Lubana Island в Amazi, Hawana Salalah – шале и виллы у лагуны от Muriya
О проекте Lubana Island
Lubana Island — комьюнити шале и вилл у воды от Muriya внутри Amazi в Hawana Salalah; название дано в честь любана, оманского ладана. Каждый дом смотрит на лагуну, есть прямой выход к воде, в которой можно купаться, и каналы для каяков через весь остров. Дома — от шале с одной спальней 67 м² до виллы с четырьмя спальнями 250 м² на участке 872 м². Прайс Muriya — от 94 410 OMR с НДС 5%, ключи примерно через 36 месяцев.
Lubana Island
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Muriya Tourism Development – совместное предприятие Orascom и OMRAN, построившее Jebel Sifah и Hawana Salalah
Muriya — совместное предприятие Orascom Development Holding, египетского девелопера городов El Gouna и Andermatt, и OMRAN Group, государственной компании Омана по развитию туризма. Это крупнейший частный туристический и девелоперский игрок в Султанате: более 750 млн USD инвестиций и 1 200 гостиничных номеров в двух интегрированных туристических комплексах — Jebel Sifah на побережье в 45 минутах к юго-востоку от Маската и Hawana Salalah на Аравийском море в Дофаре. Оба курорта уже работают: марины, отели, пляжи и жители, а не только мастер-планы.
Muriya продаёт жилые релизы напрямую по планам, привязанным к стройке: Riviera Residences и Raya — 10/90, The Beachfront — 10/80/10, Amazi — 10/82/8, и после передачи продолжает управлять курортами: управление недвижимостью, аренда, марины, гольф и пляжные клубы остаются у застройщика. Как ITC оба курорта дают собственникам любой национальности полное право собственности и возможность оформить резидентскую визу Омана для себя и ближайшей семьи.
Семь вариантов жизни на острове
Шале: шале у лагуны с одной спальней 67 м² на верхнем этаже с террасой около 7,9 × 2,8 м; шале с двумя спальнями и садом 86 м² на первом этаже с садом около 180 м² до самой воды; шале с двумя спальнями 89,5 м² с террасой на крыше 61,7 м² на вечерней стороне лагуны. Виллы: одноэтажная вилла с тремя спальнями и кабинетом 145 м² с садом 413–433 м²; двухэтажная вилла с тремя спальнями 170 м² с балконом 13,3 м над водой; вилла с четырьмя спальнями и кабинетом 250 м² на участке 872 м² — самый большой дом на острове. Виллы с двумя спальнями и кабинетом уже распроданы. Бассейны на рендерах — опция за доплату.
Резиденты пользуются лагунами, бич-клубом и детской зоной Amazi и всем Hawana Salalah: мариной на 170 мест, 7-километровым пляжем, аквапарком и четырьмя отелями. Оплата: 10% первый взнос и двенадцать платежей по 7,5% раз в три месяца.
Комьюнити и инфраструктура
Hawana Salalah — это
Крупнейший курортный комплекс Омана на побережье Дофара
Hawana Salalah — интегрированный туристический комплекс (ITC) от Muriya в Салале, на юге Омана. Марина, лагуны, несколько километров пляжа и кластер отелей — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel — плюс рестораны, сук и аквапарк.
У Салалы свой климат: в сезон муссона «хариф» (июнь–сентябрь) холмы зеленеют, и город становится самым популярным курортом Залива, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду. На дату публикации собственники в ITC получают полное право собственности и могут оформить резидентскую визу Омана.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Lubana Island
Дом у лагуны
Панорамный вид на лагуну, вода для купания и каналы для каяков.
Шале или вилла
От шале 67 м² до виллы 250 м² на участке 872 м².
Сады до самой воды
Шале и виллы с садами от 180 до 732 м².
От 94 410 OMR с НДС
Прайс Muriya, напрямую от застройщика.
Почему стоит инвестировать в Lubana Island
Первая линия лагуны
Каждый дом внутри Amazi смотрит на воду.
От 94 410 OMR
Прайс Muriya с НДС 5%.
Собственность для любой национальности
На дату публикации Hawana Salalah — ITC: полное право собственности и право оформить резидентскую визу Омана.
10% + 12 × 7,5%
Ежеквартальные платежи три года; ключи примерно через 36 месяцев.
Аренда через Wateera
Компания Muriya сдаёт, убирает и обслуживает дом, пока вас нет.
План оплаты
Платите по мере стройки — 10/90 от застройщика
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
План оплаты
Как оплачивается Lubana Island
10/90 от застройщика
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Hawana Salalah, Салала
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик Lubana Island?
Muriya Tourism Development — совместное предприятие Orascom и OMRAN, построившее Hawana Salalah и Jebel Sifah.
Какие дома предлагаются?
Шале у лагуны с одной спальней 67 м², шале с двумя спальнями и садом 86 м² с садом около 180 м², шале с двумя спальнями 89,5 м² с террасой на крыше, виллы с тремя спальнями 145 м² (одноэтажные) и 170 м² (двухэтажные) и вилла с четырьмя спальнями 250 м² на участке 872 м². Виллы с двумя спальнями и кабинетом распроданы.
Какая цена?
Прайс Muriya с НДС 5%: от 94 410 OMR за шале с одной спальней, около 135 450–138 143 OMR за шале с двумя спальнями, от 232 943 OMR за виллу с тремя спальнями и 409 500 OMR за виллу с четырьмя. Итоговая цена зависит от участка и вида.
Какой план оплаты?
10% первый взнос, затем двенадцать платежей по 7,5% раз в три месяца, напрямую застройщику.
Когда передача?
По текущему прайсу Muriya ключи — примерно через 36 месяцев после покупки; срок фиксируется в договоре.
Сколько стоит обслуживание?
Примерно от 945 OMR в год за шале с одной спальней до 2 800 OMR за виллу с четырьмя спальнями. Сбор покрывает дороги и общие зоны, но не ваш сад и бассейн.
Как устроена аренда?
Wateera, управляющая компания Muriya, может сдавать дом, убирать между гостями и обслуживать его. При посуточной аренде она удерживает 30% стоимости бронирования (14% — НДС, туристический и муниципальный сборы, 5% — управление, 11% — уборка); при долгосрочной аренде — 8%. Пользоваться услугами Wateera не обязательно.
Можно ли продать до передачи?
Да, после оплаты 40% цены.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Hawana Salalah — интегрированный туристический комплекс (ITC), где на дату публикации граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.