Sustainable District – вилла Garden с 4 спальнями в The Sustainable City – Yiti, Маскат
О вилле Garden с 4 спальнями в Sustainable District
Sustainable District, вилла Garden с 4 спальнями — самый большой строящийся дом в The Sustainable City – Yiti, энергонейтральном комьюнити Diamond Developers к югу от Маската: отдельно стоящая вилла площадью 459 м² (378 м² GFA) с собственным паркингом в восточной части Sustainable District. Четыре спальни, у каждой гардеробная и ванная, комната для персонала с собственным санузлом, всего шесть ванных, два семейных холла, основная и вторая кухни, терраса, два балкона и большой собственный сад с двумя зонами отдыха; виллы District не платят сервисных сборов. Цена $1 184 607 (455 618 OMR); сдача в декабре 2027 года.
Sustainable District – Garden Villa 4 Bedroom
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Diamond Developers – компания SEE Holding, стоящая за The Sustainable City: от Дубая до Yiti
Diamond Developers — девелоперская компания группы SEE Holding из Дубая, в которую также входят бренд The Sustainable City, компания по переработке отходов Tadweer и City Solar. Модель доказана в The Sustainable City в Dubai Land — первом работающем устойчивом комьюнити Ближнего Востока, переданном жителям в 2016 году на 5 млн кв. футов: солнечные крыши, жилые кластеры без машин, биокупола и фермы, вся сточная вода идёт на полив, а собственники не платят сервисные сборы. По той же схеме уже работают комьюнити в Шардже и на острове Яс в Абу-Даби.
В Омане компания строит The Sustainable City – Yiti вместе с OMRAN Group, национальным туристическим девелопером, через совместную компанию Sustainable Development and Investment Company: 86 гектаров в бухте Yiti в 30 км от центра Маската, более 300 вилл, более 1 000 апартаментов в The Plaza и 132 резиденции Nikki Beach в The Arc с целью нулевых выбросов к 2040 году. Yiti — интегрированный туристический комплекс: покупатель любой национальности получает полное право собственности и может оформить резидентскую визу Омана; ипотека по нормам шариата доступна через Bank Nizwa.
459 м², две кухни и собственный паркинг — флагманская вилла Sustainable District
Виллы Garden — верхняя линейка Sustainable District, виллового района The Sustainable City – Yiti: отдельно стоящие дома в East District с просторным первым этажом и собственным садом. У этой виллы с четырьмя спальнями 459 м² застройки и 378 м² GFA. На первом этаже гараж на две машины, входной холл, гостиная-столовая, терраса с зоной отдыха, гостевой санузел, полностью оборудованная основная кухня и вторая кухня за ней, комната для персонала с ванной, прачечная и семейный холл; в саду помещаются две отдельные зоны отдыха.
На втором этаже второй семейный холл, балкон, мастер-спальня с гардеробной, ванной и собственным балконом и ещё три спальни, у каждой гардеробная и санузел. Цена 455 618 OMR, около $1 184 607; сдача подтверждена на декабрь 2027 года; виллы District не платят сервисных сборов, через партнёрство с Bank Nizwa доступно исламское финансирование. Общий бассейн, зарядки для электромобилей и сикки без машин — на весь кластер.
Комьюнити и инфраструктура
Yiti — это
Новый прибрежный район Маската в 25 минутах от столицы
Yiti — бухта к югу от Маската, где одновременно строятся несколько мастер-планов: The Sustainable City – Yiti, холмистый проект AIDA и набережная Yiti. Район сохраняет характер горного побережья — пляжи, вади и пешие маршруты — и при этом остаётся в получасе от города.
Проекты Yiti имеют статус ITC: собственники любой национальности получают полное право собственности и могут оформить резидентскую визу Омана.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Sustainable District – Garden Villa 4 Bedroom
Гардеробные во всех четырёх спальнях
У каждой спальни своя гардеробная и ванная; у мастер-спальни ещё и собственный балкон.
Две кухни
Полностью оборудованная парадная кухня для семьи и вторая кухня за ней — для серьёзной готовки и персонала.
Отдельно стоящая, с паркингом и большим садом
Гараж на две машины при доме, терраса и сад с двумя зонами отдыха — и никаких сервисных сборов.
Собственность и резидентская виза
The Sustainable City – Yiti — ITC-зона: любая национальность владеет виллой и может оформить визу резидента Омана.
Почему стоит инвестировать в Sustainable District – Garden Villa 4 Bedroom
Вилла Garden на этапе строительства, East District
459 м² застройки (378 м² GFA), отдельно стоящая, с собственным паркингом — флагманский дом The Sustainable City – Yiti.
Арендаторы топ-уровня
Четыре спальни с гардеробными и ванными, комната для персонала и две кухни — формат для руководящих семей, которых притягивают школа и отели комьюнити.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана; финансирование Bank Nizwa через партнёрство застройщика.
Без сервисных сборов
Город содержит себя сам: виллы District не платят сервисных сборов, а умный дом, тёплое остекление и эффективное охлаждение снижают коммунальные счета.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Yiti, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик вилл Sustainable District?
Diamond Developers (группа SEE Holding) в совместном предприятии с OMRAN Group, национальным туристическим девелопером Омана; договор купли-продажи подписывается напрямую с застройщиком.
Что это за вилла?
Отдельно стоящая двухэтажная вилла Garden 459 м² застройки (378 м² GFA) в East District: четыре спальни с гардеробными и ванными, комната для персонала с санузлом, два семейных холла, основная и вторая кухни, терраса, два балкона, гараж на две машины и большой собственный сад с двумя зонами отдыха.
Какая цена и как платить?
455 618 OMR, около $1 184 607. Застройщик предлагает гибкие планы оплаты и исламское финансирование Bank Nizwa — напишите нам, и мы пришлём актуальный график.
Когда сдача?
Декабрь 2027 года, подтверждено застройщиком; вилла продаётся на этапе строительства, после сдачи сервисные сборы не взимаются.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Yiti — интегрированный туристический комплекс (ITC), где граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче ключей. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.