Инвестиции в Оман · гид для иностранного покупателя

Почему инвестировать в недвижимость Омана

Фригольд для любой национальности в шести интегрированных туристических комплексах и во фригольд-зоне Sultan Haitham City, резидентская виза вместе с правом собственности, нет налога на доходы физлиц и на прирост капитала (на октябрь 2026), планы оплаты застройщиков через эскроу. Один каталог, 13 застройщиков, цены такие, какими их публикует застройщик.

Фригольд · любая национальность Резидентская виза собственнику Нет налога на доходы (2026)

Получить прайс-лист WhatsApp

Инвестиционный тезис

Три причины, почему Оман подходит иностранному покупателю

Титул на своё имя

Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, AIDA, Jebel Sifah и Hawana Salalah – интегрированные туристические комплексы (ITC): покупатель любой национальности регистрирует право полной собственности на дом и землю. Sultan Haitham City – выделенная фригольд-зона с тем же правом на титул.

Резидентство вместе с титулом

В ITC само право собственности даёт владельцу и ближайшей семье право на резидентскую визу Омана на весь срок владения. Вне ITC резидентство не автоматическое: инвесторский путь — 10-летняя «золотая» виза от 200 000 риалов, её текущие условия мы подтверждаем при покупке.

Лёгкое владение

На октябрь 2026 года в Омане нет налога на доходы физлиц, нет налога на прирост капитала при перепродаже и нет ежегодного налога на недвижимость. Платите разовый регистрационный сбор, прописанный в договоре с застройщиком, и сервисный сбор комьюнити.

Оман в цифрах

Безопасный, растущий, инвестиционного уровня

Независимые цифры, а не наши эпитеты. Маскат входит в десятку самых безопасных городов по индексу Numbeo, Оман лидирует в Заливе по индексу качества жизни Numbeo; население перевалило за 5,3 млн, быстрее всего растёт Маскат; накопленные прямые иностранные инвестиции выросли на 8,1% за 2025 год, а все три рейтинговых агентства теперь держат Оман на инвестиционном уровне. Источники: Numbeo Safety Index 2026 mid-year, Numbeo Quality of Life Index, середина 2026, NCSI (население, ПИИ, ВВП), МИД Омана о повышении рейтинга Fitch.

8-е из 401

Маскат в индексе безопасности Numbeo, середина 2026 (81,4 балла)

№ 1 в Заливе

Оман в индексе качества жизни Numbeo, середина 2026 – третье место в мире

5,36 млн

население на конец 2025; мухафаза Маскат 1,53 млн, 61% экспаты (NCSI)

31,4 млрд OMR

накопленные прямые иностранные инвестиции на конец 2025, +8,1% за год; 52% – Великобритания (NCSI)

+3,1%

рост ненефтяного ВВП в 2025 году, до 28,7 млрд OMR в постоянных ценах (NCSI)

Baa3 / BBB-

инвестиционный уровень от Moody's (июль 2025), S&P и Fitch (декабрь 2025)

Почему Оман и почему сейчас

Что поддерживает стоимость в долгосрок

Не прогноз, а структурные факторы: государственный план, кто строит комьюнити и как мало фригольда иностранец вообще может купить.

Oman Vision 2040

Национальная программа диверсификации экономики – туризм, логистика, промышленность. Под неё строятся Sultan Haitham City, мастер-план Yiti и побережье ITC.

Высокое влияние

Мастер-девелоперы с участием государства

OMRAN Group, государственный туристический девелопер, ведёт мастер-план Muscat Bay, владеет долей в Al Mouj Muscat и партнёр Muriya, AIDA и The Sustainable City в Yiti. Sultan Haitham City строит Министерство жилья и городского планирования с лицензированными оманскими застройщиками.

Высокое влияние

Ограниченный объём фригольда

Иностранная собственность возможна только в лицензированных ITC, выделенных фригольд-зонах и отдельно одобренных проектах – объём жилья, которое иностранец может держать на своё имя, ограничен самой системой.

Выше среднего

Оценки влияния – наше прочтение открытых государственных планов и правил собственности комьюнити. Цены и стоимость при перепродаже зависят от проекта, момента и рынка.

