Mira Ocean Estates или Amazi, Riviera и Hawana Lagoons в Hawana Salalah
Mira Ocean Estates стоит от $149,763 (57 601 OMR) и входит в число четырёх проектов с правом полной собственности в ITC на территории Hawana Salalah. Реальный выбор — между Mira и коллекциями Muriya на том же курорте: Riviera Residences от $169,913, виллы Amazi от $202,587 и готовые Hawana Lagoons от $305,292.
В 1 квартале 2026 года общий индекс цен на недвижимость Омана вырос на 15,9% год к году, а жилой сегмент — на 17,6%. Покупатель, который смотрит Mira Ocean Estates в Салале, выбирает не между разными правовыми режимами: все проекты из этого сравнения находятся внутри Hawana Salalah — интегрированного туристического комплекса (ITC), где иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность. Важны другие различия: цена входа, формат, график платежей и срок передачи объекта.
Четыре проекта на одном курорте
Mira Ocean Estates (от $149,763) строит Mira Developments. Здесь предлагаются полностью меблированные брендированные студии и квартиры до двух спален от 57 601 OMR, график платежей 10/40/50, передача заявлена на 4 квартал 2028 года.
Три других проекта строит Muriya Tourism Development — мастер-девелопер Hawana Salalah. Riviera Residences — квартиры с 1 спальней от 65 351 OMR ($169,913) по плану 10/90. Amazi — виллы с 1–4 спальнями от 77 918 OMR ($202,587) по плану 10/82/8, передача заявлена на 4 квартал 2027 года. Hawana Lagoons — готовый проект, квартиры с 2 спальнями от 117 420 OMR ($305,292).
У всех четырёх проектов статус полной собственности в ITC, разрешена краткосрочная и долгосрочная аренда. Графики платежей и характеристики относятся к каждому проекту отдельно — не переносите условия одной коллекции на другую.
Цена входа и график платежей
У Mira самая низкая опубликованная цена входа: 57 601 OMR против 65 351 OMR у Riviera, разница 7 750 OMR ($20,150). Amazi начинается на 20 317 OMR дороже Mira, но это вилла, а не квартира. Hawana Lagoons дороже всех на входе, потому что проект уже построен и ждать окончания строительства не нужно.
Схемы оплаты тоже разные. План 10/40/50 у Mira, 10/90 у Riviera и 10/82/8 у Amazi распределяют стоимость по разным этапам, поэтому сравнивайте конкретные этапы в форме бронирования и договоре купли-продажи (SPA), а не только соотношение в заголовке. Hawana Lagoons как готовый проект покупается на условиях завершённого объекта.
Строящийся или готовый: срок меняет решение
Mira Ocean Estates и Amazi: покупка до передачи
Передача Mira заявлена на 4 квартал 2028 года, Amazi — на 4 квартал 2027 года. Покупка на этапе строительства снижает стартовые вложения, но пользоваться объектом или сдавать его можно только после завершения. Закрепите в SPA дату передачи, этапы платежей и условия на случай задержки по выбранному объекту.
Hawana Lagoons: готово сейчас, вход выше
Hawana Lagoons подходит покупателю, который хочет жить в объекте или сдавать его без ожидания. Компромисс — более высокая стартовая цена и только квартиры с 2 спальнями в этой коллекции.
Стартовая цена относится к входному лоту, а не обязательно к объекту, который вы забронируете. Наличие, этаж, вид и полный график платежей по конкретной квартире или вилле подтверждайте письменно.
Собственность, резидентство и расходы на покупку
Поскольку Hawana Salalah — это ITC, иностранцы могут оформить полную собственность в каждом из этих проектов. На дату публикации владельцы жилья в ITC могут подать заявление на вид на жительство в Омане; это заявление в госорганы, а не автоматическое следствие бронирования, поэтому право на него нужно подтвердить по выбранному объекту.
На дату публикации иностранный покупатель платит регистрационный сбор 3% от стоимости объекта, а также фиксированные сборы: 5 OMR за подачу заявления, 25 OMR за форму сделки для неоманца, 10 OMR за свидетельство о праве собственности и 2 OMR за договор. Первая продажа жилья облагается VAT 5%, перепродажа жилья освобождена от VAT. Уточните, включён ли VAT в цену застройщика.
Какой проект Hawana кому подходит?
Наша оценка: Mira — бюджетный вход в Hawana, Riviera — ближайшая альтернатива от Muriya для квартиры с 1 спальней, Amazi — путь к вилле, а Hawana Lagoons — выбор, когда срок важнее цены входа. Если вы ещё выбираете между курортами, посмотрите наше сравнение Jebel Sifah и Hawana Salalah и рынок недвижимости Омана в цифрах.
Как планы 10/40/50, 10/90 и 10/82/8 соотносятся с другими графиками — в нашем сравнении планов оплаты застройщиков Омана.
Где в Hawana Salalah и других комьюнити каталога разрешена краткосрочная аренда — в нашей карте проектов с краткосрочной арендой в Омане.
Как Muriya Tourism Development выглядит рядом с Eagle Hills, Al Mouj Muscat, Diamond Developers и Wujha, разобрано в материале сравнение застройщиков Омана.
- National Centre for Statistics and Information
- Ministry of Housing and Urban Planning
- Oman Tax Authority
Дисклеймер: Статья носит информационный характер и не является юридической, налоговой или миграционной консультацией. Цены, наличие, право на резидентство и условия договора необходимо подтверждать у застройщика и в компетентных органах по выбранному объекту.
Интересуют инвестиции в недвижимость Омана? Сравните проекты Омана по ценам застройщиков в каталоге Oman Realty →
Вопросы о Mira Ocean Estates и Hawana Salalah
Mira Ocean Estates находится в Hawana Salalah?
Да. Mira Ocean Estates — проект Mira Developments на территории Hawana Salalah, интегрированного туристического комплекса (ITC), где иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность.
Сколько стоит недвижимость в Mira Ocean Estates?
Mira Ocean Estates предлагает студии и квартиры до двух спален от 57 601 OMR ($149,763), график платежей 10/40/50, передача заявлена на 4 квартал 2028 года.
Какие ещё проекты есть в Hawana Salalah?
Muriya Tourism Development предлагает Riviera Residences от 65 351 OMR ($169,913), виллы Amazi от 77 918 OMR ($202,587) и готовые Hawana Lagoons от 117 420 OMR ($305,292).
Может ли иностранный владелец в Hawana Salalah получить резидентство?
На дату публикации владельцы жилья в ITC могут подать заявление на вид на жительство в Омане. Право на него нужно подтвердить по выбранному объекту.
Какой регистрационный сбор платит иностранный покупатель в Омане?
На дату публикации иностранный покупатель платит 3% от стоимости объекта, а также фиксированные сборы 5 OMR, 25 OMR, 10 OMR и 2 OMR за перечисленные регистрационные услуги.
