Amour Sans Détour Villas – меблированные виллы с 3 спальнями в AIDA, Маскат
О проекте Amour Sans Détour Villas
Amour Sans Détour Villas — меблированные сблокированные виллы с тремя спальнями в AIDA (Йити, Маскат): внутренняя площадь 91–92 м², участки 111–191 м². Цены DarGlobal от $327,000, передача ключей – 4 кв. 2030. AIDA – интегрированный туристический комплекс (ITC): виллы продаются в полную собственность покупателям любой национальности с правом на резидентскую визу Омана.
Фотогалерея
Смотрите видео
Видео Amour Sans Détour
Планировки и типы
Планировка
DarGlobal – застройщик AIDA в Yiti с листингом в Лондоне
DarGlobal — международное подразделение саудовской публичной группы Dar Al Arkan; с 2023 года акции самой DarGlobal торгуются на Лондонской фондовой бирже. Компания строит брендированное жильё с Trump, Marriott, Nickelodeon и Fendi Casa в Дубае, Лондоне, Мадриде, Марбелье, Бодруме и Омане. Оманский проект — AIDA, совместное предприятие с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером: плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, в двадцати минутах от Старого Маската и в тридцати пяти от аэропорта.
AIDA выстроена вокруг гольф-поля Trump International Golf Club Oman на 18 лунок и отеля Trump International; рядом — Marriott Residences, Nickelodeon Residences и кластеры вилл на скале и у пляжа. DarGlobal продаёт в беспроцентную рассрочку с платежами на эскроу-счёт проекта, разрешает перепродажу после оплаты 40% цены, а статус интегрированного туристического комплекса даёт покупателю любой национальности полное право собственности и право на резидентскую визу Омана.
Самая компактная вилла в AIDA с платежом 1% в месяц
Amour Sans Détour – компактный формат виллы в комьюнити: три спальни на 91–92 м² внутренней площади, участок 111–191 м², объединённая гостиная-столовая, ванные в керамограните под мрамор, стеклопакеты, встроенные шкафы и оборудованная кухня (техника не входит). Вилла передаётся с мебелью. В общем пользовании владельцев – паркинг на подиуме, открытый бассейн, велодорожка и круглосуточная охрана. До пляжа – 8 минут, Trump International Golf Club и отели комьюнити – внутри AIDA.
План оплаты 30/70 с рассрочкой после ключей: 30% при бронировании, затем по 1% цены ежемесячно в течение 70 месяцев – на протяжении стройки и ещё примерно 18 месяцев после передачи в 4 кв. 2030. При передаче оплачивается регистрационный сбор 3%. Взносы поступают на эскроу-счёт застройщика, мы продаём по ценам DarGlobal без комиссии. При цене от $327,000 это самая недорогая вилла в AIDA.
Комьюнити и инфраструктура
AIDA — это
Гольф и отели на скалах Йити
AIDA – комьюнити от DarGlobal на побережье Йити в Маскате площадью 4,5 млн м². Участок расположен на скале на высоте 130 метров над Оманским заливом. В центре – гольф-поле на 18 лунок Trump International Golf Club Oman под управлением Trump Organization; вокруг – отели, в том числе Trump International Hotel и Nickelodeon Hotels & Resorts AIDA Oman, торговые зоны и жилые кварталы из вилл, таунхаусов и апартаментов. Пляж и береговая линия – часть комьюнити.
До Старого Маската – 20 минут на машине, до международного аэропорта Маската – 35 минут. У AIDA статус интегрированного туристического комплекса (ITC): покупатель любой национальности получает недвижимость в полную собственность и может оформить резидентскую визу Омана. Все релизы AIDA мы продаём по ценам застройщика, без комиссии.
Компактная вилла у гольф-поля
Чем выделяется Amour Sans Détour Villas
Передаётся с мебелью
Мебель, встроенные шкафы и отделка уже на месте при передаче, так что виллу можно заселять или сдавать без этапа ремонта.
Рядом Trump International Hotel
Пятизвёздочный отель, его рестораны, кафе и площади над Оманским заливом – в нескольких минутах от вилл.
Trump International Golf Club Oman
Чемпионское поле на 18 лунок – часть AIDA; владельцам доступны клуб и его инфраструктура.
Условия для иностранного покупателя
100% собственность для любой национальности, ни подоходного налога, ни налога на недвижимость, плюс продлеваемая резидентская виза владельца по правилам ITC – при самой низкой цене на виллу в комьюнити.
Расстояния
Международный аэропорт Маската – 35 минут, Старый Маскат – 20; отели, велнес-центры и рестораны столицы – в комфортной доступности на машине.
Почему стоит инвестировать в Amour Sans Détour Villas
Формат под краткосрочную аренду
Меблированный дом с тремя спальнями в курорте с гольфом, пляжем и отелями, разрешённый для Airbnb и с ценой от $327,000: арендная логика опирается на сам продукт, а не на прогнозы.
Перепродажа до передачи ключей
После оплаты 40% цены DarGlobal разрешает переуступку строящейся виллы – до сдачи в 4 кв. 2030.
Виза и отсутствие налога на недвижимость
После первого платежа покупатель открывает счёт в оманском банке и получает многократную визу, а при переходе права собственности – продлеваемую резидентскую визу владельца. Налога на недвижимость в Омане нет.
План оплаты
Безопасные платежи без процентов
Инвестиционные сценарии
Оцените свою доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этой виллы. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
План оплаты
Выплата за 6 лет — без процентов, с рассрочкой после ключей
План по этапам: первый взнос, затем небольшие ежемесячные платежи на протяжении строительства и ещё около 18 месяцев после получения ключей. Без банка, без процентов.
Как это работает
Простой и быстрый процесс покупки!
Полное сопровождение профессионального агента на всех этапах сделки
Бронирование и документы
1–5 днейЗакрепите объект возвратным резервационным взносом; мы подготовим и проверим документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодписание договора купли-продажи с графиком платежей, привязанным к этапам строительства.
Строительство и отчёты о ходе работ
период строительстваОплата взносами по ходу стройки; регулярные отчёты и фото с площадки.
Передача и оформление собственности
1–2 неделиФинальный платёж, регистрация права собственности и получение ключей.
Рейтинги и отзывы
Йити, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы платит покупатель?
При первой продаже от застройщика начисляется НДС 5%, при передаче ключей – регистрационный сбор 3% от цены. Подоходного налога и налога на прирост капитала в Омане нет, поэтому доход от аренды и прибыль от перепродажи остаются у владельца.
Какие способы оплаты принимает застройщик?
Банковский перевод, оплата картой по ссылке от застройщика, менеджерский чек, цифровые валюты и наличные в пределах 4 000 OMR. Все платежи идут напрямую DarGlobal, без посредников.
Как защищены мои платежи?
Взносы поступают на эскроу-счёт проекта под управлением банка и выдаются застройщику по мере прохождения этапов строительства; для Amour Sans Détour ежемесячные взносы продолжаются около 18 месяцев после передачи в 4 кв. 2030. Открывать местный счёт для покупки не нужно, формальности застройщик оформляет сам.
Нужен ли юрист при подписании договора?
Не обязательно. Застройщики в Омане работают по стандартному договору купли-продажи с фиксированной формулировкой, которую стороны не меняют, а полный текст мы присылаем до подписания. Показать его своему юристу вы можете в любом случае.