Наш каталог

Оман в одном каталоге

комьюнити: шесть ITC-курортов, фригольд-зона Sultan Haitham City, Muscat West, Salalah и Shatti Al Qurum

застройщиков – от OMRAN и Al Mouj Muscat до DarGlobal, Eagle Hills и Muriya

$129 675

самый низкий порог входа – студия в Sultan Haitham City (49 875 OMR)

$179 400

вход на побережье ITC – Azura Beach Residences в Al Mouj Muscat (69 000 OMR)

Как платить

Планы застройщиков через эскроу

Без банка и процентов – взносы идут на эскроу-счёт проекта

Взносы за строящееся жильё поступают на эскроу-счёт проекта в банке и высвобождаются застройщику по этапам строительства. График, дата передачи и регистрационный сбор зафиксированы в договоре купли-продажи.

10%

При бронировании

80%

В ходе строительства

10%

При передаче

План показан для The Beachfront в Jebel Sifah (Muriya). У каждого проекта свой график – Azura Beach Residences в Al Mouj просит 5% + 5%, остаток по этапам. Точный план – на карточке объекта и в договоре застройщика.

Иностранному покупателю

Владеть свободно, жить долго

Что реально получает иностранный владелец в Омане: зарегистрированный титул с правом сдавать и перепродавать и путь к резидентству.

Фригольд с правом сдачи и перепродажи

В ITC любая национальность получает полную собственность. Долгосрочная аренда разрешена в ITC-курортах и в Sultan Haitham City; краткосрочная – где это позволяют правила комьюнити, в том числе в Muscat Bay, Jebel Sifah и Hawana Salalah. Правило аренды указано на каждой карточке. Перепродажа открыта в любой момент.

Зарегистрированный титул Аренда разрешена Свободная перепродажа

Смотреть все объекты

Резидентская виза с покупкой

Собственность в ITC даёт владельцу и ближайшей семье продляемую резидентскую визу на весь срок владения. В Sultan Haitham City и проектах с фригольдом от застройщика оно не автоматическое: инвесторский путь Омана — 10-летняя «золотая» виза от 200 000 риалов, запущенная в августе 2025 года; её текущие условия подтверждаем для каждой покупки.

Виза владельца ITC Семья включена «Золотая» виза на 10 лет

Смотреть комьюнити

Ответы

Вопросы инвестора – коротко

Собственность, налоги, визы, защита денег – по фактам.

Может ли иностранец купить недвижимость в Омане?

Да. Любая национальность регистрирует полную собственность в интегрированных туристических комплексах – Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, AIDA, Jebel Sifah, Hawana Salalah – и в выделенных фригольд-зонах, таких как Sultan Haitham City. В остальных местах это отдельно одобренные проекты, например Uptown в Muscat West и Mira Ocean Estates в Salalah: формулировку титула мы подтверждаем у застройщика до бронирования.

Что такое интегрированный туристический комплекс (ITC)?

Курортный проект, которому государство разрешило продавать фригольд любой национальности. Владелец регистрирует титул на дом и землю и получает право на резидентскую визу Омана на период владения.

Какие налоги и сборы платит владелец?

На октябрь 2026 года в Омане нет налога на доходы физлиц, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость; закон о налоге на доходы физлиц вступает в силу с 1 января 2028 года. При покупке – разовый регистрационный сбор, указанный в договоре застройщика; при владении – сервисный сбор комьюнити.

Даёт ли покупка резидентскую визу?

В ITC – да: титул даёт владельцу и ближайшей семье право на продляемую резидентскую визу, пока они владеют объектом. Вне ITC оно не автоматическое: инвесторский путь — 10-летняя «золотая» виза от 200 000 риалов, запущенная в августе 2025 года; её текущие условия подтверждаем на момент покупки.

Защищены ли деньги, пока проект строится?

Взносы за строящееся жильё идут на эскроу-счёт проекта в банке и высвобождаются застройщику по этапам строительства. Схема эскроу, график и дата передачи прописаны в договоре до подписания. Платите застройщику, а не посреднику.

Можно ли сдавать объект в аренду?

Долгосрочная аренда разрешена в ITC-курортах и в Sultan Haitham City. Краткосрочная зависит от правил комьюнити: Muscat Bay, Jebel Sifah и Hawana Salalah её разрешают; для каждого комьюнити правило аренды указано на карточке.

Спокойствие