Raya в Jebel Sifah – виллы с 2 и 3 спальнями у гольф-поля от Muriya
О проекте Raya
Raya — виллы от Muriya в Jebel Sifah, курорте с мариной к юго-востоку от Маската. Они стоят вдоль девятилункового гольф-поля Harradine, до моря несколько минут на машине. Виллы с двумя спальнями 157 м² стоят на участках 683–899 м², с тремя спальнями 183 м² — на участках 719–918 м². Каждая вилла выполнена в одной из двух линий: с традиционным маджлисом или с велнес-студией. У резидентов общие сады, павильоны для фитнеса и йоги, крытые павильоны для барбекю и пешие и велосипедные маршруты.
Raya
Фотогалерея
Raya
Видеообзор
Планировки и типы
Планировки
Muriya Tourism Development – совместное предприятие Orascom и OMRAN, построившее Jebel Sifah и Hawana Salalah
Muriya — совместное предприятие Orascom Development Holding, египетского девелопера городов El Gouna и Andermatt, и OMRAN Group, государственной компании Омана по развитию туризма. Это крупнейший частный туристический и девелоперский игрок в Султанате: более 750 млн USD инвестиций и 1 200 гостиничных номеров в двух интегрированных туристических комплексах — Jebel Sifah на побережье в 45 минутах к юго-востоку от Маската и Hawana Salalah на Аравийском море в Дофаре. Оба курорта уже работают: марины, отели, пляжи и жители, а не только мастер-планы.
Muriya продаёт жилые релизы напрямую по планам, привязанным к стройке: Riviera Residences и Raya — 10/90, The Beachfront — 10/80/10, Amazi — 10/82/8, и после передачи продолжает управлять курортами: управление недвижимостью, аренда, марины, гольф и пляжные клубы остаются у застройщика. Как ITC оба курорта дают собственникам любой национальности полное право собственности и возможность оформить резидентскую визу Омана для себя и ближайшей семьи.
Две линии дизайна, две планировки
Виллы Majlis построены вокруг маджлиса — оманской комнаты для приёма гостей, интерьеры в современном арабском стиле. В виллах Wellness вместо маджлиса велнес-студия, а в отделке — натуральные материалы, свет и простые линии.
Обе линии доступны в двух планировках: с комнатой для помощницы или с кабинетом. Участки большие для этого класса, от 683 м² у виллы с двумя спальнями: хватает места для сада, террасы и своей парковки.
Оплата идёт вслед за стройкой: 10% при бронировании, затем ежеквартальные платежи во время строительства, к передаче ничего не остаётся.
Комьюнити и инфраструктура
Jebel Sifah — это
Курорт с мариной в часе езды от Маската
Jebel Sifah — интегрированный туристический комплекс (ITC) от Muriya на побережье к юго-востоку от Маската, там, где горы Хаджар выходят к Оманскому заливу. Комьюнити построено вокруг марины, песчаного пляжа и бутик-отеля Sifawy, с ресторанами, пляжным клубом и спортивной инфраструктурой для резидентов.
Как ITC-зона, Jebel Sifah даёт покупателям любой национальности право собственности и возможность оформить резидентскую визу Омана. До международного аэропорта Маската около часа на машине.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Raya
Участки от 683 м²
Виллы с двумя и тремя спальнями 157–183 м² на участках 683–918 м².
Маджлис или велнес-студия
Выберите линию дизайна и планировку с комнатой для помощницы или кабинетом.
Вид на гольф-поле и парк
Кластер выходит на девятилунковое поле Harradine в Jebel Sifah.
Оплата в ходе стройки
10% при бронировании, остальное ежеквартально, при передаче ничего.
Почему стоит инвестировать в Raya
Виллы на больших участках
Дома 157–183 м² на земле 683–918 м².
У гольф-поля
Вид на гольф и парк внутри работающего курорта с мариной.
Собственность для любой национальности
На дату публикации Jebel Sifah — ITC: полное право собственности и право оформить резидентскую визу Омана.
План 10/90 по стройке
Платежи следуют за стройкой; остатка при передаче нет.
Нет налога на прибыль от перепродажи
На дату публикации в Омане нет налога на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость.
План оплаты
Платите по мере стройки — 10/90 от застройщика
План оплаты
Как оплачивается Raya
10/90 от застройщика
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Jebel Sifah, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик Raya?
Muriya Tourism Development — совместное предприятие Orascom и OMRAN, которое строит Jebel Sifah и Hawana Salalah.
Какие виллы предлагаются?
Виллы с двумя спальнями 157 м² на участках 683–899 м² и с тремя спальнями 183 м² на участках 719–918 м². Каждая — в линии Majlis или Wellness, с комнатой для помощницы или кабинетом.
Чем отличаются виллы Majlis и Wellness?
Планировка одинаковая, разница в одной комнате и стиле интерьера. В вилле Majlis есть комната для приёма гостей по оманской традиции, в вилле Wellness вместо неё велнес-студия и более светлый интерьер из натуральных материалов.
Что есть в комьюнити?
Собственные сады, павильоны для фитнеса и йоги, крытые павильоны для барбекю, пешие и велосипедные маршруты, велнес-зона и личная парковка, а рядом марина, пляжные клубы, отель и гольф-поле Jebel Sifah.
Какой план оплаты?
10% при бронировании и 90% ежеквартальными платежами в ходе строительства, напрямую застройщику; график фиксируется в договоре.
Какая цена?
Цены объявляются по каждой вилле: отправьте запрос, и мы пришлём актуальный прайс-лист.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Jebel Sifah — интегрированный туристический комплекс (ITC), где на дату публикации граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.
