Wadi Zaha в Sultan Haitham City – апартаменты, пентхаусы, таунхаусы и виллы от Al Ahly Sabbour
О проекте Wadi Zaha
Wadi Zaha — новый район от Al Ahly Sabbour в Sultan Haitham City, новом городе к западу от Сиба; генплан сделало бюро SOM. Среднеэтажные дома в семь этажей стоят вокруг внутренних дворов, а первая линия смотрит на центральный парк города. Жильё — от студий около 54 м² через апартаменты с одной–тремя спальнями до пентхаусов и sky-вилл чуть больше 300 м², у части — свой бассейн на террасе, а также таунхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя. Цены от 76 020 OMR с НДС, рассрочка на пять лет.
Wadi Zaha
Фотогалерея
Al Ahly Sabbour
Район для пеших прогулок у центрального парка
Дорожки без машин, с беговыми и велосипедными маршрутами, связывают дворы, сады и детские площадки. На первых этажах — торговая улица с кафе, ресторанами, продуктовым, аптекой, мини-маркетом и коворкингом, а у резидентов есть тренажёрный зал, спа и бассейны. Инвесторы могут купить и торговые помещения на первых этажах.
На тихих улицах — таунхаусы с тремя спальнями 215 м² на участках 200 м² и виллы с четырьмя спальнями 388 м² на участках 450 м², все в три уровня. Квартиры сдаются с керамогранитом, кондиционерами, столешницами под мрамор в ванных и водонагревателями, а застройщик предлагает для каждой планировки мебельный пакет с установкой.
Оплата: 5% при бронировании, 15% через месяц и оставшиеся 80% — 59 ежемесячными платежами, всего пять лет. Передача — через три–четыре года после покупки в зависимости от дома, поэтому последние платежи приходятся на время после получения ключей. На апрель 2026 года шла закладка фундаментов вилл, таунхаусов и первых жилых домов.
Комьюнити и инфраструктура
Sultan Haitham City — это
Новый город Омана на 100 000 жителей в 25 минутах от аэропорта
Sultan Haitham City — новый город, который Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана строит на 14,8 млн м² в Сибе, к северо-западу от Маската, по мастер-плану бюро SOM. Здесь запланировано 20 000 домов и около 100 000 жителей в девятнадцати пешеходных кварталах вокруг паркового вади длиной 7,5 км; школы, клиники, мечети, торговля и 2,9 млн м² общественных пространств заложены с самого начала. Солнечная энергия, переработка отходов в энергию и повторное использование воды — часть проекта в русле цели Омана по углеродной нейтральности.
Город — зона свободного владения: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя и получает право на резидентство по программе резидентства за недвижимость. До шоссе Султана Кабуса и Muscat Expressway пять минут, до аэропорта около 25 минут.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Wadi Zaha
У центрального парка
Первая линия домов смотрит на парк Sultan Haitham City.
От студий до sky-вилл
От 54 м² до чуть больше 300 м², плюс таунхаусы и виллы.
Рассрочка на пять лет
5% + 15%, затем 80% — 59 ежемесячными платежами.
Район для пешеходов
Дорожки без машин, дворы, сады и магазины внизу.
Почему стоит инвестировать в Wadi Zaha
Sultan Haitham City
Новый город на 14,8 км² в вилайете Сиб по проекту SOM.
От 76 020 OMR
Цены застройщика с НДС 5%.
Рассрочка на пять лет
5% при бронировании, 15% через месяц, 80% ежемесячно 59 месяцев.
Собственность для любой национальности
На дату публикации Wadi Zaha продаётся во фригольд в выделенной фригольд-зоне.
Нет налога на прибыль от перепродажи
На дату публикации в Омане нет налога на прирост капитала и ежегодного налога на недвижимость.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Sultan Haitham City, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик Wadi Zaha?
Al Ahly Sabbour — египетский застройщик, основанный в 1994 году в союзе с Национальным банком Египта: 65 проектов и больше 10 000 сданных домов в Египте. В Омане работает как Al Ahly for Real Estate Sabbour LLC, офис в Аль-Азайбе, Маскат.
Какое жильё предлагается?
Студии около 54 м², апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, пентхаусы с двумя и тремя спальнями и sky-виллы до чуть больше 300 м², у части свой бассейн; таунхаусы с тремя спальнями 215 м² на участках 200 м² и виллы с четырьмя спальнями 388 м² на участках 450 м². Продаются и торговые помещения на первых этажах.
Какая цена?
От 76 020 OMR (около 197 700 USD по фиксированному курсу), с НДС 5%.
Какой план оплаты?
5% при бронировании, 15% через месяц и 80% — 59 равными ежемесячными платежами примерно по 1,36%, без процентов, напрямую застройщику; платежи идут пять лет, последние — уже после передачи.
Когда передача?
Через три–четыре года после покупки в зависимости от дома. На апрель 2026 года первая очередь была на стадии фундаментов.
Квартиры сдаются с отделкой?
Да: керамогранит, кондиционеры, столешницы под мрамор в ванных и водонагреватели; по желанию застройщик предлагает мебельный пакет с установкой для каждой планировки.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут на эскроу-счёт проекта в Sohar Islamic, открытый в феврале 2025 года, и никогда не проходят через агента.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Sultan Haitham City — зона свободного владения вне рамок ITC: на дату публикации покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя, а собственники получают право на резидентское разрешение Омана по программе резидентства за недвижимость.
Какие налоги и сборы?
На дату публикации НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика, регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче; налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость нет. Закон о налоге на доходы физлиц принят и вступает в силу с 1 января 2028 года; на дату публикации такого налога нет.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, долгосрочная аренда разрешена; краткосрочная — по правилам муниципалитета. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на текущих рыночных данных.