Coastal Investment Villas – виллы с тремя спальнями и видом на море в AIDA, Маскат
О проекте Coastal Investment Villas
Coastal Investment Villas – кластер двухэтажных вилл DarGlobal с тремя спальнями площадью 128–160 м² (1345–1710 кв. футов) в AIDA, примерно в 130 метрах над Оманским заливом к югу от Маската. Цены – от $461,787 напрямую от застройщика, передача ключей – 3 кв. 2028. AIDA – зона ITC: покупатель любого гражданства получает полную собственность и право на резидентскую визу Омана.
Фотогалерея
Смотреть видео
Смотрите видео о прибрежных инвестиционных виллах Aida
Тип и планировка
Планировки
DarGlobal – застройщик AIDA в Yiti с листингом в Лондоне
DarGlobal — международное подразделение саудовской публичной группы Dar Al Arkan; с 2023 года акции самой DarGlobal торгуются на Лондонской фондовой бирже. Компания строит брендированное жильё с Trump, Marriott, Nickelodeon и Fendi Casa в Дубае, Лондоне, Мадриде, Марбелье, Бодруме и Омане. Оманский проект — AIDA, совместное предприятие с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером: плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, в двадцати минутах от Старого Маската и в тридцати пяти от аэропорта.
AIDA выстроена вокруг гольф-поля Trump International Golf Club Oman на 18 лунок и отеля Trump International; рядом — Marriott Residences, Nickelodeon Residences и кластеры вилл на скале и у пляжа. DarGlobal продаёт в беспроцентную рассрочку с платежами на эскроу-счёт проекта, разрешает перепродажу после оплаты 40% цены, а статус интегрированного туристического комплекса даёт покупателю любой национальности полное право собственности и право на резидентскую визу Омана.
Компактные виллы с тремя спальнями и видом на море и горы
Виллы построены в два этажа с тремя спальнями, площади – от 128 до 160 м² (от 1345 до 1710 кв. футов), гостиная открытой планировки, современная отделка. С плато на высоте 130 метров с одной стороны виден Оманский залив, с другой – горы. Внутри комьюнити резидентам доступны бассейны, фитнес-центры, спортивные площадки и тихие ландшафтные зоны; гольф-поле, гольф-клуб и отель – в пешей доступности.
До международного аэропорта Маската – 35 минут на машине, до Старого Маската – 20, до пляжа – 8. План застройщика 80/20: 20% при бронировании, шесть взносов по 10% с шагом в полгода в ходе стройки, затем 20% плюс регистрационный сбор 3% при передаче ключей в 3 кв. 2028. Взносы идут на эскроу-счёт проекта по ценам застройщика, нашей комиссии нет. Виллы Airbnb-friendly: краткосрочная аренда после передачи разрешена.
Инфраструктура и удобства
AIDA — это
Гольф и отели на скалах Йити
AIDA – комьюнити от DarGlobal на побережье Йити в Маскате площадью 4,5 млн м². Участок расположен на скале на высоте 130 метров над Оманским заливом. В центре – гольф-поле на 18 лунок Trump International Golf Club Oman под управлением Trump Organization; вокруг – отели, в том числе Trump International Hotel и Nickelodeon Hotels & Resorts AIDA Oman, торговые зоны и жилые кварталы из вилл, таунхаусов и апартаментов. Пляж и береговая линия – часть комьюнити.
До Старого Маската – 20 минут на машине, до международного аэропорта Маската – 35 минут. У AIDA статус интегрированного туристического комплекса (ITC): покупатель любой национальности получает недвижимость в полную собственность и может оформить резидентскую визу Омана. Все релизы AIDA мы продаём по ценам застройщика, без комиссии.
Море с одной стороны, горы с другой
Чем выделяется Coastal Investment Villas
Вид на море и горы
Два этажа, три спальни и положение на плато AIDA дают каждой вилле вид на море с одной стороны и на горы с другой.
128–160 м² на двух этажах
Площади – от 1345 до 1710 кв. футов (128–160 м²), гостиная открытой планировки, современная отделка.
Гольф и отель пешком
До Trump International Golf Club Oman – поля чемпионского уровня, – его клубного дома и отеля можно дойти пешком.
Бассейны и спортплощадки
Бассейны, спортивные площадки и ландшафтная территория – общие для резидентов комьюнити, в курортном формате.
План 80/20, краткосрочная аренда разрешена
План застройщика 80/20 распределяет платежи на период стройки, а после передачи виллы можно сдавать посуточно (Airbnb-friendly). Доход от аренды мы не прогнозируем.
130 метров над заливом
Кластер стоит примерно в 130 метрах над Оманским заливом, в стороне от трафика, но в 20 минутах от Старого Маската и в 35 – от аэропорта.
Почему стоит инвестировать в Coastal Investment Villas
Вид из каждой виллы
У каждой виллы вид на море и горы – качество, которое трудно воспроизвести на побережье Маската, рынке на ранней стадии. Мы приводим факты и не даём прогнозов доходности.
Перепродажа до ключей
DarGlobal разрешает переуступить договор после оплаты 40% стоимости, так что виллу можно продать ещё на стадии стройки.
Резидентство без налога на недвижимость
После первого взноса покупатель открывает счёт в оманском банке и получает многократную визу, а при переходе права – продлеваемую резидентскую визу на 5 или 10 лет. Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет.
План оплаты
Безопасные платежи без процентов
Сценарии инвестиций
Рассчитайте доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода по этой вилле. Цифры иллюстративные и не являются гарантией доходности.
План оплаты
Оплата за 3 года — без процентов
Поэтапный план: небольшой первоначальный взнос, полугодовые взносы в ходе строительства и финальная доля при передаче ключей. Без банка и без процентов.
Как это работает
Простой и быстрый процесс покупки!
Полное руководство со стороны профессионального агента на протяжении всего процесса покупки
Бронирование и документы
1–5 днейЗакрепляем за вами объект возвратным депозитом; готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодписываете договор купли-продажи с графиком платежей, привязанным к ходу строительства.
Строительство и отчёты о ходе работ
период строительстваПлатите взносами по графику объекта; регулярно получаете отчёты и фото со стройплощадки.
Передача ключей и оформление
1–2 неделиВносите финальный платёж, регистрируете право собственности и получаете ключи.
Рейтинги и отзывы
Йити, Маскат
Местоположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы платит покупатель?
В Омане нет ежегодного налога на недвижимость, подоходного налога и налога на прирост капитала: доход от аренды и прибыль от перепродажи остаются владельцу. Единственный государственный платёж – регистрационный сбор 3% от стоимости, который вносится при передаче ключей и оформлении права.
Как оплатить виллу в Coastal Investment Villas?
Банковским переводом на эскроу-счёт проекта, картой по ссылке застройщика, менеджерским чеком или цифровой валютой; наличные принимаются в пределах 4 000 OMR. Все платежи идут напрямую DarGlobal, без посредников.
Защищены ли мои деньги на этапе стройки?
Да. Средства лежат на эскроу-счёте проекта под управлением банка и выдаются застройщику только по мере выполнения этапов строительства – так требует оманское законодательство. Открывать местный счёт для покупки не нужно, формальности берёт на себя застройщик.
Нужен ли юрист для проверки договора?
Не обязательно. Застройщики в Омане продают по типовому договору купли-продажи, текст которого стандартный и не подлежит правкам. Показать его своему юристу можно в любой момент – полную версию мы высылаем до подписания.
