AIDA Oceana – 4-Bedroom Villa
AIDA Oceana, 4 спальни — строящаяся двухэтажная вилла с видом на море площадью 316 м², с собственным бассейном и комнатой…
от $4,463,605 Подробнее
Тип недвижимости
Виллы
34 объекта · 19 проектов, 15 юнитов от $142,953 до $5,467,426 1–6 спален Виллы · Апартаменты · Студии · Особняки · Таунхаусы готово · сдача 2027–2030
Гид покупателя
Виллы в Омане: от фермерской виллы в Jebel Sifah до скал AIDA
Виллы – тот сегмент, где оманский рынок показывает весь свой диапазон. На одном краю – компактные фермерские и пляжные виллы с одной–тремя спальнями в курортных городках Jebel Sifah и Hawana Salalah по цене городской квартиры; на другом – коллекции AIDA на краю скалы, где Trump Golf Villas, Azure Villas by Fendi Casa и AIDA Oceana несут самые высокие цифры нашего каталога. Между ними – семейные виллы с четырьмя и пятью спальнями в Sultan Haitham City и в Sustainable District в Yiti, трёхспальные виллы с бассейном в Muscat Bay и дома у воды Jinan Island в Al Mouj Muscat с ценой по дому.<br />
Большинство вилл строится; виллы Zaha и Nameer в Muscat Bay готовы и продаются мастер-девелопером.
Девять комьюнити, любой бюджетЖивая таблица выше идёт от курортных фермерских вилл до коллекций AIDA на скалах, так что весь разброс виден в одном месте.
Открыты любой национальностиКурорты ITC, фригольд-зона Sultan Haitham City и проекты с фригольдом от застройщика в Salalah позволяют иностранцу оформить виллу на своё имя.
Резидентская виза собственникуПокупка в интегрированном туристическом комплексе даёт собственнику любой национальности право на резидентскую визу Омана для себя и ближайшей семьи на весь срок владения; вне ITC – в Sultan Haitham City, Muscat West, Salalah – резиденция оформляется через государственную инвесторскую программу.
Виллы в Омане по комьюнити: цены и наличие
| Комьюнити | Объектов | Цена от | Спальни |
|---|---|---|---|
| AIDA | 12 | от $327,000 | 2 – 5 спален |
| Jebel Sifah | 6 | от $142,987 | 1 – 3 спальни |
| Muscat Bay | 5 | от $209,443 | 1 – 5 спален |
| Sultan Haitham City | 4 | от $479,716 | 4 – 5 спален |
| Yiti | 4 | от $142,953 | 3 – 4 спальни |
| Al Mouj Muscat | 1 | по запросу | 5 – 6 спален |
| Hawana Salalah | 1 | от $202,587 | 1 – 4 спальни |
| Salalah | 1 | от $149,763 | 2 спальни |
Цены — актуальные прайсы застройщиков по самому доступному юниту в каталоге; меняются с каждым релизом.
