LUMA Residences в Muscat Bay – апартаменты, таунхаусы и виллы от Eagle Hills
О проекте LUMA Residences
LUMA Residences — релиз Eagle Hills внутри Muscat Bay, прибрежного комьюнити к югу от Маската с отелем Jumeirah Muscat Bay. В нём апартаменты с одной и двумя спальнями 75–109 м², таунхаусы с тремя спальнями 206 м² и виллы с тремя спальнями 265 м² вокруг крытого бассейна, клубного дома, детского бассейна и площадок, с валет-паркингом. Цены от 99 582 OMR.
LUMA Residences
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Eagle Hills Properties – застройщик из Абу-Даби: Mandarin Oriental Muscat и релизы в Muscat Bay
Eagle Hills — частный девелопер из Абу-Даби под руководством Мохаммеда Алаббара с набережными по мастер-плану и отельными резиденциями в семнадцати странах: от Албании, Сербии и Латвии до Бахрейна, Иордании, Марокко и Мальдив. В Маскате его собственный проект — The Residences at Mandarin Oriental на пляже Shatti Al Qurum, построенный компанией Eagle Hills Muscat, совместным предприятием с Izz International, под управлением Mandarin Oriental Hotel Group: от апартаментов с одной спальней 70 м² до пентхаусов с четырьмя спальнями 298 м², с частным пляжем, инфинити-бассейном, спа и ресторанами отеля по соседству.
Второй адрес, который мы ведём под маркой Eagle Hills, — Muscat Bay в Bandar Jissah, курортный посёлок при поддержке OMRAN с пятизвёздочным отелем Jumeirah Muscat Bay, где релизы ZEN Residences и LUMA Residences добавляют апартаменты, таунхаусы и виллы в уже работающее комьюнити. Обе локации — интегрированные туристические комплексы: собственник любой национальности получает полное право собственности и может оформить резидентскую визу Омана.
Три формата в одном кластере: апартаменты, таунхаус или вилла
LUMA даёт выбрать формат внутри одного комьюнити: апартаменты с одной спальней 75 м² как арендный юнит или пье-а-терр, с двумя спальнями 109 м², таунхаус с тремя спальнями 206 м² или вилла 265 м² для семьи.
Резиденты делят крытый бассейн, клубный дом, зону барбекю, детский бассейн и площадки, валет-паркинг, а Muscat Bay добавляет частный пляж, лагуну, отель Jumeirah и повседневную инфраструктуру.
Комьюнити и инфраструктура
Muscat Bay — это
Курортное комьюнити на берегу Оманского залива
Muscat Bay — мастер-план на побережье Бандар-Джисса, примерно в 20 минутах от Старого Маската и Матраха. Между горами Хаджар и морем здесь собраны виллы, апартаменты, частный пляж и лагуна, пятизвёздочный отель Jumeirah Muscat Bay и повседневная инфраструктура — рестораны, супермаркет, прогулочные маршруты и спортивные площадки.
Как ITC-зона, Muscat Bay даёт иностранным покупателям полное право собственности и возможность оформить резидентскую визу Омана. Отель и пляж обеспечивают круглогодичный поток гостей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется LUMA Residences
Внутри Muscat Bay
Готовое курортное комьюнити: частный пляж, лагуна, отель Jumeirah и рестораны с первого дня.
Апартаменты, таунхаус или вилла
Один кластер, три формата, от 75 до 265 м².
Собственность и резидентская виза
Muscat Bay — ITC-зона: любая национальность владеет недвижимостью и может оформить визу резидента.
20 минут от Старого Маската
Курортный адрес на расстоянии ежедневной поездки до столицы.
Почему стоит инвестировать в LUMA Residences
Курорт с отелем-якорем
Jumeirah Muscat Bay и пляж уже на месте.
От 99 582 OMR
Апартаменты дешевле вилл в той же бухте.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана.
20 минут от города
Достаточно близко к Маскату для долгосрочных арендаторов и достаточно курортно для отдыха.
Нет налога на доход и прирост капитала
Доход от аренды и прибыль от перепродажи остаются владельцу.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Muscat Bay, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик LUMA Residences?
Eagle Hills Properties — застройщик из Абу-Даби, стоящий за Muscat Bay и Mandarin Oriental Residences Muscat.
Какие типы юнитов есть?
Апартаменты с одной спальней 75 м², с двумя — 109 м², таунхаусы с тремя спальнями 206 м² и виллы с тремя спальнями 265 м².
Какая стартовая цена?
От 99 582 OMR (около 259 000 USD по фиксированному курсу), цены застройщика без комиссии.
Какой план оплаты?
Застройщик предлагает рассрочку, привязанную к стройке; точная разбивка фиксируется в договоре — запросите актуальную версию у нашей команды.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Muscat Bay — интегрированный туристический комплекс (ITC), где граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче ключей. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.