Слова, которые встречаются при покупке недвижимости в Омане, простым языком: владение, платежи, расходы, резидентство и рынок. У каждого термина есть ссылка на страницу, где он разобран подробно.
Актуально на 29 октября 2026
Ничего не нашлось. Попробуйте другое слово или спросите нас ниже.
Курортный комплекс, которому государство разрешило продавать недвижимость в собственность покупателям любой национальности. Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, AIDA, Jebel Sifah и Hawana Salalah — это ITC: владелец регистрирует право на дом и землю и может получить резидентскую визу Омана.
Собственность на дом и землю под ним, зарегистрированная на покупателя или его компанию. Иностранец в Омане получает фригольд в комплексах ITC, в отведённых зонах вроде Sultan Haitham City и в отдельно одобренных проектах. Владелец может сдавать и перепродавать объект.
Районы вне курортов, где Министерство жилищного строительства и градостроительства разрешает иностранцам покупать в одобренных проектах: Sultan Haitham City, Al Thuraya City, Al Jabal Al Aali и кварталы Surouh. Sultan Haitham City строит министерство вместе с лицензированными оманскими застройщиками.
Долгое право пользоваться квартирой без собственности на землю. Иностранцам оно доступно в одобренных многоэтажных домах в других частях Маската по решениям министерства 2020–2021 годов. Это не фригольд, и визу собственника ITC оно не даёт.
Особые экономические и свободные зоны, например Дукм, работают по закону, утверждённому королевским указом 38/2025. С правилами OPAZ от сентября 2026 года застройщики подходящих проектов в зонах могут продавать юниты иностранцам в собственность. Подходит не каждый проект зоны.
Шаг, после которого вы становитесь законным владельцем: право вносится в реестр недвижимости на ваше имя. Закон о реестре 2026 года (указ 56/2026, действует с 18 мая 2026) подтверждает, что иностранцы регистрируют собственность по существующим правилам владения.
Компания, которая планирует всё комьюнити и задаёт его стандарты, а отдельные проекты внутри могут строить другие застройщики. OMRAN Group, государственный девелопер в туризме, — мастер-девелопер Muscat Bay и акционер Al Mouj Muscat.
Жильё, купленное у застройщика до или во время стройки. Вы платите частями по плану оплаты, деньги идут на эскроу-счёт проекта, ключи получаете при сдаче.
Достроенный объект, в который можно въехать или сдать сразу. Строительного риска нет; в Омане путь к 10-летней «золотой» визе через недвижимость — это готовые объекты с титулом в ITC.
Первый платёж, который снимает квартиру с продажи по оговорённой цене. Размер задаёт застройщик: 10% в The Beachfront в Jebel Sifah; в Azura Beach Residences в Al Mouj план начинается с 5% плюс 5%.
Договор с застройщиком. В нём закреплены цена, график платежей, дата сдачи, условия эскроу и разовый регистрационный сбор. Прочитайте его до любых платежей сверх брони.
Банковский счёт, открытый под один проект. Платежи за офф-план поступают на него и переходят застройщику по этапам стройки, так что вы платите застройщику через банк, а не посреднику.
График платежей застройщика, без банка и без процентов. У каждого проекта свой: например, 10% при брони, 80% во время стройки и 10% при сдаче. Точный план указан в карточке каждого объекта.
Момент, когда застройщик передаёт готовую квартиру и наступает последний платёж. Дата прописана в договоре.
Проверка готовой квартиры перед приёмкой: отделка, двери и окна, сантехника, электрика. Найденные недочёты передаются застройщику на исправление.
Разовый сбор за регистрацию права собственности. Сумма указана в договоре застройщика — проверьте её до подписания.
Ежегодный платёж комьюнити за общее содержание: охрану, озеленение, бассейны, общие зоны. Это основной расход на владение жильём в Омане.
На дату публикации в Омане нет подоходного налога с физлиц, налога на прирост при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость; закон о налоге на доходы физлиц вступает в силу с 1 января 2028 года. Покупатель платит разовый регистрационный сбор, владелец — сервисный сбор комьюнити.
Годовая аренда, делённая на цену покупки, до всех расходов. По Numbeo в среднем по Маскату это около 5,3% в центре и 5,8% вне центра.
Что остаётся от аренды после сервисного сбора, комиссий за сдачу и управление и месяцев простоя, делённое на цену. Всегда ниже валовой и разная для каждой квартиры.
Собственность в ITC даёт владельцу и его близким родственникам право на продлеваемую резидентскую визу Омана, пока объект в собственности.
10-летнее резидентство Омана для инвесторов, запущено 31 августа 2025 года, порог — от 200 000 риалов. Через недвижимость — готовые объекты с титулом в ITC. Заменила прежние инвесторские визы на 5 и 10 лет.
Национальный центр статистики и информации Омана. Он публикует цифры рынка, на которые мы опираемся: сделки, индекс цен, население, иностранные инвестиции и ВВП.
Показатель NCSI, как меняются цены: квартал к тому же кварталу год назад. Во 2 квартале 2026 года — плюс 22,7%, земля дорожает быстрее квартир и вилл. Индекс показывает скорость изменения, а не уровень цен.
Сумма всех договоров с недвижимостью за период по данным NCSI: продажи, ипотека и обмен. В 2025 году — 3,37 млрд риалов, из них договоры купли-продажи — 1,27 млрд.
Долгосрочная аренда разрешена в курортах ITC и в Sultan Haitham City. Посуточная зависит от правил комьюнити: в Muscat Bay, Jebel Sifah и Hawana Salalah она разрешена. Правило комьюнити указано в карточке объекта.
Государственный девелопер в туризме: мастер-девелопер Muscat Bay, акционер Al Mouj Muscat, партнёр Muriya, AIDA и The Sustainable City в Yiti.
Национальная стратегия экономики, меньше зависящей от нефти: туризм, логистика, промышленность. Sultan Haitham City, мастер-план Yiti и побережье ITC строятся в её рамках.
Спросите нас — объясним на примере конкретного проекта и его договора.
