Hay Al Wafa – вилла с 5 спальнями в Sultan Haitham City, Маскат
О вилле с 5 спальнями в Hay Al Wafa
Hay Al Wafa, вилла с 5 спальнями — дом в три уровня площадью около 430 м² на участке 400 м² с пятью спальнями, семью ванными и комнатой для персонала в Hay Al Wafa, жилом квартале Sultan Haitham City в Сибе. На первом этаже — гостиная, оборудованная кухня, холл с шахтой под лифт, комната персонала, сад с зоной отдыха и гараж на четыре машины; на втором — мастер-спальня, семейная гостиная и гостевая спальня с санузлом; ещё две спальни с ванными и терраса — на уровне крыши. Цена $631,493 (242,882 OMR); сдача ожидается в декабре 2027 года.
Hay Al Wafa – 5-Bedroom Villa
Фотогалерея
Планировки и типы
Планировки
Sultan Haitham City – новый город Министерства жилищного строительства Омана по мастер-плану SOM
Sultan Haitham City — первый город национальной программы Министерства жилищного строительства и городского планирования Омана: 14,8 млн м² в Сибе, к северо-западу от Маската, 20 000 домов примерно для 100 000 жителей в девятнадцати пешеходных кварталах. Мастер-план разработало бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), авторы Burj Khalifa и One World Trade Center; пересохшее вади длиной 7,5 км стало центральным парком города.
Кварталы Hay Al Wafa, Hay Wadi Zaha, Yenaier Residence и другие строят лицензированные оманские подрядчики по программе министерства и продают по планам, привязанным к стройке, с платежами на эскроу-счета проектов. Город — зона свободного владения: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя и получает право на резидентство по программе резидентства за недвижимость.
Большая вилла Hay Al Wafa — 430 м² на трёх этажах
Hay Al Wafa — квартал Sultan Haitham City, нового города, который Министерство жилья и градостроительства Омана строит в Сибе по мастер-плану SOM с парком в русле вади длиной 7,5 км в центре. Вилла стоит в обжитой части квартала: рядом парки, детские площадки, культурный центр, две мечети и меджлис, школьные комплексы, детские сады и больница, а пляж Сиба, Mall of Muscat, GUtech и аэропорт — в лёгкой доступности. Общая площадь дома около 430 м² — 147 м² на первом этаже, 171 м² на втором и 112 м² на уровне крыши — на участке 400 м².
Первый этаж — общественный уровень: просторная гостиная, гостевой туалет, холл с шахтой под лифт, полностью оборудованная кухня, комната для персонала с санузлом, зона отдыха в большом саду и гараж на четыре машины. На втором этаже мастер-спальня с гардеробной, своей ванной и двумя балконами соседствует с семейной гостиной, буфетной и гостевой спальней с гардеробной и балконом. На уровне крыши — ещё две спальни, каждая с гардеробной и ванной, и терраса. Sultan Haitham City — зона freehold для любой национальности с правом на участие в программе резидентства. Сдача ожидается в декабре 2027 года; цена 242,882 OMR, около $631,493.
Комьюнити и инфраструктура
Sultan Haitham City — это
Новый город Омана на 100 000 жителей в 25 минутах от аэропорта
Sultan Haitham City — новый город, который Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана строит на 14,8 млн м² в Сибе, к северо-западу от Маската, по мастер-плану бюро SOM. Здесь запланировано 20 000 домов и около 100 000 жителей в девятнадцати пешеходных кварталах вокруг паркового вади длиной 7,5 км; школы, клиники, мечети, торговля и 2,9 млн м² общественных пространств заложены с самого начала. Солнечная энергия, переработка отходов в энергию и повторное использование воды — часть проекта в русле цели Омана по углеродной нейтральности.
Город — зона свободного владения: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя и получает право на резидентство по программе резидентства за недвижимость. До шоссе Султана Кабуса и Muscat Expressway пять минут, до аэропорта около 25 минут.
Курортная жизнь по входной цене
Чем выделяется Hay Al Wafa – 5-Bedroom Villa
430 м² на трёх уровнях
147 м² на первом этаже, 171 м² на втором, 112 м² на крыше — пять спален с санузлами и гардеробными.
