Azure Villas × Fendi Casa – виллы с 4 и 5 спальнями на скале, AIDA, Маскат
О проекте Azure Villas × Fendi Casa
Azure Villas × Fendi Casa — отдельно стоящие виллы с четырьмя и пятью спальнями, 334 м² и 407 м² застройки, на береговом хребте AIDA в Йити (Маскат), с интерьерами Fendi Casa и собственным переливным бассейном у каждого дома. Цены DarGlobal от $2,964,000, сдача – декабрь 2028. AIDA – интегрированный туристический комплекс (ITC): виллы продаются в полную собственность покупателям любой национальности с правом на резидентскую визу Омана.
Фотогалерея
Смотрите видео
Видео Azure Villas × Fendi Casa
Планировки и типы
Планировки
DarGlobal – застройщик AIDA в Yiti с листингом в Лондоне
DarGlobal — международное подразделение саудовской публичной группы Dar Al Arkan; с 2023 года акции самой DarGlobal торгуются на Лондонской фондовой бирже. Компания строит брендированное жильё с Trump, Marriott, Nickelodeon и Fendi Casa в Дубае, Лондоне, Мадриде, Марбелье, Бодруме и Омане. Оманский проект — AIDA, совместное предприятие с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером: плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, в двадцати минутах от Старого Маската и в тридцати пяти от аэропорта.
AIDA выстроена вокруг гольф-поля Trump International Golf Club Oman на 18 лунок и отеля Trump International; рядом — Marriott Residences, Nickelodeon Residences и кластеры вилл на скале и у пляжа. DarGlobal продаёт в беспроцентную рассрочку с платежами на эскроу-счёт проекта, разрешает перепродажу после оплаты 40% цены, а статус интегрированного туристического комплекса даёт покупателю любой национальности полное право собственности и право на резидентскую визу Омана.
Один ряд меблированных вилл на хребте
Azure Villas выстроены одной линией вдоль берегового хребта над Оманским заливом. В продаже две планировки: вилла с четырьмя спальнями 334 м² и вилла с пятью спальнями 407 м². В обеих – гостиная двойной высоты, частный лифт, семейная гостиная, комнаты для персонала и водителя, терраса на крыше и остекление, раскрывающее первый этаж к морю. Сад с ландшафтным озеленением и бассейн-инфинити у каждой виллы свои. Мебель, свет, столярные изделия и материалы отделки поставляет Fendi Casa, поэтому дом передаётся укомплектованным: это первые дома под именем Fendi в Омане.
План оплаты 50/50 с четырьмя платежами до сдачи: 20% при бронировании, по 10% спустя 6, 12 и 24 месяца с даты бронирования, затем 50% при сдаче в декабре 2028 и регистрационный сбор 3% при передаче ключей. Взносы идут на эскроу-счёт застройщика, мы продаём по ценам DarGlobal без комиссии. До пляжа – 8 минут, Trump International Golf Club – внутри комьюнити.
Комьюнити и инфраструктура
AIDA — это
Гольф и отели на скалах Йити
AIDA – комьюнити от DarGlobal на побережье Йити в Маскате площадью 4,5 млн м². Участок расположен на скале на высоте 130 метров над Оманским заливом. В центре – гольф-поле на 18 лунок Trump International Golf Club Oman под управлением Trump Organization; вокруг – отели, в том числе Trump International Hotel и Nickelodeon Hotels & Resorts AIDA Oman, торговые зоны и жилые кварталы из вилл, таунхаусов и апартаментов. Пляж и береговая линия – часть комьюнити.
До Старого Маската – 20 минут на машине, до международного аэропорта Маската – 35 минут. У AIDA статус интегрированного туристического комплекса (ITC): покупатель любой национальности получает недвижимость в полную собственность и может оформить резидентскую визу Омана. Все релизы AIDA мы продаём по ценам застройщика, без комиссии.
Меблированные виллы на скале
Чем выделяется Azure Villas × Fendi Casa
Fendi Casa во всём
Мебель, освещение и отделку подбирает и поставляет Fendi Casa, вилла передаётся со всем этим на месте – первые дома под именем Fendi в Омане.
Бассейн и террасы к заливу
Каждая вилла стоит на кромке скалы, у неё собственный переливной бассейн, сад с ландшафтным озеленением и террасы, развёрнутые к Оманскому заливу.
Trump International Golf Club Oman
Чемпионское поле на 18 лунок находится внутри AIDA, в нескольких минутах езды от вилл; владельцы могут пользоваться клубом и его инфраструктурой.
Условия для иностранного покупателя
100% собственность для любой национальности, ни подоходного налога, ни налога на недвижимость, плюс продлеваемая резидентская виза владельца по правилам ITC, а план 50/50 требует всего четырёх платежей до сдачи.
Расстояния
Международный аэропорт Маската – 35 минут на машине, Старый Маскат – 20 минут; пляж – 8 минут, отели и гольф-клуб AIDA – в нескольких минутах езды от дома.
Почему стоит инвестировать в Azure Villas × Fendi Casa
Редкий формат
Брендированных меблированных вилл на скале в Маскате почти нет: Azure – один ряд домов без аналога в AIDA, и виллы разрешены для Airbnb.
Перепродажа до передачи ключей
DarGlobal допускает переуступку строящейся виллы после оплаты 40% цены – до сдачи в декабре 2028.
Виза и отсутствие налога на недвижимость
После первого платежа покупатель открывает счёт в оманском банке и получает многократную визу, а при переходе права собственности – продлеваемую резидентскую визу владельца. Налога на недвижимость в Омане нет.
План оплаты
Безопасные беспроцентные платежи
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этой виллы. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
План оплаты
Ваша вилла к декабрю 2028 — 50% до сдачи, 50% при передаче ключей
Короткий план по этапам: первоначальный взнос, три платежа в первые два года и половина стоимости при сдаче. Без банка, без процентов.
Как это работает
Простой и быстрый процесс покупки!
Полное сопровождение профессионального агента на всех этапах сделки
Бронирование и документы
1–5 днейЗакрепите объект возвращаемым резервационным взносом; мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодписание договора купли-продажи с планом платежей по этапам строительства.
Строительство и отчёты
период строительстваОплата взносами по ходу строительства; регулярные отчёты о прогрессе и фото с площадки.
Передача ключей и оформление
1–2 неделиФинальный платёж, регистрация права собственности и получение ключей.
Рейтинги и отзывы
Йити, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы платит покупатель?
При первой продаже от застройщика начисляется НДС 5%, при передаче ключей – регистрационный сбор 3% от цены. Подоходного налога и налога на прирост капитала в Омане нет, поэтому доход от аренды и прибыль от перепродажи остаются у владельца.
Какие способы оплаты принимает застройщик?
Банковский перевод, оплата картой по ссылке от застройщика, менеджерский чек, цифровые валюты и наличные в пределах 4 000 OMR. Все платежи идут напрямую DarGlobal, без посредников.
Как защищены мои платежи?
Взносы поступают на эскроу-счёт проекта под управлением банка и выдаются застройщику по мере прохождения этапов строительства – финальные 50% за Azure Villas вносятся при сдаче в декабре 2028. Открывать местный счёт для покупки не нужно, формальности застройщик оформляет сам.
Нужен ли юрист при подписании договора?
Не обязательно. Застройщики в Омане работают по стандартному договору купли-продажи с фиксированной формулировкой, которую стороны не меняют, а полный текст мы присылаем до подписания. Показать его своему юристу вы можете в любом случае.
