Квартиры Al Mouj до 400 000 OMR: Azura Beach Residences или Bellevue
В 1 квартале 2026 года общий индекс цен на недвижимость Омана вырос на 15,9% год к году, а жилой сегмент — на 17,6%. На этом фоне Azura и Bellevue предлагают два разных входа в Al Mouj Muscat: квартира с 1 спальней в Azura стоит от 69 000 OMR, а Bellevue начинается от 129 900 OMR и доходит до 379 900 OMR за квартиру с 2 спальнями и гостевым сьютом.
В сравнении Azura или Bellevue в Al Mouj вопрос не сводится к тому, какой адрес дешевле. Оба варианта находятся в Al Mouj Muscat, относятся к формату полной собственности в ITC и могут уложиться в бюджет до 400 000 OMR. Практическая разница — в объёме капитала на старте, выборе между квартирой с 1 спальней и более просторной планировкой, а также в том, как график платежей влияет на денежный поток покупателя.
Для покупателей строящихся квартир в Маскате лимит в 400 000 OMR охватывает широкий диапазон вариантов. В него входит стартовое предложение Azura Beach Residences (от $179,400), а также несколько форматов Bellevue. Но это не означает, что любая квартира Azura с 2 или 3 спальнями либо пляжное шале автоматически останутся в этом бюджете: цены на эти форматы предоставляются по запросу и должны сверяться с актуальным прайс-листом застройщика.
С чего начинаются две ценовые линейки
Azura III и Azura IV начинаются с квартиры с 1 спальней от 69 000 OMR, или $179,400. Заявленная схема — 5% плюс 5%, а остаток выплачивается по этапам строительства. Для покупателя, который хочет сохранить ликвидность для портфеля, переезда, меблировки или расходов по сделке, именно поэтапная оплата становится ключевым параметром оценки.
Bellevue начинается с более высокого уровня. Квартира с 1 спальней предлагается от 129 900 OMR, с 1 спальней и кабинетом — от 176 900 OMR, с 2 спальнями — от 231 700 OMR, с 2 спальнями и кабинетом — от 299 300 OMR. Квартира с 2 спальнями и гостевым сьютом начинается от 379 900 OMR. Все пять заявленных стартовых цен Bellevue остаются ниже лимита 400 000 OMR, но оставляют разный запас для налогов, регистрации и индивидуального обустройства жилья.
При заявленных стартовых ценах разница между квартирой Azura с 1 спальней за 69 000 OMR и квартирой Bellevue с 1 спальней за 129 900 OMR составляет 60 900 OMR. Прежде чем считать эту разницу показателем выгодности, сопоставьте планировку и график платежей.
Наша оценка проста: Azura — путь с меньшим стартовым капиталом, а Bellevue — более широкая линейка квартир для покупателя, готового направить большую часть бюджета в 400 000 OMR на пространство. Для оценки самого района полезно изучить Al Mouj Muscat вместе со спецификациями конкретных квартир.
Какую задачу решает каждый вариант квартиры
Azura: решение с низким входом на этапе строительства
Сравнение Azura начинается с формата с 1 спальней, поскольку в этой выборке только для него опубликована цена — 69 000 OMR. Этапы оплаты 5% плюс 5% и остаток по этапам строительства важны не меньше, чем цена в объявлении. Покупателю строящегося жилья стоит запросить актуальный график, определить каждый этап и убедиться, что выбранная квартира, даты платежей и условия передачи объекта закреплены в договоре купли-продажи.
Варианты Azura с 2 спальнями, 3 спальнями и пляжное шале с 4 спальнями предлагаются по запросу. Это не недостаток, а причина не предполагать, что более просторный формат останется в пределах 400 000 OMR. Лучше запросить датированное коммерческое предложение на конкретную квартиру, а не опираться на стартовую цену варианта с 1 спальней.
Bellevue: более понятный путь к просторным планировкам
Bellevue даёт покупателю пять опубликованных стартовых точек ниже бюджетного лимита: 129 900 OMR за квартиру с 1 спальней, 176 900 OMR — с 1 спальней и кабинетом, 231 700 OMR — с 2 спальнями, 299 300 OMR — с 2 спальнями и кабинетом и 379 900 OMR за квартиру с 2 спальнями и гостевым сьютом. Последний вариант находится лишь на 20 100 OMR ниже лимита 400 000 OMR, поэтому до бронирования следует проверить расходы по сделке и любые дополнительные улучшения.
Для покупателя, который планирует жить в объекте, решение часто связано не с расчётной доходностью, а с повседневным удобством. При регулярном проживании в Маскате стоит сопоставить места хранения, потребность в домашнем кабинете, парковку, освещённость и практическую разницу между второй спальней и гостевым сьютом. Эти проверки ценнее выбора только по числу спален.
