti Al Qurum и Yiti образуют верх диапазона, часть из них – по запросу.
Может ли иностранец купить апартаменты в Омане?
Да. В интегрированных туристических комплексах – Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, AIDA, Jebel Sifah, Hawana Salalah – любая национальность получает фригольд и может оформить резидентскую визу. Sultan Haitham City – фригольд-зона с резиденцией через инвесторскую программу. По Muscat West и Mira Ocean Estates формулировку титула подтверждаем у застройщика.
Какое комьюнити лучше для жизни, а какое для аренды?
Для повседневной жизни в столице – Al Mouj Muscat, Muscat West и Sultan Haitham City: рядом аэропорт, школы и офисы. Для аренды – обжитые комьюнити с отелями и собственными службами аренды: Al Mouj, Muscat Bay, Jebel Sifah и Hawana Salalah дают арендаторов и канал сдачи с первого дня.
Стройка или готовое: что брать?
Строящиеся апартаменты оплачиваются взносами по графику застройщика и в своём комьюнити обычно являются самым низким билетом. Готовые дома – резиденции St. Regis в Al Mouj, Bay Residences в Muscat Bay, Mandarin Oriental Residences – оплачиваются полностью, но в них можно сразу жить или сдавать.
Что проверить перед бронированием?
Формулировку титула для комьюнити (ITC, фригольд-зона или фригольд от застройщика), эскроу-счёт, на который идут взносы, срок передачи в договоре, сервисные сборы и что в них входит, разрешена ли краткосрочная аренда, а также точный тип лота, ориентацию и этаж, которые вы бронируете.
