The Sustainable City – Yiti – энергонейтральное комьюнити с виллами, апартаментами и The Arc, Маскат
О проекте The Sustainable City – Yiti
The Sustainable City – Yiti — мастер-планированное энергонейтральное комьюнити на берегу бухты Yiti к югу от Маската, которое строят Diamond Developers (SEE Holding) в совместном предприятии с OMRAN Group, национальным туристическим девелопером Омана. Три района в одном мастер-плане: Sustainable District с 300+ виллами без сервисных сборов, The Plaza с 1 000+ апартаментов над примерно 70 магазинами и ресторанами (сдача в декабре 2027 года, пять лет без сервисного сбора) и The Arc — 132 резиденции Nikki Beach на мысе у марины. Внутри комьюнити 17 дестинаций, от марины и пляжа до школы K-12, велнес-центра и конного центра; цель — нулевой углеродный баланс к 2040 году. Первая фаза распродана, идут продажи второй; цены от $142 954 (54 982 OMR).
The Sustainable City – Yiti
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Diamond Developers – компания SEE Holding, стоящая за The Sustainable City: от Дубая до Yiti
Diamond Developers — девелоперская компания группы SEE Holding из Дубая, в которую также входят бренд The Sustainable City, компания по переработке отходов Tadweer и City Solar. Модель доказана в The Sustainable City в Dubai Land — первом работающем устойчивом комьюнити Ближнего Востока, переданном жителям в 2016 году на 5 млн кв. футов: солнечные крыши, жилые кластеры без машин, биокупола и фермы, вся сточная вода идёт на полив, а собственники не платят сервисные сборы. По той же схеме уже работают комьюнити в Шардже и на острове Яс в Абу-Даби.
В Омане компания строит The Sustainable City – Yiti вместе с OMRAN Group, национальным туристическим девелопером, через совместную компанию Sustainable Development and Investment Company: 86 гектаров в бухте Yiti в 30 км от центра Маската, более 300 вилл, более 1 000 апартаментов в The Plaza и 132 резиденции Nikki Beach в The Arc с целью нулевых выбросов к 2040 году. Yiti — интегрированный туристический комплекс: покупатель любой национальности получает полное право собственности и может оформить резидентскую визу Омана; ипотека по нормам шариата доступна через Bank Nizwa.
Три района, семнадцать дестинаций и цель net-zero к 2040 году — целый город на побережье Yiti
The Sustainable City – Yiti переносит в Оман проверенную модель Sustainable City: до 100% возобновляемой энергии, вся сточная вода идёт на полив, весь мусор — мимо свалки, электромобильность с зарядками по всей территории, вертикальные фермы в помещениях, питьевая вода из воздуха и низкоуглеродные материалы; цель — нулевой баланс к 2040 году. В мастер-плане три жилых района. Sustainable District — более 300 умных вилл двух типов в западной и восточной частях, без сервисных сборов: город содержит себя сам. The Plaza — общественный центр: более 1 000 апартаментов от студий до трёх спален над примерно 70 торговыми, ресторанными и лайфстайл-точками, сдача подтверждена на декабрь 2027 года, первые пять лет без сервисного сбора. The Arc — брендированный уровень: 132 полностью обслуживаемые резиденции Nikki Beach в одном изогнутом здании на восточном мысе, с мариной внутри дуги.
Внутри комьюнити 17 дестинаций: марина со стоянкой для резидентов, пляж с северной экспозицией, спорткомплекс, велнес-центр с клиниками и спа, четырёхзвёздочный отель и пятизвёздочный Nikki Beach Resort & Spa, мечеть, школа K-12 с детским садом, променад Green Spine, Festival Park, лаборатория SEE Lab, центр аутизма Sanad и конный центр, связанные улицами без машин, где можно гулять с питомцами, и дорожками для бега, велосипедов и электробагги. Yiti — ITC-зона: любая национальность владеет недвижимостью и может оформить визу резидента; исламское финансирование доступно через Bank Nizwa. Первая фаза распродана, вторая в продаже — от $142 954 (54 982 OMR).
