AIDA Oceana – вилла с 4 спальнями в AIDA Yiti, Маскат
О вилле с 4 спальнями в AIDA Oceana
AIDA Oceana, 4 спальни — строящаяся двухэтажная вилла с видом на море площадью 316 м², с собственным бассейном и комнатой для персонала в AIDA Oceana, закрытом кластере вилл в AIDA — мастер-комьюнити DarGlobal в Yiti к югу от Маската. На первом этаже оборудованная кухня, столовая и большая гостиная с выходом на патио с бассейном и просторный двор, гостевая спальня с санузлом, комната персонала со своей ванной, прачечная, гостевой туалет и два машиноместа; наверху две гостевые спальни с гардеробными и санузлами и мастер-спальня с балконом, гардеробной и санузлом — всего пять ванных. Цена $4,463,605 (1,716,771 OMR); завершение — декабрь 2028 года.
AIDA Oceana – 4-Bedroom Villa
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
DarGlobal – застройщик AIDA в Yiti с листингом в Лондоне
DarGlobal — международное подразделение саудовской публичной группы Dar Al Arkan; с 2023 года акции самой DarGlobal торгуются на Лондонской фондовой бирже. Компания строит брендированное жильё с Trump, Marriott, Nickelodeon и Fendi Casa в Дубае, Лондоне, Мадриде, Марбелье, Бодруме и Омане. Оманский проект — AIDA, совместное предприятие с OMRAN Group, государственным туристическим девелопером: плато примерно в 130 метрах над Оманским заливом в Yiti, в двадцати минутах от Старого Маската и в тридцати пяти от аэропорта.
AIDA выстроена вокруг гольф-поля Trump International Golf Club Oman на 18 лунок и отеля Trump International; рядом — Marriott Residences, Nickelodeon Residences и кластеры вилл на скале и у пляжа. DarGlobal продаёт в беспроцентную рассрочку с платежами на эскроу-счёт проекта, разрешает перепродажу после оплаты 40% цены, а статус интегрированного туристического комплекса даёт покупателю любой национальности полное право собственности и право на резидентскую визу Омана.
Вилла с видом на море и своим бассейном в закрытом кластере AIDA
AIDA Oceana — вилльный район AIDA, комьюнити DarGlobal на мысе Yiti: закрытый анклав на склоне между гольф-полем и морем со своим клубным домом, бассейнами, фитнесом и велнес-зоной и благоустроенными тропами. Площадь виллы — 316 м² на двух этажах. Внизу из прихожей попадаешь в большую гостиную, столовую и оборудованную кухню, которые выходят на патио, к собственному бассейну и широкому двору; на том же этаже гостевая спальня с санузлом, комната персонала с ванной, прачечная, гостевой туалет и два машиноместа. Наверху холл ведёт к двум гостевым спальням с гардеробными и санузлами и к мастер-спальне с балконом, гардеробной и ванной. Все основные комнаты смотрят на воду.
Кластер строится, завершение запланировано на 30 декабря 2028 года. DarGlobal продаёт в рассрочку по гибкому плану, цена $4,463,605 (1,716,771 OMR); актуальный график платежей и положение участка уточняйте у нас.
Комьюнити и инфраструктура
Yiti — это
Новый прибрежный район Маската в 25 минутах от столицы
Yiti — бухта к югу от Маската, где одновременно строятся несколько мастер-планов: The Sustainable City – Yiti, холмистый проект AIDA и набережная Yiti. Район сохраняет характер горного побережья — пляжи, вади и пешие маршруты — и при этом остаётся в получасе от города.
Проекты Yiti имеют статус ITC: собственники любой национальности получают полное право собственности и могут оформить резидентскую визу Омана.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется AIDA Oceana – 4-Bedroom Villa
Вид на море и свой бассейн
Гостиная, патио и бассейн обращены к воде; вокруг них просторный двор.
Четыре спальни с санузлами
Гостевая внизу, две гостевые с гардеробными наверху, мастер с балконом и гардеробной — у каждой спальни своя ванная.
Комната персонала и хозблок
Комната персонала с ванной, прачечная, гостевой туалет и два машиноместа на первом этаже.
Почему стоит инвестировать в AIDA Oceana – 4-Bedroom Villa
Отдельная вилла с видом на море
316 м², четыре спальни с санузлами, свой бассейн и двор в закрытом кластере DarGlobal в AIDA.
Аренда вилл в гольф-курорте
Виллы с бассейном и четырьмя спальнями — верх рынка посуточной аренды в гольф- и пляжном комьюнити.
Собственность для любой национальности
ITC-статус с правом на резидентскую визу Омана.
Клубный дом, гольф и пляж
Закрытый кластер с клубным домом, бассейнами, фитнесом и велнесом, парками, тропами, магазинами и ресторанами внутри AIDA.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Yiti, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик AIDA Oceana?
DarGlobal — девелопер мастер-комьюнити AIDA в Yiti; договор купли-продажи подписывается с застройщиком.
Что это за вилла?
Строящаяся двухэтажная вилла 315,68 м² с видом на море: внизу кухня, столовая, гостиная, патио с бассейном, двор, гостевая спальня с санузлом, комната персонала с ванной, прачечная, гостевой туалет и два машиноместа; наверху две гостевые спальни с гардеробными и санузлами и мастер-спальня с балконом, гардеробной и санузлом.
Какая цена и как платить?
$4,463,605 (1,716,771 OMR) по гибкому плану рассрочки от застройщика; напишите нам, и мы пришлём актуальный график платежей.
Когда сдача?
Кластер строится; срок завершения по данным застройщика — 30 декабря 2028 года.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Yiti — интегрированный туристический комплекс (ITC), где граждане любой страны могут купить недвижимость в собственность на своё имя и оформить резидентскую визу Омана, привязанную к владению.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче ключей. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, разрешена и краткосрочная, и долгосрочная аренда. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на основе актуальных рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются ему по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-механизм каждого проекта до подписания.