Расходы на владение и юридические проверки
На дату публикации иностранный покупатель при регистрации сделки с недвижимостью уплачивает 3% от стоимости объекта. В официальной процедуре также указаны фиксированные платежи: 5 OMR за подачу заявления, 25 OMR за форму сделки для неоманца, 10 OMR за свидетельство о праве собственности и 2 OMR за договор. Это регистрационные расходы, а не замена проверке полного графика платежей от застройщика.
На дату публикации первая продажа жилой недвижимости облагается VAT 5%; перепродажа жилья и долгосрочная аренда жилья освобождены от VAT. До подписания документов уточните, включён ли VAT в заявленную цену квартиры, и запросите письменную расшифровку всех платежей.
Стартовая цена относится к входному варианту, а не обязательно к квартире, которую вы забронируете. Для более просторных форматов Azura цена предоставляется по запросу; для любого объекта письменно подтвердите наличие, порядок начисления VAT, этапы оплаты и точную дату передачи объекта по договору.
Оба проекта представлены как варианты полной собственности в ITC. Это важно: на дату публикации статус ITC — основной путь к полной собственности для иностранных покупателей. Однако статус полной собственности следует проверить в документах на бронирование и продажу именно по выбранной квартире, а не выводить его только из названия комьюнити.
Какому профилю покупателя подходит каждый вариант?
На практике покупателю, планирующему жить в Маскате, две поездки в разное время дня дадут больше, чем сравнение только по брошюрам. Проверьте маршрут, уровень шума, удобство пеших перемещений и ориентацию квартиры. Инвестору же стоит сначала определить горизонт выхода из сделки и подтвердить, какие характеристики наиболее сопоставимы среди доступных Апартаменты в районе.
Практическая схема выбора перед бронированием
Выбирайте Azura, если приоритетом являются более низкая опубликованная цена входа, схема оплаты 5% плюс 5% с последующими платежами по этапам строительства и формат с 1 спальней. Bellevue стоит рассматривать, если нужен понятный выбор от квартиры с 1 спальней до варианта с 2 спальнями и гостевым сьютом при заявленных стартовых ценах ниже 400 000 OMR.
Не стоит представлять выбор как прогноз гарантированной доходности. В 1 квартале 2026 года индекс цен в жилом сегменте Омана вырос на 17,6% год к году, а цены на жилую землю в Маскате — на 43,6%; второй показатель относится к земле, а не к индексу цен на готовое или строящееся жильё. Эти цифры задают рыночный контекст, но не определяют цену перепродажи или арендные показатели конкретной квартиры.
Для отдельного сравнения в пределах района посмотрите материал Инвестиции в Al Mouj Muscat: Azura или The St. Regis (статья от 2026-10-29). Если предпочтителен Bellevue, начните с характеристик Bellevue – 2-Bedroom + Suite Apartment (от $987,740) и запросите подтверждение актуального наличия и документации.
Как схема Azura 5% + 5% соотносится с другими графиками застройщиков — в нашем сравнении планов оплаты застройщиков Омана.
- Национальный центр статистики и информации
- Министерство жилищного строительства и городского планирования
- Налоговое управление Омана
Статья носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной рекомендацией. Цены, наличие, налоги и договорные условия необходимо проверить у застройщика и зафиксировать в документах по сделке.
Хотите купить недвижимость в Омане? Познакомьтесь с каталогом freehold-объектов Oman Realty →
Вопросы о выборе Azura или Bellevue в Al Mouj
Сколько стоит квартира в Azura Beach Residences в Al Mouj?
Квартира Azura III или Azura IV с 1 спальней стоит от 69 000 OMR, или от $179,400. Цены на варианты с 2 и 3 спальнями, а также на пляжное шале с 4 спальнями предоставляются по запросу.
Сколько стоит квартира Bellevue в Al Mouj?
Квартира Bellevue с 1 спальней предлагается от 129 900 OMR, с 1 спальней и кабинетом — от 176 900 OMR, с 2 спальнями — от 231 700 OMR, с 2 спальнями и кабинетом — от 299 300 OMR, с 2 спальнями и гостевым сьютом — от 379 900 OMR.
Какой график платежей действует для Azura?
Для квартиры Azura с 1 спальней заявлена схема: 5% плюс 5%, затем остаток выплачивается по этапам строительства. Актуальный график по выбранной квартире необходимо запросить у застройщика и закрепить в договоре.
Какие расходы оплачивает иностранный покупатель при регистрации недвижимости в Омане?
На дату публикации регистрационный сбор для иностранного покупателя составляет 3% от стоимости объекта. Дополнительно предусмотрены 5 OMR за подачу заявления, 25 OMR за форму сделки для неоманца, 10 OMR за свидетельство о праве собственности и 2 OMR за договор.
Облагается ли покупка квартиры в Al Mouj налогом VAT?
На дату публикации первая продажа жилой недвижимости облагается VAT по ставке 5%. Перепродажа жилья и долгосрочная аренда жилья освобождены от VAT; до бронирования следует уточнить, включён ли VAT в цену.