Комьюнити и инфраструктура
Yiti — это
Новый прибрежный район Маската в 25 минутах от столицы
Yiti — бухта к югу от Маската, где одновременно строятся несколько мастер-планов: The Sustainable City – Yiti, холмистый проект AIDA и набережная Yiti. Район сохраняет характер горного побережья — пляжи, вади и пешие маршруты — и при этом остаётся в получасе от города.
Проекты Yiti имеют статус ITC: собственники любой национальности получают полное право собственности и могут оформить резидентскую визу Омана.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется The Sustainable City – Yiti
Три района, один мастер-план
Виллы Sustainable District без сервисных сборов, апартаменты Plaza над торговым центром и 132 резиденции Nikki Beach в The Arc у марины.
Net-zero к 2040 году
До 100% возобновляемой энергии, повторная вода, ноль отходов на свалку и электромобильность — самые низкие расходы на содержание на побережье Маската.
Семнадцать дестинаций внутри комьюнити
Марина, пляж, два отеля, школа K-12, велнес-центр, спорткомплекс, мечеть и конный центр на улицах без машин.
Собственность и резидентская виза
ITC-зона: любая национальность владеет недвижимостью и может оформить визу резидента Омана; финансирование Bank Nizwa через партнёрство застройщика.
Почему стоит инвестировать в The Sustainable City – Yiti
Нулевые расходы на содержание
Без сервисных сборов в Sustainable District, пять лет без сервисного сбора в The Plaza, коммунальные счета ниже за счёт возобновляемой энергии и повторной воды.
От $142 954
Апартаменты Plaza с 1–3 спальнями за 89 451–223 705 OMR, виллы District за 238 747–455 618 OMR; студия Plaza и резиденции Arc — по запросу.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана; исламское финансирование через Bank Nizwa.
Пляж, марина и Nikki Beach
Пляж с северной экспозицией, марина с причалами для резидентов, четырёхзвёздочный отель и пятизвёздочный Nikki Beach Resort & Spa внутри комьюнити.
Нет налога на доход и прирост капитала
Доход от аренды и прибыль от перепродажи остаются владельцу.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Yiti, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик The Sustainable City – Yiti?
Совместное предприятие SEE Holding — материнской компании Diamond Developers, построивших The Sustainable City в Дубае, — и OMRAN Group, национального туристического девелопера Омана. Проект получил награды Best Sustainable Project и Best Sustainable Development на 10-й премии Dossier Construction Awards & Summit.
Какие дома предлагаются?
Sustainable District: виллы Courtyard и Garden с тремя и четырьмя спальнями, 256–459 м² застройки, без сервисных сборов. The Plaza: студии и апартаменты с 1–3 спальнями над торговыми точками. The Arc: 132 полностью обслуживаемые резиденции от дуплексов с двумя спальнями до пентхаусов с четырьмя в коллекциях Øria, Ønda и Øpal, с привилегиями Nikki Beach.
Какие цены и статус продаж?
Первая фаза распродана, идут продажи второй. Цены от $142 954 (54 982 OMR); апартаменты Plaza с 1–3 спальнями выставлены за 89 451–223 705 OMR, виллы District — за 238 747–455 618 OMR, а студия Plaza и все резиденции Arc — по запросу.
Когда сдача и как платить?
The Plaza и виллы Sustainable District сдаются в декабре 2027 года, срок подтверждён застройщиком; дата по The Arc сообщается по запросу (на июль 2026 года каркас возведён, бассейн марины заполнен, волнолом построен). План оплаты фиксируется в договоре купли-продажи, через партнёрство застройщика с Bank Nizwa доступно исламское финансирование.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Yiti — интегрированный туристический комплекс (ITC), где граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче ключей. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.