Виллы в продаже
AIDA Oceana – 5-Bedroom Villa
AIDA Oceana, 5 спален — строящаяся двухэтажная вилла площадью 386 м² с собственным бассейном, комнатой для персонала и комнатой для…
от $5,467,426 Подробнее
Aida Oceana Villas
Aida Oceana Villas – коллекция вилл DarGlobal с двумя–пятью спальнями на пляже и на скалистом берегу в AIDA, интегрированном туристическом…
от $327,000 Подробнее
Amour Sans Détour Villas
Amour Sans Détour Villas — меблированные сблокированные виллы с тремя спальнями в AIDA (Йити, Маскат): внутренняя площадь 91–92 м², участки…
от $327,000 Подробнее
Azure Villas × Fendi Casa
Azure Villas × Fendi Casa — отдельно стоящие виллы с четырьмя и пятью спальнями, 334 м² и 407 м² застройки,…
от $2,964,000 Подробнее
Coastal Investment Villas
Coastal Investment Villas – кластер двухэтажных вилл DarGlobal с тремя спальнями площадью 128–160 м² (1345–1710 кв. футов) в AIDA, примерно…
от $461,787 Подробнее
Fairway Villas
Fairway Villas – коллекция вилл DarGlobal с четырьмя или пятью спальнями вдоль поля Trump International Golf Club Oman в AIDA,…
от $1,277,374 Подробнее
Halo Villas
Halo Villas — двухуровневые таунхаусы с двумя спальнями на скальном склоне AIDA в Йити (Маскат), с видом на Оманский залив…
от $391,929 Подробнее
Hay Al Wafa – 5-Bedroom Villa
Hay Al Wafa, вилла с 5 спальнями — дом в три уровня площадью около 430 м² на участке 400 м²…
от $631,493 Подробнее
Hay Wadi Zaha – 4-Bedroom Villa
Hay Wadi Zaha, вилла с 4 спальнями — строящаяся отдельно стоящая вилла площадью 388 м² на угловом участке 483 м²…
от $898,427 Подробнее
Jebel Sifah Farms – 1-Bedroom Villa
Jebel Sifah Farms, 1 спальня — строящаяся одноэтажная фермерская вилла площадью 75 м² на участке с садом 175–200 м² в…
от $195,000 Подробнее
Jebel Sifah Farms – 2-Bedroom Villa
Jebel Sifah Farms, 2 спальни — строящаяся одноэтажная фермерская вилла площадью 98 м² на участке 280 м² с садом 190–210…
от $257,400 Подробнее
Jebel Sifah Farms – 3-Bedroom Farmhouse
Jebel Sifah Farms, 3 спальни — строящийся одноэтажный фермерский дом площадью 120 м² на участке 335 м² с садом 220–250…
от $312,000 Подробнее
Jinan Island
Jinan Island — остров вилл внутри Al Mouj Muscat, столичного комьюнити с мариной и гольфом рядом с аэропортом. Релиз ограничен…
Цена по запросу Подробнее
LUMA Residences
LUMA Residences — релиз Eagle Hills внутри Muscat Bay, прибрежного комьюнити к югу от Маската с отелем Jumeirah Muscat Bay.…
от $258,913 Подробнее
LUMA Residences – 3-Bedroom Villa
LUMA Residences, вилла с 3 спальнями — отдельно стоящая угловая вилла площадью застройки 264,7 м² (299,7 м² с террасой 35…
от $617,643 Подробнее
Mira Ocean Estates
Mira Ocean Estates — прибрежный проект Mira Developments в Салале, на юге Омана. Он приносит на побережье Дофара отельный формат:…
от $149,763 Подробнее
Muscat Bay
Muscat Bay — мастер-план на побережье Бандар-Джисса, в 20 минутах от Старого Маската, продажи ведёт Eagle Hills. Между горами Хаджар…
от $209,443 Подробнее
Nameer Island Villa
Вилла Nameer Island — готовая вилла с тремя спальнями на Nameer, островном кластере внутри лагуны Muscat Bay. Дом площадью 427…
Цена по запросу Подробнее
Olive Farms
Olive Farms — релиз вилл в Jebel Sifah с необычно щедрыми участками: виллы с одной спальней на 260 м², с…
от $194,964 Подробнее
Rizz Villas
Rizz Villas – кластер двухэтажных вилл с тремя спальнями от DarGlobal в AIDA, примерно в 130 метрах над Оманским заливом…
от $462,900 Подробнее
Sarooj Oasis – 5-Bedroom Detached Villa
Sarooj Oasis, отдельно стоящая вилла с 5 спальнями — дом площадью 280 м² на участке 393 м² с пятью спальнями,…
от $607,875 Подробнее
Как выбирать
Выбирайте виллу по неделе, которой будете жить, а не по рендеру. Семье, работающей в столице, Sultan Haitham City предлагает четырёх- и пятиспальные виллы в новых кварталах у трассы и аэропорта, а Yiti – умные виллы Courtyard и Garden без сервисных сборов и со школой внутри комьюнити, примерно в двадцати пяти минутах от Старого Маската. Для моря у двери и города под рукой – Muscat Bay с готовыми и новыми виллами с бассейном в долине с отелем Jumeirah и Al Mouj Muscat с домами Jinan Island у марины и международной школы. Гольфисты и покупатели второго дома смотрят на AIDA на скалах; владельцы домов на отдых – на Jebel Sifah, Hawana Salalah и Salalah, где курорты сами сдают и обслуживают дома.
