The Arc – дуплекс Sky Garden с 2 спальнями в The Sustainable City – Yiti, Маскат
О дуплексе Sky Garden с 2 спальнями в The Arc
The Arc – дуплекс Sky Garden, 2 спальни — двухуровневая резиденция площадью 176–202 м² с крытой террасой-садом до 116 м² в коллекции Øpal комплекса The Arc: 132 полностью обслуживаемые резиденции Nikki Beach в одном изогнутом здании на намывном острове в The Sustainable City – Yiti, Маскат. Две спальни на двух этажах, внутренняя лестница и собственная садовая терраса, которая заметно больше половины интерьера; отделка Øpal — травертин цвета слоновой кости, дуб, лён, лёгкий брендинг Nikki Beach. Консьерж, бассейн и лаунж для резидентов, паркинг с зарядками и причалы марины с валет-сервисом входят в инфраструктуру дома. Цена по запросу.
The Arc – Duplex + Sky Garden 2 Bedroom
Фотогалерея
Diamond Developers – компания SEE Holding, стоящая за The Sustainable City: от Дубая до Yiti
Diamond Developers — девелоперская компания группы SEE Holding из Дубая, в которую также входят бренд The Sustainable City, компания по переработке отходов Tadweer и City Solar. Модель доказана в The Sustainable City в Dubai Land — первом работающем устойчивом комьюнити Ближнего Востока, переданном жителям в 2016 году на 5 млн кв. футов: солнечные крыши, жилые кластеры без машин, биокупола и фермы, вся сточная вода идёт на полив, а собственники не платят сервисные сборы. По той же схеме уже работают комьюнити в Шардже и на острове Яс в Абу-Даби.
В Омане компания строит The Sustainable City – Yiti вместе с OMRAN Group, национальным туристическим девелопером, через совместную компанию Sustainable Development and Investment Company: 86 гектаров в бухте Yiti в 30 км от центра Маската, более 300 вилл, более 1 000 апартаментов в The Plaza и 132 резиденции Nikki Beach в The Arc с целью нулевых выбросов к 2040 году. Yiti — интегрированный туристический комплекс: покупатель любой национальности получает полное право собственности и может оформить резидентскую визу Омана; ипотека по нормам шариата доступна через Bank Nizwa.
Дуплекс с собственным sky garden — до 116 м² террасы над двумя этажами
Главное отличие этой типологии — открытое пространство: к двухуровневой планировке дуплекса с 2 спальнями добавлена крытая терраса-сад до 116 м² при ориентировочной площади интерьера 176–202 м², больше, чем у любой другой двухспальной резиденции The Arc. Открытая часть сада считается отдельно и подтверждается по каждой резиденции. Внутри лестница связывает жилой этаж с двумя спальнями наверху, панорамное остекление открывает море или горы Хаджар. Тип предлагается только в Øpal, «каменной» коллекции: травертин, дуб и лён, лёгкий брендинг Nikki Beach со скидками 10–25% в Nikki Beach Resort & Spa Muscat.
The Arc стоит на намывном острове у восточного мыса The Sustainable City – Yiti, с резидентской мариной внутри дуги и пляжем за ней. Дом полностью обслуживаемый: консьерж и охрана 24/7, бассейн с деком, лаунж, паркинг с зарядками для электромобилей, причалы с валет-сервисом; мебель — на выбор владельца. Цена и срок сдачи по запросу.
Комьюнити и инфраструктура
Yiti — это
Новый прибрежный район Маската в 25 минутах от столицы
Yiti — бухта к югу от Маската, где одновременно строятся несколько мастер-планов: The Sustainable City – Yiti, холмистый проект AIDA и набережная Yiti. Район сохраняет характер горного побережья — пляжи, вади и пешие маршруты — и при этом остаётся в получасе от города.
Проекты Yiti имеют статус ITC: собственники любой национальности получают полное право собственности и могут оформить резидентскую визу Омана.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется The Arc – Duplex + Sky Garden 2 Bedroom
Sky garden до 116 м²
Самая большая крытая терраса среди двухспальных резиденций The Arc — собственный садовый уровень над двухэтажным домом.
Два уровня внутри
Жилой этаж внизу, две спальни над внутренней лестницей, 176–202 м² общей площади в зависимости от секции.
Каменная отделка Øpal
Травертин цвета слоновой кости, дуб и лён; лёгкий брендинг Nikki Beach со скидками 10–25% в курорте.
Собственность и резидентская виза
The Sustainable City – Yiti — ITC-зона: любая национальность владеет резиденцией полностью и может оформить визу резидента Омана.
Почему стоит инвестировать в The Arc – Duplex + Sky Garden 2 Bedroom
Дуплекс с садовой террасой
176–202 м² внутри плюс крытый sky garden до 116 м² в полностью обслуживаемом брендированном доме.
Редкий арендный формат
Две спальни с собственным садом на высоте — редкость на побережье Маската; разрешена краткосрочная и долгосрочная аренда.
Собственность для любой национальности
The Sustainable City – Yiti — ITC-зона: полное право собственности и право на резидентскую визу Омана; исламское финансирование доступно через партнёрство застройщика с Bank Nizwa.
Комьюнити с нулевым балансом выбросов
The Sustainable City – Yiti идёт к net zero к 2040 году: возобновляемая энергия, переработанная вода для полива, улицы без машин и зарядки для электромобилей.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Yiti, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто строит The Arc?
Diamond Developers (SEE Holding) в совместном предприятии с OMRAN Group, стоящем за The Sustainable City – Yiti; Nikki Beach даёт бренд и курортные привилегии по сервисно-лицензионному соглашению, договор купли-продажи подписывается с застройщиком.
Что такое дуплекс Sky Garden с 2 спальнями?
Резиденция с двумя спальнями на двух уровнях с внутренней лестницей, 176–202 м² общей площади, плюс крытая терраса-сад до 116 м²; открытая часть сада подтверждается по резиденции. Коллекция Øpal, лёгкий брендинг; дом полностью обслуживаемый, условия сервиса закреплены в договоре купли-продажи.
Какая цена и план оплаты?
Не публикуются — напишите нам, и мы пришлём актуальную цену и условия оплаты для этой типологии.
Какая стадия строительства?
В июле 2026 года каркас был возведён, бассейн марины вырыт и заполнен, волнолом завершён; срок сдачи сообщается по запросу.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Yiti — интегрированный туристический комплекс (ITC), где граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче ключей. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.