LUMA Residences – таунхаус с 3 спальнями и комнатой для персонала в Muscat Bay, Маскат
О таунхаусе с 3 спальнями в LUMA Residences
LUMA Residences, таунхаус с 3 спальнями — трёхуровневый таунхаус площадью застройки 206,5 м² (242 м² с учётом террасы 36 м²) в LUMA Residences, кластере Eagle Hills в Muscat Bay. Три спальни с гардеробными, три ванные и гостевой санузел, комната для персонала, прачечная, кухня с отдельной «грязной» кухней, собственный сад на участке 204 м² и два машиноместа. Цена от $518 843 (199 555 OMR); продажа на этапе строительства, собственность для любой национальности.
LUMA Residences – 3-Bedroom Townhouse
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Eagle Hills Properties – застройщик из Абу-Даби: Mandarin Oriental Muscat и релизы в Muscat Bay
Eagle Hills — частный девелопер из Абу-Даби под руководством Мохаммеда Алаббара с набережными по мастер-плану и отельными резиденциями в семнадцати странах: от Албании, Сербии и Латвии до Бахрейна, Иордании, Марокко и Мальдив. В Маскате его собственный проект — The Residences at Mandarin Oriental на пляже Shatti Al Qurum, построенный компанией Eagle Hills Muscat, совместным предприятием с Izz International, под управлением Mandarin Oriental Hotel Group: от апартаментов с одной спальней 70 м² до пентхаусов с четырьмя спальнями 298 м², с частным пляжем, инфинити-бассейном, спа и ресторанами отеля по соседству.
Второй адрес, который мы ведём под маркой Eagle Hills, — Muscat Bay в Bandar Jissah, курортный посёлок при поддержке OMRAN с пятизвёздочным отелем Jumeirah Muscat Bay, где релизы ZEN Residences и LUMA Residences добавляют апартаменты, таунхаусы и виллы в уже работающее комьюнити. Обе локации — интегрированные туристические комплексы: собственник любой национальности получает полное право собственности и может оформить резидентскую визу Омана.
Семейный таунхаус с собственным садом в Muscat Bay
LUMA Residences — кластер таунхаусов и вилл, который Eagle Hills строит в Muscat Bay, закрытой бухте между горами и морем, где уже работают отель Jumeirah, пляж и площадь посёлка. Площадь застройки таунхауса — 206,5 м² на трёх уровнях, общая площадь с террасой 36 м² — 242 м². Первый этаж — семейный: вход с гостевой зоной, гостевой санузел, объединённая гостиная-столовая, полностью оборудованная кухня с отдельной «грязной» кухней, прачечная и комната для персонала; снаружи — собственный сад и два машиноместа перед домом.
На втором этаже — мастер-спальня и вторая спальня, у каждой своя гардеробная и ванная; верхний этаж занимает третья спальня, тоже с гардеробной и ванной. Резидентам кластера — клубный дом, бассейны, спортзал, баскетбольная площадка, парки и детские площадки, кафе и магазины внутри комьюнити. Дом продаётся застройщиком на этапе строительства за 199 555 OMR (около $518 843); срок сдачи сообщаем по запросу.
Комьюнити и инфраструктура
Muscat Bay — это
Курортное комьюнити на берегу Оманского залива
Muscat Bay — мастер-план на побережье Бандар-Джисса, примерно в 20 минутах от Старого Маската и Матраха. Между горами Хаджар и морем здесь собраны виллы, апартаменты, частный пляж и лагуна, пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay и повседневная инфраструктура — рестораны, супермаркет, прогулочные маршруты и спортивные площадки.
Как ITC-зона, Muscat Bay даёт иностранным покупателям полное право собственности и возможность оформить резидентскую визу Омана. Отель и пляж обеспечивают круглогодичный поток гостей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется LUMA Residences – 3-Bedroom Townhouse
Собственный сад и две машины
Участок 204 м² с благоустроенным садом и двумя машиноместами у входа.
Три спальни с ванными
У каждой спальни своя гардеробная и ванная — на втором и верхнем этажах.
Комната для персонала и вторая кухня
Служебный блок, прачечная и отдельная «грязная» кухня разгружают жилой этаж.
Собственность и резидентская виза
Muscat Bay — ITC-зона: любая национальность владеет таунхаусом и может оформить визу резидента Омана.
Почему стоит инвестировать в LUMA Residences – 3-Bedroom Townhouse
206,5 м² на трёх этажах
Площадь застройки 206,5 м², общая с террасой 242 м², участок 204 м².
Семейный формат аренды
Таунхаусы с тремя спальнями и комнатой для персонала — самый дефицитный арендный продукт Muscat Bay.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана для владельца и семьи.
Курорт с отелем Jumeirah
Отель, пляж, лагуна, клубный дом и площадь посёлка внутри закрытой бухты.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Muscat Bay, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто строит и продаёт LUMA Residences?
Eagle Hills Properties — девелопер кластера LUMA в Muscat Bay; договор купли-продажи подписывается с застройщиком.
Что это за таунхаус?
Трёхуровневый таунхаус площадью застройки 206,5 м² (общая 242 м²): гостиная-столовая, оборудованная кухня с «грязной» кухней, комната для персонала, прачечная, гостевой санузел, три спальни с гардеробными и ванными, терраса 36 м², собственный сад и два машиноместа.
Какая цена и как платить?
199 555 OMR, около $518 843. График платежей застройщика высылаем по запросу.
Объект готов?
Нет, таунхаус продаётся на этапе строительства; срок сдачи сообщаем по запросу.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Muscat Bay — интегрированный туристический комплекс (ITC), где граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче ключей. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.