Jebel Sifah или Hawana Salalah: где недвижимость Muriya лучше для инвестора

В 1 кв. 2026 года индекс цен на жилую недвижимость Омана вырос на 17,6% год к году, а общий индекс цен на недвижимость — на 15,9% (подробнее — в разделе Рынок недвижимости Омана в цифрах). Это важный рыночный контекст, но он не означает, что один курорт Muriya автоматически лучше другого для каждого покупателя. Практическое решение зависит от желаемого типа жилья, объёма капитала и того, строится ли стратегия вокруг гибкого личного использования или владения виллой.

И Jebel Sifah, и Hawana Salalah — интегрированные туристические комплексы, развиваемые Muriya Tourism Development. На дату публикации иностранные покупатели могут приобретать в ITC недвижимость с правом полной собственности (freehold) при соблюдении процедуры регистрации и условий договора. Поэтому это сравнение актуально для международного покупателя, выбирающего курортную недвижимость в Омане, а не стандартную городскую квартиру.

Начните с инвестиционной задачи, а не с названия курорта

Курортный объект может одновременно быть личной резиденцией, активом для краткосрочной аренды, жильём для долгосрочной аренды или объектом для перепродажи недвижимости. Но объединять все четыре сценария в одно предположение рискованно: так легко получить слабую инвестиционную модель. До выбора между двумя комьюнити стоит определить главный способ использования объекта на первые три-пять лет.

В рассмотренных коллекциях Jebel Sifah предлагает более низкую опубликованную точку входа. The Beachfront (от $142,987) стартует от 54,995 OMR и включает студии, а также резиденции с одной, двумя и тремя спальнями. Olive Farms начинается от $194,964, или 74,986 OMR, и ориентирован на виллы с одной-тремя спальнями. Здесь выбор понятен: более доступный вход в формат апартаментов либо более капиталоёмкое владение виллой.

В Hawana Salalah Riviera Residences начинается от $169,913, или 65,351 OMR, за апартаменты с одной спальней. Amazi стартует от $202,587, или 77,918 OMR, и предлагает виллы с одной-четырьмя спальнями. Для инвестора, которому нужен объект с одной спальней под аренду, Riviera Residences — более сфокусированный вариант. Покупателю, для которого приоритетом является более просторная частная резиденция, Amazi даёт более широкий выбор вилл.

Jebel Sifah: более низкий вход и широкий выбор компактных форматов

The Beachfront для гибкого первого вложения

The Beachfront начинается от $142,987 / 54,995 OMR и включает студии, резиденции с одной, двумя и тремя спальнями. Его опубликованный график 10/80/10 означает 10% при бронировании, 80% в ходе строительства и 10% при передаче объекта по заявленной структуре проекта. Для покупателя, который хочет контролировать первоначальные вложения и при этом получить курортный актив, это наиболее понятная стартовая позиция среди четырёх коллекций.

Студии и небольшие Апартаменты может быть проще соотнести с заранее определённым бюджетом аренды, чем крупную виллу, однако площадь сама по себе не определяет результат. Перед бронированием необходимо проверить точное расположение объекта, состав меблировки, сервисный сбор, правила эксплуатации и актуальный прайс-лист застройщика.

Olive Farms для владения виллой

Olive Farms стартует от $194,964 / 74,986 OMR за виллы с одной-тремя спальнями и использует график 10/82/8: 10% при бронировании, 82% в ходе строительства и 8% при передаче объекта. Это иной профиль капитала по сравнению с The Beachfront. Покупатель изначально выбирает формат виллы, при этом последние 8% подлежат оплате при передаче объекта по опубликованному графику.

Наша оценка: Jebel Sifah лучше подходит инвестору, который ценит более низкую стартовую цену, хочет выбирать между студией и резиденцией с тремя спальнями либо предпочитает отделить первую покупку на курорте от последующего приобретения виллы. Покупателю, планирующему регулярно жить в объекте, мы рекомендуем провести две поездки в разные часы дня до решения: путь от парковки до конкретного корпуса, доступ к пляжу и транспортный поток важнее презентации генерального плана.

