Yenaier Residence – студия с террасой в Sultan Haitham City, Маскат
О студии в Yenaier Residence
Yenaier Residence, студия — строящаяся студия площадью 72 м² в Yenaier Residence, апартаментном квартале Sultan Haitham City в Сибе, Маскат. Непривычно просторная для формата: входной холл, жилая зона с лоджией под спальное место, открытая кухня с техникой, столовая зона, одна ванная, место под стиральную машину и терраса 17 м². Резидентам — бассейн, спортзал, клубный дом, детская площадка и умный паркинг с зарядками для электромобилей. Цена $136,882 (52,647 OMR).
Yenaier Residence – Studio
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Sultan Haitham City – новый город Министерства жилищного строительства Омана по мастер-плану SOM
Sultan Haitham City — первый город национальной программы Министерства жилищного строительства и городского планирования Омана: 14,8 млн м² в Сибе, к северо-западу от Маската, 20 000 домов примерно для 100 000 жителей в девятнадцати пешеходных кварталах. Мастер-план разработало бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), авторы Burj Khalifa и One World Trade Center; пересохшее вади длиной 7,5 км стало центральным парком города.
Кварталы Hay Al Wafa, Hay Wadi Zaha, Yenaier Residence и другие строят лицензированные оманские подрядчики по программе министерства и продают по планам, привязанным к стройке, с платежами на эскроу-счета проектов. Город — зона свободного владения: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя и получает право на резидентство по программе резидентства за недвижимость.
Студия 72 м² с собственной террасой — входной билет в Sultan Haitham City
Yenaier Residence — апартаментный квартал Sultan Haitham City, нового города на 1 500 га, который Министерство жилья и градостроительства строит в Сибе вокруг парка вдоль вади длиной 7,5 км. Студия — самый маленький юнит квартала, и всё же это 72 м²: входной холл ведёт мимо прачечной ниши и ванной в единое пространство, где кухня с техникой, столовая зона и спальная ниша-лоджия делят комнату, а терраса 17 м² продолжает её на улице.
Дом даёт резидентам бассейн, спортзал, клубный дом, детскую площадку, сады и прогулочные дорожки, кафе и магазины на первых этажах и умный паркинг с зарядками для электромобилей. Для жизни это компактная квартира в пешеходном районе; для инвестора — самый дешёвый вход на рынок долгосрочной аренды нового города. Продажа на этапе строительства; срок сдачи по запросу.
Комьюнити и инфраструктура
Sultan Haitham City — это
Новый город Омана на 100 000 жителей в 25 минутах от аэропорта
Sultan Haitham City — новый город, который Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана строит на 14,8 млн м² в Сибе, к северо-западу от Маската, по мастер-плану бюро SOM. Здесь запланировано 20 000 домов и около 100 000 жителей в девятнадцати пешеходных кварталах вокруг паркового вади длиной 7,5 км; школы, клиники, мечети, торговля и 2,9 млн м² общественных пространств заложены с самого начала. Солнечная энергия, переработка отходов в энергию и повторное использование воды — часть проекта в русле цели Омана по углеродной нейтральности.
Город — зона свободного владения: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя и получает право на резидентство по программе резидентства за недвижимость. До шоссе Султана Кабуса и Muscat Expressway пять минут, до аэропорта около 25 минут.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Yenaier Residence – Studio
72 м² — большая студия
Входной холл, открытая жилая и спальная зона, столовая и планировка с лоджией вместо одной квадратной комнаты.
Терраса 17 м²
Жилое пространство выходит на собственную террасу.
Кухня и прачечная в комплекте
Открытая кухня сдаётся с техникой, плюс выделенное место под стирку.
Фрихолд и право на резидентство
Sultan Haitham City — фрихолд-зона для любой национальности, покупка даёт право претендовать на резидентство Омана.
Почему стоит инвестировать в Yenaier Residence – Studio
Самый низкий вход в квартале
Компактный юнит — самый ликвидный формат долгосрочной аренды в городе на 100 000 жителей.
Собственность для любой национальности
Sultan Haitham City — фрихолд-зона для покупателей любого гражданства с правом участия в программе резидентства Омана.
Парк вдоль вади 7,5 км
Город спланирован вокруг русла вади, превращённого в общественный парк, с четырьмя зелёными пешеходными осями и тенистыми дорожками.
Школы и клиники внутри города
Школы, медицина, парки и магазины запланированы в пешей доступности от каждого квартала.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Sultan Haitham City, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик Yenaier Residence?
Yenaier Residence — квартал Sultan Haitham City, нового города в Сибе, который строится под эгидой Министерства жилья и градостроительства Омана (MoHUP) по мастер-плану SOM. Мы выводим вас на отдел продаж проекта, сделка регистрируется на ваше имя.
Что это за студия?
Студия 72 м² плюс терраса 17 м²: входной холл, место под стирку, одна ванная, открытая кухня с техникой, столовая зона и жилая зона со спальной нишей-лоджией.
Какая цена и условия оплаты?
52,647 OMR, около $136,882. Застройщик предлагает рассрочку; точные доли фиксируются при бронировании — напишите нам, и мы пришлём актуальные условия.
Объект готов?
Нет, юнит продаётся на этапе строительства. Срок сдачи уточняется по запросу — перед бронированием мы подтверждаем актуальный график стройки.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Sultan Haitham City — зона свободного владения вне рамок ITC: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя, а собственники получают право на резидентское разрешение Омана по программе резидентства за недвижимость.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, долгосрочная аренда разрешена; краткосрочная — по правилам муниципалитета. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на текущих рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются застройщику по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-схему каждого проекта до подписания.