Sustainable District – вилла Courtyard с 3 спальнями в The Sustainable City – Yiti, Маскат
О вилле Courtyard с 3 спальнями в Sustainable District
Sustainable District, вилла Courtyard с 3 спальнями — строящаяся двухэтажная вилла площадью 256 м² (238 м² GFA) в западной части Sustainable District, виллового района The Sustainable City – Yiti, энергонейтрального комьюнити Diamond Developers к югу от Маската. Три спальни с ванными, комната для персонала с собственным санузлом, всего пять ванных, семейная зона на каждом этаже, открытая оборудованная кухня, прачечная и кладовая выстроены вокруг собственного патио и сада, наверху балкон, рядом общий бассейн кластера; дом выходит на тенистую пешеходную сикку и не платит сервисных сборов. Цена $620 742 (238 747 OMR); сдача в декабре 2027 года.
Sustainable District – Courtyard Villa 3 Bedroom
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Diamond Developers – компания SEE Holding, стоящая за The Sustainable City: от Дубая до Yiti
Diamond Developers — девелоперская компания группы SEE Holding из Дубая, в которую также входят бренд The Sustainable City, компания по переработке отходов Tadweer и City Solar. Модель доказана в The Sustainable City в Dubai Land — первом работающем устойчивом комьюнити Ближнего Востока, переданном жителям в 2016 году на 5 млн кв. футов: солнечные крыши, жилые кластеры без машин, биокупола и фермы, вся сточная вода идёт на полив, а собственники не платят сервисные сборы. По той же схеме уже работают комьюнити в Шардже и на острове Яс в Абу-Даби.
В Омане компания строит The Sustainable City – Yiti вместе с OMRAN Group, национальным туристическим девелопером, через совместную компанию Sustainable Development and Investment Company: 86 гектаров в бухте Yiti в 30 км от центра Маската, более 300 вилл, более 1 000 апартаментов в The Plaza и 132 резиденции Nikki Beach в The Arc с целью нулевых выбросов к 2040 году. Yiti — интегрированный туристический комплекс: покупатель любой национальности получает полное право собственности и может оформить резидентскую визу Омана; ипотека по нормам шариата доступна через Bank Nizwa.
Дом с тремя спальнями вокруг собственного патио на аллее без машин — и без сервисных сборов
Sustainable District — вилловый район The Sustainable City – Yiti: более 300 умных, наполненных дневным светом вилл двух типов в западной и восточной частях, на тенистых сикках без машин, с зарядками для электромобилей на периметре и общим бассейном в каждом кластере. Вилла Courtyard с тремя спальнями — входной дом линейки, в West District: 256 м² застройки и 238 м² GFA на двух этажах вокруг собственного патио и сада. Первый этаж: входной холл, гостиная-столовая с выходом на патио, семейная зона, открытая полностью оборудованная кухня, гостевой санузел, прачечная, кладовая и комната для персонала с ванной; снаружи — сад с зоной отдыха и отдельный хозяйственный двор.
На втором этаже семейный холл соединяет мастер-спальню с балконом, гардеробной и ванной и ещё две спальни со встроенными шкафами и собственными санузлами. Цена 238 747 OMR, около $620 742; сдача подтверждена на декабрь 2027 года; виллы District не платят сервисных сборов, через партнёрство с Bank Nizwa доступно исламское финансирование.
Комьюнити и инфраструктура
Yiti — это
Новый прибрежный район Маската в 25 минутах от столицы
Yiti — бухта к югу от Маската, где одновременно строятся несколько мастер-планов: The Sustainable City – Yiti, холмистый проект AIDA и набережная Yiti. Район сохраняет характер горного побережья — пляжи, вади и пешие маршруты — и при этом остаётся в получасе от города.
Проекты Yiti имеют статус ITC: собственники любой национальности получают полное право собственности и могут оформить резидентскую визу Омана.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Sustainable District – Courtyard Villa 3 Bedroom
Три спальни с ванными плюс персонал
У каждой спальни свой санузел; у комнаты для персонала внизу тоже, для гостей — отдельный туалет.
Патио, сад и хозяйственный двор
Два этажа обнимают собственное патио; сад с зоной отдыха перед домом и отдельная хозяйственная зона сзади.
Без сервисных сборов, на сикке без машин
Дом смотрит на тенистую пешеходную аллею, а не на дорогу, и владельцы District не платят сервисных сборов: город содержит себя сам.
Собственность и резидентская виза
The Sustainable City – Yiti — ITC-зона: любая национальность владеет виллой и может оформить визу резидента Омана.
Почему стоит инвестировать в Sustainable District – Courtyard Villa 3 Bedroom
Вилла Courtyard на этапе строительства, West District
256 м² застройки (238 м² GFA) — самый доступный тип дома в The Sustainable City – Yiti.
Долгосрочные семейные арендаторы
Три спальни с ванными, комната для персонала и сад — формат для семей, которых притягивают школа K-12 и клиники комьюнити.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана; финансирование Bank Nizwa через партнёрство застройщика.
Без сервисных сборов
Город содержит себя сам: виллы District не платят сервисных сборов, а умный дом, тёплое остекление и эффективное охлаждение снижают коммунальные счета.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Yiti, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик вилл Sustainable District?
Diamond Developers (группа SEE Holding) в совместном предприятии с OMRAN Group, национальным туристическим девелопером Омана; договор купли-продажи подписывается напрямую с застройщиком.
Что это за вилла?
Двухэтажная вилла Courtyard 256 м² застройки (238 м² GFA) в West District: три спальни с ванными, комната для персонала с санузлом, семейная зона на каждом этаже, гостиная-столовая с выходом на патио, открытая оборудованная кухня, гостевой туалет, прачечная, кладовая, балкон, собственный сад и хозяйственный двор, с видом на пешеходную сикку.
Какая цена и как платить?
238 747 OMR, около $620 742. Застройщик предлагает гибкие планы оплаты и исламское финансирование Bank Nizwa — напишите нам, и мы пришлём актуальный график.
Когда сдача?
Декабрь 2027 года, подтверждено застройщиком; вилла продаётся на этапе строительства, после сдачи сервисные сборы не взимаются.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Yiti — интегрированный туристический комплекс (ITC), где граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче ключей. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.