Sunrise Haven Luxury Villas – меблированные таунхаусы с 3 спальнями в AIDA, Маскат
О проекте Sunrise Haven Luxury Villas
Sunrise Haven Luxury Villas — линия меблированных таунхаусов с тремя спальнями от DarGlobal на гольф-поле комьюнити AIDA в Маскате: две планировки, 125 м² и 159 м², цены от $481,688. Передача ключей — 3 кв. 2028. AIDA имеет статус интегрированного туристического комплекса (ITC), поэтому покупатель любой национальности оформляет недвижимость в полную собственность и может получить резидентскую визу Омана.
Фотогалерея
Смотрите видео
Смотрите видео Aida Sunrise Haven Luxury Villas
Тип и планировка
Планировки
DarGlobal – застройщик AIDA в Yiti с листингом в Лондоне
DarGlobal — международное подразделение саудовской публичной группы Dar Al Arkan; с 2023 года акции самой DarGlobal торгуются на Лондонской фондовой бирже. Компания строит брендированное жильё с Trump, Marriott, Nickelodeon и Fendi Casa в Дубае, Лондоне, Мадриде, Марбелье, Бодруме и Омане. Оманский проект — AIDA, совместное предприятие с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером: плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, в двадцати минутах от Старого Маската и в тридцати пяти от аэропорта.
AIDA выстроена вокруг гольф-поля Trump International Golf Club Oman на 18 лунок и отеля Trump International; рядом — Marriott Residences, Nickelodeon Residences и кластеры вилл на скале и у пляжа. DarGlobal продаёт в беспроцентную рассрочку с платежами на эскроу-счёт проекта, разрешает перепродажу после оплаты 40% цены, а статус интегрированного туристического комплекса даёт покупателю любой национальности полное право собственности и право на резидентскую визу Омана.
Таунхаусы с тремя спальнями у фервея, с мебелью
Sunrise Haven стоит на скальном участке внутри AIDA: с одной стороны — поле Trump International Golf Club Oman, внизу — Оманский залив. В каждом таунхаусе три спальни, дом сдаётся полностью меблированным. Планировок две: тип 1 — 125 м² (1 345 кв. футов), от $481,688; тип 2 — 159 м² (1 710 кв. футов), цена по запросу. Вокруг — мастер-план на 4,5 млн м² с 18-луночным гольф-полем, отелями и торговой зоной; до пляжа около 8 минут, до международного аэропорта Маската — 35 минут на машине, до Старого Маската — 20.
План оплаты от застройщика — 50/50, без процентов: 30% при бронировании, 10% в течение 6 месяцев и ещё 10% в течение 12 месяцев с даты бронирования, затем 50% плюс регистрационный сбор 3% при передаче ключей в 3 кв. 2028. Каждый взнос поступает на эскроу-счёт проекта; мы продаём по прайсу DarGlobal, без комиссии для покупателя. Точная разбивка зависит от юнита — запросите у нас актуальный прайс-лист.
Инфраструктура и удобства
AIDA — это
Гольф и отели на скалах Йити
AIDA – комьюнити от DarGlobal на побережье Йити в Маскате площадью 4,5 млн м². Участок расположен на скале на высоте 130 метров над Оманским заливом. В центре – гольф-поле на 18 лунок Trump International Golf Club Oman под управлением Trump Organization; вокруг – отели, в том числе Trump International Hotel и Nickelodeon Hotels & Resorts AIDA Oman, торговые зоны и жилые кварталы из вилл, таунхаусов и апартаментов. Пляж и береговая линия – часть комьюнити.
До Старого Маската – 20 минут на машине, до международного аэропорта Маската – 35 минут. У AIDA статус интегрированного туристического комплекса (ITC): покупатель любой национальности получает недвижимость в полную собственность и может оформить резидентскую визу Омана. Все релизы AIDA мы продаём по ценам застройщика, без комиссии.
