Hay Wadi Zaha – 2-Bedroom Penthouse
Hay Wadi Zaha, пентхаус с 2 спальнями — строящийся пентхаус площадью 163 м² с террасой 64 м² в Hay Wadi…
от $385,614 Подробнее
Тип недвижимости
Пентхаусы
5 объектов · 1 проект, 4 юнита от $385,614 до $1,315,800 1–4 спальни Пентхаусы · Апартаменты готово
Гид покупателя
Пентхаусы в Омане: верхние этажи в пяти комьюнити – от городских домов до отельного пляжа
Пентхаус в Омане – это верхний этаж с террасой, которой нет у нижних этажей, и на этом рынке он существует в двух очень разных формах. В Sultan Haitham City пентхаусы Hay Wadi Zaha и Yenaier Residence – верхние этажи с двумя и тремя спальнями в новых городских кварталах, и это самые доступные позиции в таблице выше. На побережье формат другой: дуплекс Sky Garden в Muscat Bay – готовый трёхспальный пентхаус над клубным домом, Mandarin Oriental Residences на пляже Qurum держат четырёхспальные пентхаусы с гостиничным сервисом, а The Arc в Yiti венчает своё изогнутое здание четырёхспальными пентхаусами с небесными садами по запросу.<br />
Все пять открыты покупателям любой национальности.
Два рынка в одной категорииГородские пентхаусы Sultan Haitham City и курортные в Muscat Bay, Shatti Al Qurum и Yiti отличаются ценой, сервисом и арендатором не меньше, чем любые два типа жилья.
Один готовый домПентхаус Sky Garden в Muscat Bay построен и продаётся мастер-девелопером, в нём можно жить, не ожидая передачи.
Резидентская виза собственникуПокупка в интегрированном туристическом комплексе даёт собственнику любой национальности право на резидентскую визу Омана для себя и ближайшей семьи на весь срок владения; вне ITC – в Sultan Haitham City, Muscat West, Salalah – резиденция оформляется через государственную инвесторскую программу.
Пентхаусы в Омане по комьюнити: цены и наличие
| Комьюнити | Объектов | Цена от | Спальни |
|---|---|---|---|
| Sultan Haitham City | 2 | от $385,614 | 2 – 3 спальни |
| Muscat Bay | 1 | по запросу | 3 спальни |
| Shatti Al Qurum | 1 | от $447,106 | 1 – 4 спальни |
| Yiti | 1 | по запросу | 4 спальни |
Цены — актуальные прайсы застройщиков по самому доступному юниту в каталоге; меняются с каждым релизом.
Пентхаусы в продаже
Mandarin Oriental Residences
Mandarin Oriental Residences Muscat от Eagle Hills — брендированные резиденции на набережной Shatti Al Qurum с сервисом отеля Mandarin Oriental…
от $447,106 Подробнее
Sky Garden Penthouse
Sky Garden Penthouse — готовый двухуровневый пентхаус на третьем и четвёртом этажах резиденции Muscat Bay: 355 м² на двух уровнях,…
Цена по запросу Подробнее
The Arc – Penthouse 4 Bedroom
The Arc – пентхаус, 4 спальни — пентхаус с четырьмя спальнями площадью 680–698 м² и крытой террасой до 392 м²…
Цена по запросу Подробнее
Yenaier Residence – 3-Bedroom Penthouse
Yenaier Residence, пентхаус с 3 спальнями — строящийся пентхаус площадью 676 м² в Yenaier Residence, апартаментном квартале Sultan Haitham City…
от $1,315,800 Подробнее
Как выбирать
Спросите, для чего нужен верхний этаж. Если это семейный дом в столице с террасой вместо сада, городские пентхаусы Sultan Haitham City стоят в пешеходных кварталах недалеко от Сиба, скоростной трассы и аэропорта – за долю прибрежной цены, а соседями будут семьи, которые работают в столице круглый год. Если нужны вид и гостиничный сервис, Shatti Al Qurum ставит вас на городской пляж Маската рядом с Mandarin Oriental, Muscat Bay даёт готовую курортную долину с отелем Jumeirah в двадцати минутах от Старого Маската, а Yiti предлагает The Arc – обслуживаемое здание на искусственном острове с привилегиями Nikki Beach и собственной мариной.
