Aida Oceana Villas – виллы на первой линии и на скалах в AIDA, Маскат
О проекте Aida Oceana Villas
Aida Oceana Villas – коллекция вилл DarGlobal с двумя–пятью спальнями на пляже и на скалистом берегу в AIDA, интегрированном туристическом комплексе на побережье к югу от Маската. Цены – от $327,000 напрямую от застройщика, передача ключей – 2028–2030. AIDA имеет статус ITC: покупатель любого гражданства получает недвижимость в полную собственность и право на резидентскую визу Омана.
Фотогалерея
Смотрите видео
Смотрите видео о виллах Aida Oceana Villas
Все коллекции
Коллекции вилл в Aida
DarGlobal – застройщик AIDA в Yiti с листингом в Лондоне
DarGlobal — международное подразделение саудовской публичной группы Dar Al Arkan; с 2023 года акции самой DarGlobal торгуются на Лондонской фондовой бирже. Компания строит брендированное жильё с Trump, Marriott, Nickelodeon и Fendi Casa в Дубае, Лондоне, Мадриде, Марбелье, Бодруме и Омане. Оманский проект — AIDA, совместное предприятие с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером: плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, в двадцати минутах от Старого Маската и в тридцати пяти от аэропорта.
AIDA выстроена вокруг гольф-поля Trump International Golf Club Oman на 18 лунок и отеля Trump International; рядом — Marriott Residences, Nickelodeon Residences и кластеры вилл на скале и у пляжа. DarGlobal продаёт в беспроцентную рассрочку с платежами на эскроу-счёт проекта, разрешает перепродажу после оплаты 40% цены, а статус интегрированного туристического комплекса даёт покупателю любой национальности полное право собственности и право на резидентскую визу Омана.
От двух до пяти спален – у воды или на скале
Коллекция делится на две линии: виллы прямо на пляже и виллы на кромке скалы, примерно в 130 метрах над Оманским заливом. Планировки – от двух до пяти спален. В каждом доме широкая терраса, спальни с собственными ванными и две кухни; в отделке – мрамор, фарфор и редкие породы дерева. Площади зависят от участка, поэтому актуальные планировки и прайс-лист мы высылаем по запросу.
AIDA занимает 4,5 млн м² и выстроена вокруг поля на 18 лунок под управлением Trump Organization; на территории – отели, магазины и жилые кварталы. До международного аэропорта Маската – 35 минут на машине, до Старого Маската – 20. Оплата по плану застройщика 80/20: 10% при бронировании, затем семь взносов по 10% с шагом в полгода и 20% при передаче ключей; регистрационный сбор 3% платится при оформлении права. Взносы поступают на эскроу-счёт проекта, а цены у нас те же, что у застройщика, без комиссии.
Инфраструктура и удобства
AIDA — это
Гольф и отели на скалах Йити
AIDA – комьюнити от DarGlobal на побережье Йити в Маскате площадью 4,5 млн м². Участок расположен на скале на высоте 130 метров над Оманским заливом. В центре – гольф-поле на 18 лунок Trump International Golf Club Oman под управлением Trump Organization; вокруг – отели, в том числе Trump International Hotel и Nickelodeon Hotels & Resorts AIDA Oman, торговые зоны и жилые кварталы из вилл, таунхаусов и апартаментов. Пляж и береговая линия – часть комьюнити.
До Старого Маската – 20 минут на машине, до международного аэропорта Маската – 35 минут. У AIDA статус интегрированного туристического комплекса (ITC): покупатель любой национальности получает недвижимость в полную собственность и может оформить резидентскую визу Омана. Все релизы AIDA мы продаём по ценам застройщика, без комиссии.
Пляж и скала
Чем выделяется Aida Oceana Villas
130 метров над морем
Скальная часть AIDA стоит примерно в 130 метрах над Оманским заливом. Вдоль обрывов и вниз по долинам проложены пешеходные маршруты, а вид на море с вилл ничем не перекрыт.
Пляжные дома с инфинити-бассейнами
У вилл на пляжной линии – собственные бассейны у кромки воды, просторные планировки и прямой выход на песок.
Отели по соседству
Рядом с AIDA работают The Ritz Carlton и Shangri-La Resort: рестораны и отельный сервис – в нескольких минутах от дома.
Гольф в Trump International
Владельцы играют в Trump International Golf Club Oman – поле на 18 лунок в центре AIDA, которым управляет Trump Organization.
Рассрочка застройщика и виза
План 80/20 беспроцентный, деньги идут на эскроу-счёт застройщика. Собственность даёт продлеваемую резидентскую визу на 5 или 10 лет, а подоходного налога на аренду в Омане нет.
Удобный выезд на трассу
AIDA стоит у главной трассы к югу от столицы: 20 минут до Старого Маската и 35 – до международного аэропорта. Город рядом, но не под окнами.
Почему стоит инвестировать в Aida Oceana Villas
Дефицит участков у воды
Участки на пляже – самый редкий продукт в AIDA, а побережье Маската – рынок на ранней стадии. Мы приводим факты и не даём прогнозов доходности.
Перепродажа до ключей
DarGlobal разрешает переуступить договор после оплаты 40% стоимости, так что виллу можно продать ещё на стадии стройки.
Резидентство без налога на недвижимость
После первого взноса покупатель открывает счёт в оманском банке и получает многократную визу, а при переходе права – продлеваемую резидентскую визу на 5 или 10 лет. Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет.
План оплаты
Безопасные платежи без процентов
Сценарии инвестиций
Рассчитайте доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода по этой вилле. Цифры иллюстративные и не являются гарантией доходности.
План оплаты
Оплата за 3,5 года — без процентов
Поэтапный план: небольшой первоначальный взнос, полугодовые взносы в ходе строительства и финальная доля при передаче ключей. Без банка и без процентов.
Как это работает
Простой и быстрый процесс покупки!
Полное руководство со стороны профессионального агента на протяжении всего процесса покупки
Бронирование и документы
1–5 днейЗакрепляем за вами объект возвратным депозитом; готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодписываете договор купли-продажи с графиком платежей, привязанным к ходу строительства.
Строительство и отчёты о ходе работ
период строительстваПлатите взносами по графику объекта; регулярно получаете отчёты и фото со стройплощадки.
Передача ключей и оформление
1–2 неделиВносите финальный платёж, регистрируете право собственности и получаете ключи.
Рейтинги и отзывы
Йити, Маскат
Местоположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы платит покупатель?
В Омане нет ежегодного налога на недвижимость, подоходного налога и налога на прирост капитала: доход от аренды и прибыль от перепродажи остаются владельцу. Единственный государственный платёж – регистрационный сбор 3% от стоимости, который вносится при передаче ключей и оформлении права.
Как оплатить виллу в Aida Oceana Villas?
Банковским переводом на эскроу-счёт проекта, картой по ссылке застройщика, менеджерским чеком или цифровой валютой; наличные принимаются в пределах 4 000 OMR. Все платежи идут напрямую DarGlobal, без посредников.
Защищены ли мои деньги на этапе стройки?
Да. Средства лежат на эскроу-счёте проекта под управлением банка и выдаются застройщику только по мере выполнения этапов строительства – так требует оманское законодательство. Открывать местный счёт для покупки не нужно, формальности берёт на себя застройщик.
Нужен ли юрист для проверки договора?
Не обязательно. Застройщики в Омане продают по типовому договору купли-продажи, текст которого стандартный и не подлежит правкам. Показать его своему юристу можно в любой момент – полную версию мы высылаем до подписания.
