AIDA Oceana – вилла с 5 спальнями в AIDA Yiti, Маскат
О вилле с 5 спальнями в AIDA Oceana
AIDA Oceana, 5 спален — строящаяся двухэтажная вилла площадью 386 м² с собственным бассейном, комнатой для персонала и комнатой для водителя в AIDA Oceana, закрытом кластере вилл в AIDA — мастер-комьюнити DarGlobal на море в Yiti к югу от Маската. На первом этаже просторная гостиная-столовая и оборудованная кухня с выходом на патио с бассейном, зона отдыха на улице и большой благоустроенный двор, гостевая спальня с санузлом, комнаты персонала со своими ванными, кладовая, прачечная и гостевой туалет; наверху семейная гостиная, три гостевые спальни с гардеробными и санузлами, одна из них с балконом, и мастер-спальня с гардеробной, санузлом и балконом — всего восемь ванных, плюс три машиноместа. Цена $5,467,426 (2,102,856 OMR); срок сдачи — по запросу.
AIDA Oceana – 5-Bedroom Villa
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
DarGlobal – застройщик AIDA в Yiti с листингом в Лондоне
DarGlobal — международное подразделение саудовской публичной группы Dar Al Arkan; с 2023 года акции самой DarGlobal торгуются на Лондонской фондовой бирже. Компания строит брендированное жильё с Trump, Marriott, Nickelodeon и Fendi Casa в Дубае, Лондоне, Мадриде, Марбелье, Бодруме и Омане. Оманский проект — AIDA, совместное предприятие с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером: плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, в двадцати минутах от Старого Маската и в тридцати пяти от аэропорта.
AIDA выстроена вокруг гольф-поля Trump International Golf Club Oman на 18 лунок и отеля Trump International; рядом — Marriott Residences, Nickelodeon Residences и кластеры вилл на скале и у пляжа. DarGlobal продаёт в беспроцентную рассрочку с платежами на эскроу-счёт проекта, разрешает перепродажу после оплаты 40% цены, а статус интегрированного туристического комплекса даёт покупателю любой национальности полное право собственности и право на резидентскую визу Омана.
Самый большой дом в AIDA Oceana — пять сьютов, комнаты персонала и бассейн
AIDA Oceana — вилльный район AIDA, комьюнити DarGlobal на мысе Yiti над морем: закрытый анклав со своим клубным домом, бассейнами, спортзалом, детскими зонами, парками и прогулочными тропами. Это тип с пятью спальнями, 386 м² на двух этажах. Внизу из прихожей с кладовой и прачечной попадаешь в просторную гостиную-столовую и оборудованную кухню, которые выходят на патио, к собственному бассейну, уличной зоне отдыха и большому благоустроенному двору; на том же этаже гостевая спальня со встроенными шкафами и санузлом, комната персонала и комната водителя, каждая со своей ванной, и гостевой туалет. Наверху коридор и семейная гостиная соединяют две гостевые спальни с гардеробными и санузлами, ещё одну гостевую с гардеробной, санузлом и балконом и мастер-спальню с гардеробной, ванной и балконом. К дому прилагаются три машиноместа.
Вилла строится, DarGlobal продаёт её в рассрочку по гибкому плану за $5,467,426 (2,102,856 OMR); срок завершения и актуальный график платежей — по запросу.
Комьюнити и инфраструктура
Yiti — это
Новый прибрежный район Маската в 25 минутах от столицы
Yiti — бухта к югу от Маската, где одновременно строятся несколько мастер-планов: The Sustainable City – Yiti, холмистый проект AIDA и набережная Yiti. Район сохраняет характер горного побережья — пляжи, вади и пешие маршруты — и при этом остаётся в получасе от города.
Проекты Yiti имеют статус ITC: собственники любой национальности получают полное право собственности и могут оформить резидентскую визу Омана.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется AIDA Oceana – 5-Bedroom Villa
Пять спален с санузлами и семейная гостиная
Гостевой сьют внизу, четыре сьюта наверху — два с балконами — и отдельная семейная гостиная на спальном этаже.
Комнаты для персонала
Комната персонала и комната водителя, каждая с ванной, плюс кладовая, прачечная и гостевой туалет — отдельно от семейных комнат.
Свой бассейн, патио и благоустроенный двор
Гостиная выходит на террасу с бассейном и уличную зону отдыха в большом саду; три машиноместа.
Почему стоит инвестировать в AIDA Oceana – 5-Bedroom Villa
Флагманский формат виллы
386 м², пять сьютов, комнаты персонала, свой бассейн и три машиноместа в закрытом кластере DarGlobal.
Аренда для больших компаний
Виллы с пятью спальнями и бассейном берут большие семьи и корпоративные выезды в гольф- и пляжном курорте.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана.
Клубный дом, гольф и море
Закрытый кластер с клубным домом, бассейнами, спортзалом, детскими зонами, парками, тропами, магазинами и ресторанами внутри AIDA над морем.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Yiti, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик AIDA Oceana?
DarGlobal — девелопер мастер-комьюнити AIDA в Yiti; договор купли-продажи подписывается с застройщиком.
Что это за вилла?
Строящаяся двухэтажная вилла 386,29 м²: внизу прихожая, кладовая, прачечная, комнаты персонала и водителя с ванными, гостевой туалет, гостевая спальня со шкафами и санузлом, кухня, гостиная-столовая, патио с бассейном, уличная зона отдыха и благоустроенный двор; наверху семейная гостиная, три гостевые спальни с гардеробными и санузлами (одна с балконом) и мастер-спальня с гардеробной, санузлом и балконом; три машиноместа.
Какая цена и как платить?
$5,467,426 (2,102,856 OMR) по гибкому плану рассрочки от застройщика; напишите нам, и мы пришлём актуальный график платежей.
Когда сдача?
Вилла строится; застройщик не публиковал срок завершения для этого типа, поэтому дата сдачи — по запросу.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Yiti — интегрированный туристический комплекс (ITC), где граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче ключей. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.