Rizz Villas – двухэтажные виллы с тремя спальнями в AIDA, Маскат
О проекте Rizz Villas
Rizz Villas – кластер двухэтажных вилл с тремя спальнями от DarGlobal в AIDA, примерно в 130 метрах над Оманским заливом к югу от Маската. Две планировки площадью от 125 до 159 м² продаются от $462,900, передача ключей – 3 кв. 2028. AIDA – зона ITC, поэтому виллы оформляются в полную собственность на покупателя любого гражданства с правом на резидентскую визу.
Фотогалерея
Смотрите видео
Смотрите видео о виллах Rizz Villas
Тип и планировка
Планировки
DarGlobal – застройщик AIDA в Yiti с листингом в Лондоне
DarGlobal — международное подразделение саудовской публичной группы Dar Al Arkan; с 2023 года акции самой DarGlobal торгуются на Лондонской фондовой бирже. Компания строит брендированное жильё с Trump, Marriott, Nickelodeon и Fendi Casa в Дубае, Лондоне, Мадриде, Марбелье, Бодруме и Омане. Оманский проект — AIDA, совместное предприятие с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером: плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, в двадцати минутах от Старого Маската и в тридцати пяти от аэропорта.
AIDA выстроена вокруг гольф-поля Trump International Golf Club Oman на 18 лунок и отеля Trump International; рядом — Marriott Residences, Nickelodeon Residences и кластеры вилл на скале и у пляжа. DarGlobal продаёт в беспроцентную рассрочку с платежами на эскроу-счёт проекта, разрешает перепродажу после оплаты 40% цены, а статус интегрированного туристического комплекса даёт покупателю любой национальности полное право собственности и право на резидентскую визу Омана.
Три спальни на двух этажах, 125–159 м²
В Rizz Villas две планировки – 125 и 159 м² (1 345 и 1 710 кв. футов), обе в два этажа с тремя спальнями. В каждом доме предусмотрены комната для персонала, гостевой санузел, собственная терраса и парковка на две машины; интерьеры выдержаны в природных тонах и сдаются с полной отделкой. Кластер стоит на плато, и из домов открывается вид на Оманский залив.
Rizz находится внутри закрытого комьюнити AIDA: Trump International Golf Club Oman – на территории, до пляжа 8 минут, до Старого Маската 20, до международного аэропорта Маската 35. План застройщика 70/30 рассчитан примерно на три года: 20% при бронировании, пять взносов по 10% с 3-го по 27-й месяц, затем 30% плюс регистрационный сбор 3% при передаче ключей в 3 кв. 2028. Деньги идут на эскроу-счёт проекта по ценам застройщика, нашей комиссии нет.
Инфраструктура и удобства
AIDA — это
Гольф и отели на скалах Йити
AIDA – комьюнити от DarGlobal на побережье Йити в Маскате площадью 4,5 млн м². Участок расположен на скале на высоте 130 метров над Оманским заливом. В центре – гольф-поле на 18 лунок Trump International Golf Club Oman под управлением Trump Organization; вокруг – отели, в том числе Trump International Hotel и Nickelodeon Hotels & Resorts AIDA Oman, торговые зоны и жилые кварталы из вилл, таунхаусов и апартаментов. Пляж и береговая линия – часть комьюнити.
До Старого Маската – 20 минут на машине, до международного аэропорта Маската – 35 минут. У AIDA статус интегрированного туристического комплекса (ITC): покупатель любой национальности получает недвижимость в полную собственность и может оформить резидентскую визу Омана. Все релизы AIDA мы продаём по ценам застройщика, без комиссии.
Компактные виллы на плато
Чем выделяется Rizz Villas
Вид со 130 метров
Виллы стоят на плато примерно в 130 метрах над уровнем моря, и из трёхспальных домов открывается прямой вид на Оманский залив.
Две планировки – 125 и 159 м²
На выбор 125 или 159 м² (1 345 и 1 710 кв. футов). В обеих планировках – собственная терраса, интерьер в природных тонах и качественные материалы.
Закрытое комьюнити
AIDA – охраняемая территория с единым управлением: внутри клуб гольфистов, отель уровня пять звёзд, кафе с ресторанами, оздоровительный и фитнес-центр, прогулочные маршруты и смотровые площадки.
Курортная инфраструктура рядом
Trump International Golf Club Oman, отель и зоны отдыха AIDA – в нескольких минутах от двери, а между кластерами – тихие ландшафтные пространства.
Застройщик с историей
Проекты DarGlobal, беспроцентная рассрочка от застройщика и несколько способов оплаты упрощают структуру сделки.
Расположение в Маскате
До пляжа 8 минут, до Старого Маската 20, до аэропорта 35 – часть столицы, которую сейчас развивают как туристический район.
Почему стоит инвестировать в Rizz Villas
Ограниченное предложение вилл
Премиальных вилл внутри AIDA немного, а побережье Маската – рынок на ранней стадии. Мы приводим факты и не даём прогнозов доходности.
Перепродажа до ключей
DarGlobal разрешает переуступить договор после оплаты 40% стоимости, так что виллу можно продать ещё на стадии стройки.
Резидентство без налога на недвижимость
После первого взноса покупатель открывает счёт в оманском банке и получает многократную визу, а при переходе права – продлеваемую резидентскую визу на 5 или 10 лет. Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет.
План оплаты
Безопасные платежи без процентов
Сценарии инвестиций
Рассчитайте доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода по этой вилле. Цифры иллюстративные и не являются гарантией доходности.
План оплаты
Оплата за 3 года — без процентов
Поэтапный план: небольшой первоначальный взнос, полугодовые взносы в ходе строительства и финальная доля при передаче ключей. Без банка и без процентов.
Как это работает
Простой и быстрый процесс покупки!
Полное руководство со стороны профессионального агента на протяжении всего процесса покупки
Бронирование и документы
1–5 днейЗакрепляем за вами объект возвратным депозитом; готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодписываете договор купли-продажи с графиком платежей, привязанным к ходу строительства.
Строительство и отчёты о ходе работ
период строительстваПлатите взносами по графику объекта; регулярно получаете отчёты и фото со стройплощадки.
Передача ключей и оформление
1–2 неделиВносите финальный платёж, регистрируете право собственности и получаете ключи.
Рейтинги и отзывы
Йити, Маскат
Местоположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы платит покупатель?
В Омане нет ежегодного налога на недвижимость, подоходного налога и налога на прирост капитала: доход от аренды и прибыль от перепродажи остаются владельцу. Единственный государственный платёж – регистрационный сбор 3% от стоимости, который вносится при передаче ключей и оформлении права.
Как оплатить виллу в Rizz Villas?
Банковским переводом на эскроу-счёт проекта, картой по ссылке застройщика, менеджерским чеком или цифровой валютой; наличные принимаются в пределах 4 000 OMR. Все платежи идут напрямую DarGlobal, без посредников.
Защищены ли мои деньги на этапе стройки?
Да. Средства лежат на эскроу-счёте проекта под управлением банка и выдаются застройщику только по мере выполнения этапов строительства – так требует оманское законодательство. Открывать местный счёт для покупки не нужно, формальности берёт на себя застройщик.
Нужен ли юрист для проверки договора?
Не обязательно. Застройщики в Омане продают по типовому договору купли-продажи, текст которого стандартный и не подлежит правкам. Показать его своему юристу можно в любой момент – полную версию мы высылаем до подписания.
