LUMA Residences – таунхаус с 3 спальнями и комнатой для персонала в Muscat Bay, Маскат
- Тип
- Таунхаус
- Спальни
- 3 спальни
- Локация
- Muscat Bay, Маскат, Оман
- План оплаты
- План застройщика
- Аренда
- Разрешена краткосрочная и долгосрочная аренда
- Застройщик
- Muscat Bay (OMRAN)
О таунхаусе с 3 спальнями в LUMA Residences
LUMA Residences, таунхаус с 3 спальнями — трёхуровневый таунхаус площадью застройки 206,5 м² (242 м² с учётом террасы 36 м²) в LUMA Residences, кластере Muscat Bay. Три спальни с гардеробными, три ванные и гостевой санузел, комната для персонала, прачечная, кухня с отдельной «грязной» кухней, собственный сад на участке 204 м² и два машиноместа. Цена от $518 843 (199 555 OMR); продажа на этапе строительства, собственность для любой национальности.
LUMA Residences – 3-Bedroom Townhouse
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Muscat Bay – курортный посёлок, мастер-девелопер которого OMRAN
Muscat Bay спроектирован и построен OMRAN Group — туристическим девелопером Султаната Оман — вместе с соакционером Saraya. OMRAN создал основу комьюнити: пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay на пляже, лагуну, деревенскую площадь с магазинами, ресторанами, бассейнами и детскими площадками, дороги и сети — и продаёт коллекции вилл и апартаментов напрямую: виллы Wajd Senses на холме, островные виллы Nameer, клубные виллы Zaha, пентхаусы Sky Garden и апартаменты Bay Residences. Партнёрские застройщики добавляют внутри бухты новые апартаментные релизы.
Посёлок изначально малоэтажный и малоплотный: 260 резиденций в закрытой долине между горами Al Hajar и Оманским заливом, в 20 минутах от центра Маската; из первоначального портфеля непроданными остались единицы. Покупка у мастер-девелопера означает, что договор подписывается с владельцем земли и самого комьюнити, а платежи идут на эскроу-счёт проекта; Muscat Bay — ITC, поэтому собственники любой национальности получают полное право собственности и могут подать на резидентскую визу Омана.
Семейный таунхаус с собственным садом в Muscat Bay
LUMA Residences — кластер таунхаусов и вилл, который застройщик Muscat Bay строит в своём комьюнити Muscat Bay, закрытой бухте между горами и морем, где уже работают отель Jumeirah, пляж и площадь посёлка. Площадь застройки таунхауса — 206,5 м² на трёх уровнях, общая площадь с террасой 36 м² — 242 м². Первый этаж — семейный: вход с гостевой зоной, гостевой санузел, объединённая гостиная-столовая, полностью оборудованная кухня с отдельной «грязной» кухней, прачечная и комната для персонала; снаружи — собственный сад и два машиноместа перед домом.
На втором этаже — мастер-спальня и вторая спальня, у каждой своя гардеробная и ванная; верхний этаж занимает третья спальня, тоже с гардеробной и ванной. Резидентам кластера — клубный дом, бассейны, спортзал, баскетбольная площадка, парки и детские площадки, кафе и магазины внутри комьюнити. Дом продаётся застройщиком на этапе строительства за 199 555 OMR (около $518 843); срок сдачи сообщаем по запросу.
Комьюнити и инфраструктура
Muscat Bay — это
Курортное комьюнити на берегу Оманского залива
Muscat Bay — мастер-план на побережье Бандар-Джисса, примерно в 20 минутах от Старого Маската и Матраха. Между горами Хаджар и морем здесь собраны виллы, апартаменты, частный пляж и лагуна, пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay и повседневная инфраструктура — рестораны, супермаркет, прогулочные маршруты и спортивные площадки.
Как ITC-зона, Muscat Bay даёт иностранным покупателям полное право собственности и возможность оформить резидентскую визу Омана. Отель и пляж обеспечивают круглогодичный поток гостей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется LUMA Residences – 3-Bedroom Townhouse
Собственный сад и две машины
Участок 204 м² с благоустроенным садом и двумя машиноместами у входа.
Три спальни с ванными
У каждой спальни своя гардеробная и ванная — на втором и верхнем этажах.
Комната для персонала и вторая кухня
Служебный блок, прачечная и отдельная «грязная» кухня разгружают жилой этаж.
Собственность и резидентская виза
Muscat Bay — ITC-зона: любая национальность владеет таунхаусом и может оформить визу резидента Омана.
Почему стоит инвестировать в LUMA Residences – 3-Bedroom Townhouse
206,5 м² на трёх этажах
Площадь застройки 206,5 м², общая с террасой 242 м², участок 204 м².
Семейный формат аренды
Таунхаусы с тремя спальнями и комнатой для персонала — самый дефицитный арендный продукт Muscat Bay.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана для владельца и семьи.
Курорт с отелем Jumeirah
Отель, пляж, лагуна, клубный дом и площадь посёлка внутри закрытой бухты.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Muscat Bay, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто строит и продаёт LUMA Residences?
Muscat Bay — застройщик всего комьюнити (бывшая Saraya Bandar Jissah, совместное предприятие OMRAN Group и Saraya Holding Oman); договор купли-продажи подписывается с застройщиком.
Что это за таунхаус?
Трёхуровневый таунхаус площадью застройки 206,5 м² (общая 242 м²): гостиная-столовая, оборудованная кухня с «грязной» кухней, комната для персонала, прачечная, гостевой санузел, три спальни с гардеробными и ванными, терраса 36 м², собственный сад и два машиноместа.
Какая цена и как платить?
199 555 OMR, около $518 843. График платежей застройщика высылаем по запросу.
Объект готов?
Нет, таунхаус продаётся на этапе строительства; срок сдачи сообщаем по запросу.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Muscat Bay — интегрированный туристический комплекс (ITC), где на дату публикации граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.