Сколько стоит и что формирует цену
Таблица выше показывает живую цену застройщика по каждой вилле или проекту вилл. Порядок ясен: фермерские виллы Jebel Sifah, Amazi в Hawana Salalah и курортные проектные входы стартуют ниже всех; Sultan Haitham City, Yiti, Muscat Bay и кластеры на плато AIDA заполняют середину; коллекции Trump Cliff, Fairway, Trump Golf, Azure и AIDA Oceana образуют верх, а Jinan Island, Raya, Zaha и Nameer оцениваются по дому.
- Участок и положение: край скалы, фервей или остров в лагуне стоят намного дороже улицы в квартале при том же числе спален.
- Бренд и сервис: Trump, Fendi Casa и комьюнити под управлением отеля добавляют ступень цены и канал аренды.
- Расходы на содержание: виллы Yiti не несут годового сервисного сбора, что меняет долгосрочную сумму.
- Стадия: готовые виллы оплачиваются при покупке; строящиеся идут по графику застройщика.
Собственность и резиденция
AIDA, Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, Jebel Sifah и Hawana Salalah – интегрированные туристические комплексы: покупатель любой национальности регистрирует фригольд и может оформить резидентскую визу Омана как собственник. Sultan Haitham City – выделенная фригольд-зона вне системы ITC: титул на имя покупателя, резиденция через государственную инвесторскую программу, пороги которой мы подтверждаем при покупке. Mira Ocean Estates в Salalah застройщик продаёт как фригольд для любой национальности с правом на резиденцию; собственного статуса ITC у проекта нет, формулировку титула подтверждаем до бронирования.
В сравнении с другими типами
Таунхаус даёт сад за меньший билет, но с общими стенами; апартаменты, студии и пентхаусы – обслуживаемые и более простые в аренде альтернативы внутри тех же комьюнити. Над виллой стоит единственный лот категории особняков – дом Wajd на склоне Muscat Bay.
Виллы: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Омане?
Таблица выше показывает живую цену застройщика по каждой вилле из списка. Фермерские и пляжные виллы Jebel Sifah и Hawana Salalah – вход; семейные виллы Sultan Haitham City, Yiti и Muscat Bay и кластеры на плато AIDA – середина; Trump Golf Villas, Azure Villas by Fendi Casa и AIDA Oceana – верх, а Jinan Island оценивается по дому.
Может ли иностранец купить виллу в Омане?
Да. AIDA, Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, Jebel Sifah и Hawana Salalah – интегрированные туристические комплексы с фригольдом для любой национальности и резидентской визой собственника. Sultan Haitham City – выделенная фригольд-зона с резиденцией через инвесторскую программу. Mira Ocean Estates застройщик продаёт как фригольд, формулировку титула подтверждаем до бронирования.
Какое комьюнити подходит семье при переезде, а какое инвестору?
Для жизни: Sultan Haitham City и Yiti – школы, парки и столица в получасе; Muscat Bay и Al Mouj – побережье рядом с городом. Для инвестора: курортные городки Jebel Sifah и Hawana Salalah с собственными службами аренды или брендированные кластеры AIDA, где лот сдаёт оператор отеля.
Какие виллы готовы к заселению?
Вилла Zaha с собственным бассейном и островная вилла Nameer в Muscat Bay достроены и продаются мастер-девелопером комьюнити. В Jebel Sifah уже передана первая очередь The Beachfront. Всё остальное – от Sultan Haitham City до AIDA – строится, сроки передачи указаны на карточках.
Что проверить перед бронированием виллы?
План участка и оформлен ли сад в титул или в исключительное пользование, площадь застройки и состав помещений в договоре, сервисный сбор или его отсутствие, график платежей и эскроу-счёт, срок передачи, формулировку титула для комьюнити и то, кто будет сдавать и обслуживать дом, если вы не живёте в Омане.