Что получает владелец
Чем выделяется Sunrise Haven Luxury Villas
Оманский залив с террасы
Дома стоят на кромке обрыва AIDA, поэтому вид на море входит в каждую планировку, а не продаётся как опция.
Закрытое комьюнити
AIDA — охраняемая территория с контролем на въезде; резидентам доступны гольф-поле, отельная зона и магазины комплекса.
С мебелью при передаче
Таунхаусы сдаются полностью меблированными: владелец заселяется или выставляет дом в аренду без этапа отделки и закупки мебели.
Trump International Golf Club Oman рядом
Поле на 18 лунок — ближайший сосед таунхаусов, клубный дом находится на территории комьюнити, ехать никуда не нужно.
Условия для иностранного покупателя
В Омане нет подоходного налога с физических лиц, а собственник недвижимости в ITC-зоне может оформить продлеваемую резидентскую визу на 5 или 10 лет.
Расстояния
До международного аэропорта Маската — 35 минут, до Старого Маската — 20, до пляжа — 8; отели и рестораны находятся внутри комьюнити.
Почему стоит инвестировать в Sunrise Haven Luxury Villas
Цена на этапе стройки, дом у гольф-поля
Вы покупаете по текущему прайсу застройщика, пока AIDA строится; к сдаче это готовый меблированный таунхаус на гольф-поле у моря.
Перепродажа до передачи ключей
DarGlobal разрешает переуступку строящегося юнита после оплаты 40% цены, так что владелец не связан объектом до 3 кв. 2028.
Резидентская виза и отсутствие налога на недвижимость
После первого платежа покупатель открывает банковский счёт и получает многократную визу, а при регистрации права собственности — продлеваемую резидентскую визу на 5 или 10 лет. Ежегодного налога на недвижимость в Омане нет.
План оплаты
Безопасные платежи без процентов
Сценарии инвестиций
Рассчитайте доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода по этой вилле. Цифры иллюстративные и не являются гарантией доходности.
План оплаты
Оплата за 3 года — без процентов
Поэтапный план: первоначальный взнос, два полугодовых взноса и финальная доля при передаче ключей. Без банка и без процентов.
Как это работает
Простой и быстрый процесс покупки!
Полное руководство со стороны профессионального агента на протяжении всего процесса покупки
Бронирование и документы
1–5 днейЗакрепляем за вами объект возвратным депозитом; готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодписываете договор купли-продажи с графиком платежей, привязанным к ходу строительства.
Строительство и отчёты о ходе работ
период строительстваПлатите взносами по графику объекта; регулярно получаете отчёты и фото со стройплощадки.
Передача ключей и оформление
1–2 неделиВносите финальный платёж, регистрируете право собственности и получаете ключи.
Рейтинги и отзывы
Йити, Маскат
Местоположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы сопровождают покупку в Sunrise Haven?
При первой продаже от застройщика к цене применяется НДС 5%, а при передаче ключей покупатель платит разовый регистрационный сбор — 3% от стоимости. Подоходного налога и налога на прирост капитала в Омане нет, поэтому прибыль от последующей перепродажи остаётся владельцу.
Как проходит оплата?
DarGlobal принимает банковские переводы, оплату картой по защищённой ссылке, менеджерские чеки, цифровые валюты и наличные до 4 000 OMR. Деньги идут напрямую застройщику — ни через нас, ни через других посредников они не проходят.
Где хранятся деньги во время строительства?
Каждый взнос зачисляется на эскроу-счёт проекта в банке, и застройщик получает средства только по мере закрытия этапов стройки. Открывать счёт в Омане для оплаты не нужно — формальности на стороне покупателя берёт на себя застройщик.
Нужен ли юрист для подписания договора?
Не обязательно. Застройщики в Омане работают по стандартизированному договору купли-продажи с утверждённым текстом, так что обсуждать формулировки не придётся. Показать документ своему юристу можно — полный текст договора мы отправляем до подписания.