Hawana Salalah: сфокусированные варианты с одной спальней и виллы

Riviera Residences для стратегии с одной спальней

Riviera Residences (от $169,913) предлагается от 65,351 OMR и ограничен апартаментами с одной спальней. График 10/90 предусматривает 10% при бронировании и 90% платежами по этапам строительства до завершения. Порог входа низкий, но основная часть цены вносится, пока объект строится, поэтому весь остаток нужно заранее заложить в план до передачи.

Формат только с одной спальней делает инвестиционную задачу прозрачной: объект следует оценивать именно как курортные апартаменты с одной спальней, а не как коллекцию с разными типами жилья. Это упрощает сравнение, особенно если покупатель уже исключил студии и виллы.

Amazi для запроса на более просторную виллу

Amazi (от $202,587) начинается от 77,918 OMR и предлагает виллы с одной-четырьмя спальнями. Его график 10/82/8 совпадает с поэтапной структурой Olive Farms: 10% при бронировании, 82% в ходе строительства и 8% при передаче объекта. Поэтому коллекция подходит инвестору, который хочет виллу в Hawana Salalah, с финальными 8% при передаче, в отличие от графика 10/90 в Riviera Residences.

Hawana Salalah лучше соответствует задаче, в которой нужный актив уже определён: это либо апартаменты с одной спальней и графиком 10/90 с оплатой по этапам строительства, либо вилла с количеством спален до четырёх. Это не обязательно лучший вариант для покупателя, который ищет самую низкую стартовую цену среди рассмотренных курортных объектов Muriya.

Расходы на владение и налоги, которые нужно включить в модель

На дату публикации регистрационный сбор для иностранных покупателей составляет 3% от стоимости объекта. Фиксированные сборы: 5 OMR за подачу заявления, 25 OMR за форму сделки для неоманца, 10 OMR за свидетельство о праве собственности и 2 OMR за договор. Это расходы на приобретение, а не текущие расходы на владение, поэтому в инвестиционной модели их следует учитывать отдельно.

На дату публикации первая продажа жилой недвижимости облагается VAT по ставке 5%, тогда как перепродажа жилья освобождена от VAT. Долгосрочная аренда жилья также освобождена от VAT при применимых условиях; однако краткосрочное проживание и размещение гостиничного формата могут подпадать под VAT. Покупателю, планирующему арендную эксплуатацию, важно подтвердить договорной и налоговый режим конкретного объекта, а не применять общее правило о жилье к каждому формату бронирования.

На дату публикации в Омане для физических лиц нет налога на имущество и налога на прирост капитала. Это не отменяет необходимости заложить в бюджет обслуживание, меблировку, управление и платежи уровня комьюнити, раскрытые для выбранного объекта. Мы рекомендуем разделить сравнение на четыре строки: цена покупки, обязательные расходы по сделке, сроки платежей и эксплуатационные расходы — и только затем оценивать потенциальную доходность инвестиций (ROI).

Какому профилю инвестора подходит каждое комьюнити Muriya?

У сравнения Jebel Sifah и Hawana Salalah нет универсального победителя. Jebel Sifah выглядит убедительнее для более низкой точки входа и широкого выбора компактных форматов через The Beachfront. Hawana Salalah точнее отвечает задаче покупки апартаментов только с одной спальней в Riviera Residences или виллы с количеством спален до четырёх в Amazi. В обоих случаях разрешены краткосрочная и долгосрочная аренда, поэтому решение стоит строить на формате объекта и платёжной способности, а не на предполагаемом результате от аренды.

Варианты у моря в самой столице — в материалах Muscat Bay или Al Mouj и Al Mouj Muscat: Azura или The St. Regis.

Дисклеймер: Статья носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной рекомендацией. Цены, наличие, графики платежей, налоги и условия договора необходимо подтвердить у застройщика и зафиксировать в договоре купли-продажи до покупки.

Интересуют инвестиции в недвижимость Омана? Сравните проекты Омана по ценам застройщиков в каталоге Oman Realty →

Вопросы о Jebel Sifah и Hawana Salalah для инвестора