LUMA Residences – угловые апартаменты с 1 спальней, кабинетом и террасой в Muscat Bay, Маскат
- Тип
- Апартаменты
- Спальни
- 1 спальня
- Локация
- Muscat Bay, Маскат, Оман
- План оплаты
- План застройщика
- Аренда
- Разрешена краткосрочная и долгосрочная аренда
- Застройщик
- Muscat Bay (OMRAN)
Об апартаментах с 1 спальней и кабинетом в LUMA Residences
LUMA Residences, 1 спальня + кабинет — угловые апартаменты площадью застройки 75,7 м² (105,6 м² с террасой 30 м²) в LUMA Residences, кластере Muscat Bay. Спальня с гардеробной зоной и ванной, гостевой санузел, гостиная-столовая, кухня, кабинет и одно машиноместо. Цена от $209 443 (80 555 OMR); продажа на этапе строительства, собственность для любой национальности.
LUMA Residences – 1-Bedroom + Study Apartment
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Muscat Bay – курортный посёлок, мастер-девелопер которого OMRAN
Muscat Bay спроектирован и построен OMRAN Group — туристическим девелопером Султаната Оман — вместе с соакционером Saraya. OMRAN создал основу комьюнити: пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay на пляже, лагуну, деревенскую площадь с магазинами, ресторанами, бассейнами и детскими площадками, дороги и сети — и продаёт коллекции вилл и апартаментов напрямую: виллы Wajd Senses на холме, островные виллы Nameer, клубные виллы Zaha, пентхаусы Sky Garden и апартаменты Bay Residences. Партнёрские застройщики добавляют внутри бухты новые апартаментные релизы.
Посёлок изначально малоэтажный и малоплотный: 260 резиденций в закрытой долине между горами Al Hajar и Оманским заливом, в 20 минутах от центра Маската; из первоначального портфеля непроданными остались единицы. Покупка у мастер-девелопера означает, что договор подписывается с владельцем земли и самого комьюнити, а платежи идут на эскроу-счёт проекта; Muscat Bay — ITC, поэтому собственники любой национальности получают полное право собственности и могут подать на резидентскую визу Омана.
Входной билет в LUMA — однушка с террасой 30 м²
LUMA Residences — малоэтажный кластер, который застройщик Muscat Bay строит в своём комьюнити Muscat Bay, закрытой бухте к югу от Маската, где уже работают отель Jumeirah, пляж и площадь посёлка. Это самый компактный юнит кластера, зато угловой: 75,7 м² площади застройки с окнами на две стороны и терраса 30 м², с которой общая площадь доходит до 105,6 м². Планировка простая: прихожая, гостевой санузел, гостиная-столовая, кухня, спальня с гардеробной зоной и собственной ванной и отдельный кабинет, который может работать как офис или вторая спальня для гостей.
К апартаментам относится одно машиноместо; резидентам — клубный дом, бассейны, спортзал, баскетбольная площадка, прогулочные и велодорожки, парки, детские площадки, кафе и магазины внутри закрытого комьюнити, а пляж и тропы Muscat Bay — в нескольких минутах пешком. Продажа застройщиком на этапе строительства за 80 555 OMR (около $209 443); срок сдачи сообщаем по запросу.
Комьюнити и инфраструктура
Muscat Bay — это
Курортное комьюнити на берегу Оманского залива
Muscat Bay — мастер-план на побережье Бандар-Джисса, примерно в 20 минутах от Старого Маската и Матраха. Между горами Хаджар и морем здесь собраны виллы, апартаменты, частный пляж и лагуна, пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay и повседневная инфраструктура — рестораны, супермаркет, прогулочные маршруты и спортивные площадки.
Как ITC-зона, Muscat Bay даёт иностранным покупателям полное право собственности и возможность оформить резидентскую визу Омана. Отель и пляж обеспечивают круглогодичный поток гостей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется LUMA Residences – 1-Bedroom + Study Apartment
Терраса 30 м²
Открытая площадка почти в половину самой квартиры, на углу с двумя свободными сторонами.
Кабинет как вторая комната
Закрытый кабинет рядом со спальней — офис, детская или место для гостей.
Две ванные
У спальни своя ванная и гардеробная зона; отдельный гостевой санузел обслуживает гостиную.
Собственность и резидентская виза
Muscat Bay — ITC-зона: любая национальность владеет апартаментами и может оформить визу резидента Омана.
Почему стоит инвестировать в LUMA Residences – 1-Bedroom + Study Apartment
Самый низкий вход в LUMA
75,7 м² площади застройки, 105,6 м² с террасой, одно машиноместо.
Ликвидный формат аренды
Апартаменты с одной спальней — самый ликвидный лот в курорте с отелем 5*.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана для владельца и семьи.
Курорт с отелем Jumeirah
Отель, пляж, лагуна, клубный дом и площадь посёлка внутри закрытой бухты.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Muscat Bay, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто строит и продаёт LUMA Residences?
Muscat Bay — застройщик всего комьюнити (бывшая Saraya Bandar Jissah, совместное предприятие OMRAN Group и Saraya Holding Oman); договор купли-продажи подписывается с застройщиком.
Что это за апартаменты?
Угловые апартаменты площадью застройки 75,7 м² (общая 105,6 м²): прихожая, гостевой санузел, гостиная-столовая, кухня, спальня с гардеробной зоной и ванной, кабинет, терраса 30 м² и одно машиноместо.
Какая цена и как платить?
80 555 OMR, около $209 443. График платежей застройщика высылаем по запросу.
Объект готов?
Нет, апартаменты продаются на этапе строительства; срок сдачи сообщаем по запросу.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Muscat Bay — интегрированный туристический комплекс (ITC), где на дату публикации граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.