Nickelodeon Residences – меблированные апартаменты с 1–3 спальнями в AIDA, Маскат
О проекте Nickelodeon Residences
Nickelodeon Residences — меблированные курортные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 41 до 154 м² в башнях Nickelodeon Hotels & Resorts AIDA Oman, которые DarGlobal строит вместе с Paramount в комьюнити AIDA в Йити. Цены от $215,700 по прайсу застройщика, передача ключей – декабрь 2030. AIDA имеет статус интегрированного туристического комплекса (ITC): покупатель любой национальности получает недвижимость в полную собственность и право на резидентскую визу Омана.
Фотогалерея
Смотрите видео
Видео о комьюнити AIDA
Планировки и типы
Планировки
DarGlobal – застройщик AIDA в Yiti с листингом в Лондоне
DarGlobal — международное подразделение саудовской публичной группы Dar Al Arkan; с 2023 года акции самой DarGlobal торгуются на Лондонской фондовой бирже. Компания строит брендированное жильё с Trump, Marriott, Nickelodeon и Fendi Casa в Дубае, Лондоне, Мадриде, Марбелье, Бодруме и Омане. Оманский проект — AIDA, совместное предприятие с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером: плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, в двадцати минутах от Старого Маската и в тридцати пяти от аэропорта.
AIDA выстроена вокруг гольф-поля Trump International Golf Club Oman на 18 лунок и отеля Trump International; рядом — Marriott Residences, Nickelodeon Residences и кластеры вилл на скале и у пляжа. DarGlobal продаёт в беспроцентную рассрочку с платежами на эскроу-счёт проекта, разрешает перепродажу после оплаты 40% цены, а статус интегрированного туристического комплекса даёт покупателю любой национальности полное право собственности и право на резидентскую визу Омана.
Меблированные курортные апартаменты на высоте 130 метров над Оманским заливом
Жилые этажи двух башен Nickelodeon продаются частным владельцам, а ниже работают отель и тематический аквапарк. Планировок три: апартаменты с одной спальней 41–67 м², с двумя спальнями 67–122 м² и с тремя спальнями 154 м². Каждый юнит сдаётся с мебелью, встроенной кухней и остеклением в пол с видом на горы или побережье. Комплекс стоит на высоте 130 метров над Оманским заливом, до пляжа Йити – минута, гольф-клуб и отели AIDA – внутри комьюнити.
План оплаты 90/10 привязан к стройке: 20% при бронировании, затем семь взносов по 10% по мере прохождения этапов – от подготовительных работ до готового фасада – и последние 10% при сдаче в декабре 2030. При передаче ключей оплачивается регистрационный сбор 3%. Деньги поступают на эскроу-счёт застройщика; мы продаём по ценам DarGlobal без комиссии. Сервисный сбор, по оценке застройщика, – 12–15 OMR за м² в год.
Комьюнити и инфраструктура
AIDA — это
Гольф и отели на скалах Йити
AIDA – комьюнити от DarGlobal на побережье Йити в Маскате площадью 4,5 млн м². Участок расположен на скале на высоте 130 метров над Оманским заливом. В центре – гольф-поле на 18 лунок Trump International Golf Club Oman под управлением Trump Organization; вокруг – отели, в том числе Trump International Hotel и Nickelodeon Hotels & Resorts AIDA Oman, торговые зоны и жилые кварталы из вилл, таунхаусов и апартаментов. Пляж и береговая линия – часть комьюнити.
До Старого Маската – 20 минут на машине, до международного аэропорта Маската – 35 минут. У AIDA статус интегрированного туристического комплекса (ITC): покупатель любой национальности получает недвижимость в полную собственность и может оформить резидентскую визу Омана. Все релизы AIDA мы продаём по ценам застройщика, без комиссии.
Курортные апартаменты для семьи
Чем выделяется Nickelodeon Residences
Курорт входит в адрес
Аквапарк, ленивые реки и аквазоны, шоу и ужины с персонажами для резидентов и их гостей – часть обычного дня, а не отдельная поездка.
Мебель и отделка в стиле Nickelodeon
Апартаменты передаются с отделкой и мебелью в фирменном дизайне курорта: можно сразу заселяться или отдать ключи оператору аренды.
Trump International Golf Club Oman рядом
Чемпионское поле на 18 лунок находится внутри AIDA, в нескольких минутах от башен; владельцы могут пользоваться клубом и его инфраструктурой.
Условия для иностранного покупателя
100% собственность для любой национальности, ни подоходного налога, ни налога на недвижимость, плюс продлеваемая резидентская виза владельца по правилам ITC. От $215,700 – самый низкий порог входа в AIDA.
Расстояния
Пляж Йити – 1 минута, Старый Маскат – 20 минут, международный аэропорт Маската – 35 минут; отели и гольф-клуб – внутри самого комьюнити.
Почему стоит инвестировать в Nickelodeon Residences
Спрос заложен в продукт
Семейный бренд с мировой узнаваемостью, меблированные юниты и самый низкий чек в AIDA: арендная логика опирается на сам курорт, а апартаменты разрешены для Airbnb.
Перепродажа до передачи ключей
DarGlobal разрешает переуступку строящегося юнита после оплаты 40% стоимости, так что выйти из сделки можно и до декабря 2030.
Виза и отсутствие налога на недвижимость
После первого платежа покупатель открывает счёт в оманском банке и получает многократную визу, а при переходе права собственности – продлеваемую резидентскую визу владельца. Налога на недвижимость в Омане нет.
План оплаты
Безопасные беспроцентные платежи
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этих апартаментов. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
План оплаты
Ваши апартаменты к декабрю 2030 — платите по мере строительства курорта
План по этапам стройки: первоначальный взнос, затем платежи по мере роста здания и небольшая доля при передаче ключей. Без банка, без процентов.
Как это работает
Простой и быстрый процесс покупки!
Полное сопровождение профессионального агента на всех этапах сделки
Бронирование и документы
1–5 днейЗакрепите объект возвращаемым резервационным взносом; мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодписание договора купли-продажи с планом платежей по этапам строительства.
Строительство и отчёты
период строительстваОплата взносами по ходу строительства; регулярные отчёты о прогрессе и фото с площадки.
Передача ключей и оформление
1–2 неделиФинальный платёж, регистрация права собственности и получение ключей.
Рейтинги и отзывы
Йити, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы платит покупатель?
При первой продаже от застройщика начисляется НДС 5%, при передаче ключей – регистрационный сбор 3% от цены. Подоходного налога и налога на прирост капитала в Омане нет, поэтому доход от аренды и прибыль от перепродажи остаются у владельца.
Какие способы оплаты принимает застройщик?
Банковский перевод, оплата картой по ссылке от застройщика, менеджерский чек, цифровые валюты и наличные в пределах 4 000 OMR. Все платежи идут напрямую DarGlobal, без посредников.
Как защищены мои платежи?
Взносы поступают на эскроу-счёт проекта под управлением банка и выдаются застройщику по мере прохождения этапов строительства – для Nickelodeon Residences график рассчитан до декабря 2030. Открывать местный счёт для покупки не нужно, формальности застройщик оформляет сам.
Нужен ли юрист при подписании договора?
Не обязательно. Застройщики в Омане работают по стандартному договору купли-продажи с фиксированной формулировкой, которую стороны не меняют, а полный текст мы присылаем до подписания. Показать его своему юристу вы можете в любом случае.