Сколько стоит и что формирует цену
В таблице выше – живая цена застройщика по каждому пентхаусу: городские в Sultan Haitham City – вход, Mandarin Oriental и трёхспальный Yenaier – верхняя полоса с опубликованной цифрой, Sky Garden и пентхаусы The Arc выдаются по запросу.
- Площадь террасы и небесного сада: платите именно за открытое пространство, в The Arc оно бывает больше интерьера.
- Сервис: дома под управлением отеля (Mandarin Oriental, Nikki Beach в The Arc) добавляют консьержа, канал аренды и ступень цены.
- Стадия: Sky Garden готов и оплачивается при покупке; остальные продаются на стадии строительства по графику застройщика, обычно дешевле в рамках своего релиза.
- Место: городской квартал, отельный пляж и курортный остров – три разных уровня цены при схожем числе комнат.
Собственность и резиденция
Muscat Bay и Yiti – интегрированные туристические комплексы: покупатель любой национальности регистрирует фригольд и может оформить резидентскую визу Омана как собственник. В Shatti Al Qurum сам район – обычная городская земля, но Mandarin Oriental Residences имеют собственное одобрение ITC, поэтому внутри здания действует то же правило. Sultan Haitham City – выделенная фригольд-зона вне системы ITC: титул регистрируется на имя покупателя, резиденция идёт через государственную инвесторскую программу, условия которой мы подтверждаем на момент покупки. Налогов на доход от аренды и на прирост капитала при перепродаже в Омане нет.
В сравнении с другими типами
Пентхаус покупает террасу и вид, которых нет у апартаментов в том же здании, за более высокий билет. Таунхаус или вилла дают взамен сад и собственный бассейн, а категория особняков – один дом на склоне. Студия – противоположный край шкалы и самый низкий вход в Sultan Haitham City и Yiti.
Пентхаусы: частые вопросы
Сколько стоит пентхаус в Омане?
Таблица выше показывает живую цену застройщика по каждому пентхаусу из нашего списка. Два городских пентхауса в Sultan Haitham City – точка входа; Mandarin Oriental Residences и трёхспальный Yenaier образуют верхнюю полосу с опубликованной цифрой; Sky Garden в Muscat Bay и пентхаус The Arc в Yiti – по запросу.
Может ли иностранец купить пентхаус в Омане?
Да. Muscat Bay и Yiti – интегрированные туристические комплексы с фригольдом для любой национальности и резидентской визой для собственника; Mandarin Oriental Residences имеют собственное одобрение ITC. Sultan Haitham City – фригольд-зона, где любая национальность регистрирует титул, а резиденция оформляется через государственную инвесторскую программу.
Какой пентхаус для жизни, а какой для аренды?
Для семейного дома в столице пентхаусы Sultan Haitham City дают больше всего площади за деньги рядом со школами и трассой. Для аренды работу делают дома под управлением отеля: Mandarin Oriental Residences обслуживают корпоративных и дипломатических арендаторов Маската, а The Arc идёт с консьержем и сервисом Nikki Beach.
Какие пентхаусы готовы?
Дуплекс-пентхаус Sky Garden в Muscat Bay достроен и продаётся мастер-девелопером комьюнити. Пентхаусы Hay Wadi Zaha и Yenaier Residence, остаток Mandarin Oriental Residences и пентхаус The Arc продаются по графику застройщика; статус стройки и условия передачи каждого лота мы подтверждаем у застройщика до бронирования.
Что проверить перед бронированием пентхауса?
Входит ли терраса или небесный сад в площадь по титулу или передаётся в исключительное пользование, размер сервисного сбора и что покрывает управление домом, график платежей и эскроу-счёт, срок передачи в договоре, формулировку титула для комьюнити и разрешена ли краткосрочная аренда.