Sustainable District – вилла Courtyard с 4 спальнями в The Sustainable City – Yiti, Маскат
О вилле Courtyard с 4 спальнями в Sustainable District
Sustainable District, вилла Courtyard с 4 спальнями — строящаяся двухэтажная вилла площадью 285 м² (266 м² GFA) в западной части Sustainable District, виллового района The Sustainable City – Yiti, энергонейтрального комьюнити Diamond Developers к югу от Маската. Четыре спальни с ванными, включая мастер-спальню с гардеробной, комната для персонала с собственным санузлом, всего шесть ванных, два семейных холла, открытая оборудованная кухня, прачечная, кладовая и собственный двор с зоной отдыха; дом выходит на тенистую пешеходную сикку и не платит сервисных сборов. Цена $688 249 (264 711 OMR); сдача в декабре 2027 года.
Sustainable District – Courtyard Villa 4 Bedroom
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Diamond Developers – компания SEE Holding, стоящая за The Sustainable City: от Дубая до Yiti
Diamond Developers — девелоперская компания группы SEE Holding из Дубая, в которую также входят бренд The Sustainable City, компания по переработке отходов Tadweer и City Solar. Модель доказана в The Sustainable City в Dubai Land — первом работающем устойчивом комьюнити Ближнего Востока, переданном жителям в 2016 году на 5 млн кв. футов: солнечные крыши, жилые кластеры без машин, биокупола и фермы, вся сточная вода идёт на полив, а собственники не платят сервисные сборы. По той же схеме уже работают комьюнити в Шардже и на острове Яс в Абу-Даби.
В Омане компания строит The Sustainable City – Yiti вместе с OMRAN Group, национальным туристическим девелопером, через совместную компанию Sustainable Development and Investment Company: 86 гектаров в бухте Yiti в 30 км от центра Маската, более 300 вилл, более 1 000 апартаментов в The Plaza и 132 резиденции Nikki Beach в The Arc с целью нулевых выбросов к 2040 году. Yiti — интегрированный туристический комплекс: покупатель любой национальности получает полное право собственности и может оформить резидентскую визу Омана; ипотека по нормам шариата доступна через Bank Nizwa.
Четыре спальни с ванными, гардеробная и собственный двор на сикке без машин — без сервисных сборов
Виллы Courtyard в Sustainable District стоят в западной части The Sustainable City – Yiti, в кластерах, где машины остаются на периметре, а дома выходят на тенистые сикки — пешеходные аллеи между садами; в каждом кластере общий бассейн и зарядки для электромобилей. У этой виллы с четырьмя спальнями 285 м² застройки и 266 м² GFA. Первый этаж: входной холл, гостиная-столовая с выходом на патио, семейный холл, открытая полностью оборудованная кухня, гостевой санузел, кладовая, прачечная, второй вход и комната для персонала с ванной; во дворе — своя зона отдыха.
На втором этаже второй семейный холл обслуживает мастер-спальню с балконом, гардеробной и ванной и ещё три спальни со встроенными шкафами, у каждой свой санузел. Цена 264 711 OMR, около $688 249; сдача подтверждена на декабрь 2027 года; виллы District не платят сервисных сборов, через партнёрство с Bank Nizwa доступно исламское финансирование.
Комьюнити и инфраструктура
Yiti — это
Новый прибрежный район Маската в 25 минутах от столицы
Yiti — бухта к югу от Маската, где одновременно строятся несколько мастер-планов: The Sustainable City – Yiti, холмистый проект AIDA и набережная Yiti. Район сохраняет характер горного побережья — пляжи, вади и пешие маршруты — и при этом остаётся в получасе от города.
Проекты Yiti имеют статус ITC: собственники любой национальности получают полное право собственности и могут оформить резидентскую визу Омана.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Sustainable District – Courtyard Villa 4 Bedroom
Каждая спальня с ванной
Четыре спальни, у каждой свой санузел, плюс гостевой туалет внизу и ванная персонала — всего шесть.
Мастер-спальня с гардеробной
У главной спальни наверху гардеробная, ванная и балкон; семейный холл на каждом этаже разделяет уровни.
Без сервисных сборов, на сикке без машин
Дом смотрит на тенистую пешеходную аллею, а не на дорогу, со своим двором, и владельцы District не платят сервисных сборов.
Собственность и резидентская виза
The Sustainable City – Yiti — ITC-зона: любая национальность владеет виллой и может оформить визу резидента Омана.
Почему стоит инвестировать в Sustainable District – Courtyard Villa 4 Bedroom
Вилла Courtyard на этапе строительства, West District
285 м² застройки (266 м² GFA) с собственным двором в вилловом районе The Sustainable City – Yiti.
Долгосрочные семейные арендаторы
Четыре спальни с ванными и комната для персонала — формат для семей, которых притягивают школа K-12, детский сад и клиники комьюнити.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана; финансирование Bank Nizwa через партнёрство застройщика.
Без сервисных сборов
Город содержит себя сам: виллы District не платят сервисных сборов, а умный дом, тёплое остекление и эффективное охлаждение снижают коммунальные счета.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Yiti, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик вилл Sustainable District?
Diamond Developers (группа SEE Holding) в совместном предприятии с OMRAN Group, национальным туристическим девелопером Омана; договор купли-продажи подписывается напрямую с застройщиком.
Что это за вилла?
Двухэтажная вилла Courtyard 285 м² застройки (266 м² GFA) в West District: четыре спальни с ванными, включая мастер-спальню с гардеробной, комната для персонала с санузлом, два семейных холла, гостиная-столовая с патио, открытая оборудованная кухня, гостевой туалет, кладовая, прачечная и собственный двор с видом на пешеходную сикку.
Какая цена и как платить?
264 711 OMR, около $688 249. Застройщик предлагает гибкие планы оплаты и исламское финансирование Bank Nizwa — напишите нам, и мы пришлём актуальный график.
Когда сдача?
Декабрь 2027 года, подтверждено застройщиком; вилла продаётся на этапе строительства, после сдачи сервисные сборы не взимаются.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Yiti — интегрированный туристический комплекс (ITC), где граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче ключей. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.