Hay Al Wafa – дуплекс с 3 спальнями в Sultan Haitham City, Маскат
О дуплексе с 3 спальнями в Hay Al Wafa
Hay Al Wafa, дуплекс с 3 спальнями — двухуровневые апартаменты 138–170 м² с тремя спальнями, четырьмя ванными и комнатой для персонала в Hay Al Wafa, жилом квартале Sultan Haitham City в Сибе. Гостиные со столовыми есть на обоих уровнях, кухня — современная оборудованная, у комнаты персонала свой санузел, а две террасы дают выход на воздух; боковое расположение добавляет света и приватности. Цена от $273,520 (105,200 OMR) в зависимости от варианта площади; срок сдачи — по запросу.
Hay Al Wafa – 3-Bedroom Duplex
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Sultan Haitham City – новый город Министерства жилищного строительства Омана по мастер-плану SOM
Sultan Haitham City — первый город национальной программы Министерства жилищного строительства и городского планирования Омана: 14,8 млн м² в Сибе, к северо-западу от Маската, 20 000 домов примерно для 100 000 жителей в девятнадцати пешеходных кварталах. Мастер-план разработало бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), авторы Burj Khalifa и One World Trade Center; пересохшее вади длиной 7,5 км стало центральным парком города.
Кварталы Hay Al Wafa, Hay Wadi Zaha, Yenaier Residence и другие строят лицензированные оманские подрядчики по программе министерства и продают по планам, привязанным к стройке, с платежами на эскроу-счета проектов. Город — зона свободного владения: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя и получает право на резидентство по программе резидентства за недвижимость.
Дуплекс с характером дома — два этажа и две террасы в апартаментном здании
Hay Al Wafa — один из кварталов Sultan Haitham City, нового города примерно на 100 000 жителей, который Министерство жилья и градостроительства Омана строит в Сибе по мастер-плану SOM с парком в русле вади длиной 7,5 км в центре. Дуплекс предлагается в двух вариантах площади — около 138 м² и около 170 м² общей площади — с одинаковой логикой: гостиная со столовой на каждом уровне, внутренняя лестница и широкий коридор, так что семейный этаж и этаж спален получают по своей гостиной.
В квартире три спальни, четыре ванные на двух этажах, комната для персонала с санузлом, прачечная и современная оборудованная кухня. Две террасы раскрывают дуплекс наружу, а боковая ориентация добавляет дневного света и уводит окна от соседей. Жителям Hay Al Wafa доступны парки, мечети, школы, клиники и магазины города в пешей доступности. Sultan Haitham City — зона freehold для любой национальности с правом на участие в программе резидентства. Цены начинаются от 105,200 OMR, около $273,520, за меньший вариант; срок сдачи — по запросу.
Комьюнити и инфраструктура
Sultan Haitham City — это
Новый город Омана на 100 000 жителей в 25 минутах от аэропорта
Sultan Haitham City — новый город, который Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана строит на 14,8 млн м² в Сибе, к северо-западу от Маската, по мастер-плану бюро SOM. Здесь запланировано 20 000 домов и около 100 000 жителей в девятнадцати пешеходных кварталах вокруг паркового вади длиной 7,5 км; школы, клиники, мечети, торговля и 2,9 млн м² общественных пространств заложены с самого начала. Солнечная энергия, переработка отходов в энергию и повторное использование воды — часть проекта в русле цели Омана по углеродной нейтральности.
Город — зона свободного владения: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя и получает право на резидентство по программе резидентства за недвижимость. До шоссе Султана Кабуса и Muscat Expressway пять минут, до аэропорта около 25 минут.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Hay Al Wafa – 3-Bedroom Duplex
Два этажа, 138–170 м²
Гостиные со столовыми на обоих уровнях и внутренняя лестница — ощущение таунхауса внутри апартаментного дома.
Две террасы и боковой вид
Выход на воздух на каждом уровне; боковое расположение добавляет света и приватности.
Комната персонала и прачечная
Комната с санузлом плюс отдельная прачечная — редкость в этом классе площади.
Freehold и программа резидентства
Sultan Haitham City — зона freehold для любой национальности; покупатели недвижимости могут претендовать на резидентство по программе Омана.
Почему стоит инвестировать в Hay Al Wafa – 3-Bedroom Duplex
Дуплекс от 105,200 OMR
Два варианта площади одной планировки; меньший — входная цена на три спальни с комнатой персонала.
Семейный формат, которого мало на рынке аренды
Три спальни, две гостиные и две террасы в новом квартале со школами и клиниками рядом.
Собственность для любой национальности
Sultan Haitham City — зона freehold вне схемы ITC; покупатели недвижимости могут претендовать на участие в программе резидентства.
Город, спланированный вокруг парка
Sultan Haitham City превращает 7,5-километровое русло вади в общественный парк с зелёными осями, тенистыми пешеходными и велодорожками и сервисами в пешей доступности.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Sultan Haitham City, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик Hay Al Wafa?
Hay Al Wafa — квартал Sultan Haitham City, нового города, который строится под эгидой Министерства жилья и градостроительства Омана по мастер-плану SOM; покупку мы оформляем с застройщиком юнита и подтверждаем сторону договора до бронирования.
Что это за дуплекс?
Двухуровневые апартаменты с тремя спальнями, четырьмя ванными, комнатой для персонала с санузлом, прачечной, гостиными на обоих этажах и двумя террасами — в варианте 138 м² или 170 м².
Какая цена и рассрочка?
От 105,200 OMR, около $273,520, за вариант 138 м²; больший вариант стоит дороже. Условия оплаты уточним по запросу.
Когда сдача?
Дуплекс продаётся на этапе строительства; срок завершения в предложении не указан и сообщается по запросу.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Sultan Haitham City — зона свободного владения вне рамок ITC: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя, а собственники получают право на резидентское разрешение Омана по программе резидентства за недвижимость.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, долгосрочная аренда разрешена; краткосрочная — по правилам муниципалитета. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на текущих рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются застройщику по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-схему каждого проекта до подписания.