Гараж на четыре машины и сад
Крытая парковка на четыре автомобиля, большой сад и зона отдыха на улице.
Шахта под лифт и комната персонала
В холле предусмотрена шахта для лифта; комната персонала с санузлом — рядом с кухней.
Freehold и программа резидентства
Sultan Haitham City — зона freehold для любой национальности; покупатели недвижимости могут претендовать на резидентство по программе Омана.
Почему стоит инвестировать в Hay Al Wafa – 5-Bedroom Villa
Самый большой формат виллы в квартале
Пять спален с санузлами, две гостиные, балконы при каждой спальне и терраса на крыше — план для большой семьи.
Сдача ожидается в декабре 2027
Вилла на этапе строительства с названным сроком завершения и рассрочкой от застройщика.
Собственность для любой национальности
Sultan Haitham City — зона freehold вне схемы ITC; покупатели недвижимости могут претендовать на участие в программе резидентства.
Сиб: пляж, молл, университет, аэропорт
Пляж Сиба, Mall of Muscat, GUtech и международный аэропорт Маската — рядом с кварталом.
Нет налога на доход и прирост капитала
В Омане нет подоходного налога и налога на прирост капитала с недвижимости.
Инвестиционные сценарии
Оцените доходность
Двигайте ползунки, чтобы смоделировать три стратегии выхода для этого объекта. Цифры иллюстративны и не являются гарантией дохода.
Как это работает
Простая покупка с сопровождением
Наш агент проводит вас через каждый шаг, от бронирования до ключей
Бронирование и документы
1–5 днейЗабронируйте юнит возвратным депозитом, пока мы готовим и проверяем документы.
Договор и график платежей
1–2 неделиПодпишите стандартный договор застройщика с платежами по этапам стройки.
Стройка и отчёты о ходе работ
до передачиПлатите частями по мере строительства и получайте регулярные отчёты.
Передача и регистрация
1–2 неделиВнесите последний платёж, зарегистрируйте право собственности и получите ключи.
Sultan Haitham City, Маскат
Расположение на карте
Каталог
Другие проекты в Омане
Другие проекты из нашего каталога — сравните цены, планы оплаты и локации.
Часто задаваемые вопросы
Кто застройщик Hay Al Wafa?
Hay Al Wafa — квартал Sultan Haitham City, нового города, который строится под эгидой Министерства жилья и градостроительства Омана по мастер-плану SOM; покупку мы оформляем с застройщиком юнита и подтверждаем сторону договора до бронирования.
Что это за вилла?
Вилла в три уровня около 430 м² на участке 400 м²: пять спален с гардеробными и своими ванными, комната персонала с санузлом, две гостиные, буфетная, балконы, терраса на крыше, сад с зоной отдыха и гараж на четыре машины; всего семь ванных.
Какая цена и рассрочка?
242,882 OMR, около $631,493. Застройщик предлагает рассрочку; условия уточним по запросу.
Когда сдача?
Сдача ожидается в декабре 2027 года; вилла продаётся на этапе строительства.
Могут ли иностранцы купить здесь недвижимость?
Да. Sultan Haitham City — зона свободного владения вне рамок ITC: покупатель любой национальности регистрирует право собственности на своё имя, а собственники получают право на резидентское разрешение Омана по программе резидентства за недвижимость.
Какие налоги и сборы?
НДС 5% применяется к первой продаже от застройщика; регистрационный сбор 3% оплачивается при передаче. В Омане нет подоходного налога, налога на прирост капитала при перепродаже и ежегодного налога на недвижимость.
Можно ли сдавать в аренду?
Да, долгосрочная аренда разрешена; краткосрочная — по правилам муниципалитета. Мы не обещаем конкретную доходность — запросите сценарий на текущих рыночных данных.
Как защищены мои платежи?
Платежи идут напрямую на эскроу-счёт проекта у застройщика и высвобождаются застройщику по этапам строительства — никогда через агента. Мы проверяем эскроу-схему каждого проекта до подписания.