Тип недвижимости

Апартаменты

61 объект · 16 проектов, 45 юнитов от $136,937 до $1,098,838 1–5 спален Апартаменты · Таунхаусы · Виллы · Студии · Пентхаусы готово · сдача 2026–2030
Гид покупателя

Апартаменты в Омане: что предлагает рынок и как выбирать

Апартаменты – самая широкая часть нашего каталога по Оману: новые дома в десяти комьюнити, от строящегося города Sultan Haitham City на западе Маската до курортных городков Jebel Sifah и Hawana Salalah, с одной–четырьмя спальнями. Самые низкие входные билеты – в Sultan Haitham City, Yiti, Jebel Sifah, Muscat Bay, Salalah и Muscat West; верх диапазона держат пляжные коллекции Al Mouj Muscat, брендированные резиденции в AIDA и The Arc в Yiti, где цены выдаются по запросу на конкретный лот.<br />
Большая часть предложений продаётся застройщиком на стадии строительства по планам, привязанным к этапам стройки. Есть и готовое жильё: The Residences at The St. Regis в Al Mouj, Bay Residences в Muscat Bay и Mandarin Oriental Residences на пляже Qurum.

Десять комьюнити в одной таблицеТаблица выше собирает актуальную цену застройщика по каждой карточке апартаментов, поэтому разрыв между городским домом и первой линией у марины виден ещё до чтения текста.
Иностранцы могут покупатьКаждый лот из нашего списка открыт покупателям любой национальности – либо внутри интегрированного туристического комплекса (ITC), либо в выделенной фригольд-зоне, как Sultan Haitham City.
Резидентская виза собственникуПокупка в интегрированном туристическом комплексе даёт собственнику любой национальности право на резидентскую визу Омана для себя и ближайшей семьи на весь срок владения; вне ITC – в Sultan Haitham City, Muscat West, Salalah – резиденция оформляется через государственную инвесторскую программу.

Апартаменты в Омане по комьюнити: цены и наличие

КомьюнитиОбъектовЦена отСпальни
Yiti 17 от $142,953 1 – 4 спальни
Al Mouj Muscat 13 от $179,400 1 – 4 спальни
Sultan Haitham City 9 от $136,937 1 – 3 спальни
Muscat Bay 8 от $149,763 1 – 5 спален
AIDA 7 от $215,700 1 – 3 спальни
Hawana Salalah 2 от $169,913 1 спальня
Jebel Sifah 2 от $142,987 2 – 3 спальни
Muscat West 1 от $150,626 1 – 4 спальни
Salalah 1 от $149,763 2 спальни
Shatti Al Qurum 1 от $447,106 1 – 4 спальни

Цены — актуальные прайсы застройщиков по самому доступному юниту в каталоге; меняются с каждым релизом.

Апартаменты в продаже

Все Апартаменты 61 Виллы 34 Особняки 2 Пентхаусы 5 Студии 7 Таунхаусы 10
Muscat Bay, Маскат, Оман Готов к заселению План застройщика 1 спальня

Bay Residences 1 Bedroom

Bay Residences, 1 спальня — готовые апартаменты с одной спальней площадью 80 м² в Bay Residences, малоэтажном апартаментном кластере Muscat…

Цена по запросу Подробнее
Muscat Bay, Маскат, Оман Готов к заселению План застройщика 2 спальни

Bay Residences 2 Bedroom Premium

Bay Residences, 2 спальни премиум — готовые апартаменты премиум с двумя спальнями площадью 199 м² в Bay Residences, малоэтажном апартаментном…

Цена по запросу Подробнее
Aida, Маскат, Оман 3 кв. 2028 План оплаты 65/35 1–3 спальни

Marriott Residences

Marriott Residences — два апарт-здания от DarGlobal в комьюнити AIDA, Маскат, под брендом Marriott и с отельным сервисом для собственников.…

от $382,486 Подробнее

Как выбирать

Начните с жизни, в которую переезжаете, а не с планировки. Если неделю задают аэропорт, офис и школа, практичный выбор – Al Mouj Muscat рядом с аэропортом, Muscat West вокруг Аль-Мавалеха и Сиба и Sultan Haitham City, новый город Министерства жилищного строительства. Если хочется моря вечером и города в получасе – смотрите Muscat Bay, Yiti и AIDA на горном побережье к югу от Маската или Shatti Al Qurum с городским пляжем. Для дома на отдых и сезонной аренды – Jebel Sifah, Hawana Salalah и Salalah: курортные рынки с собственными управляющими компаниями.

Сколько стоит и что формирует цену

Живая таблица выше показывает текущую цену застройщика по каждой карточке; мы не повторяем цифры в тексте, потому что они меняются с каждым релизом. Порядок рынка при этом устойчив: Sultan Haitham City и The Plaza в Yiti стартуют ниже всех, курортные городки и Muscat Bay – середина, а пляжная линия Al Mouj, резиденции Marriott и Trump в AIDA, Mandarin Oriental и The Arc образуют верх, часть из них – по запросу.

  • Положение внутри комьюнити: первая линия у марины или пляжа дороже дома с видом на сад через несколько рядов.
  • Сервис: гостиничный бренд на двери (St. Regis, Marriott, Mandarin Oriental, Nikki Beach) добавляет консьержа, канал аренды и ступень в цене.
  • Стадия: готовый и переданный дом оплачивается полностью, строящийся идёт по графику застройщика и в рамках одного релиза обычно дешевле.
  • Комплектация: кабинет, комната для прислуги и меблировка меняют цену между похожими планировками.

Собственность и резиденция

Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, AIDA, Jebel Sifah и Hawana Salalah – интегрированные туристические комплексы: покупатель любой национальности регистрирует фригольд и может оформить резидентскую визу Омана как собственник. Sultan Haitham City – выделенная фригольд-зона вне системы ITC, резиденция оформляется через государственную инвесторскую программу. Uptown в Muscat West компания Wujha продаёт как фригольд для любой национальности, Mira Ocean Estates в Salalah застройщик продаёт как фригольд с правом на резиденцию; собственного статуса ITC у них нет, поэтому формулировку титула мы подтверждаем у застройщика до бронирования. В Shatti Al Qurum одобрение ITC есть только у Mandarin Oriental Residences.

В сравнении с другими типами

Апартаменты – самый низкий вход в любое комьюнити и самый простой объект для аренды. Студия дешевле, но встречается в меньшем числе мест; пентхаус даёт верхний этаж и террасу; таунхаусы и виллы добавляют сад и собственный бассейн за более высокий билет, а категория особняков – это один дом на склоне Muscat Bay.

Апартаменты: частые вопросы

Сколько стоят апартаменты в Омане?

Таблица цен на этой странице обновляется автоматически и показывает текущую цену застройщика по каждому лоту. Самые низкие билеты – апартаменты с одной спальней в Sultan Haitham City и курортных городках; брендированные пляжные резиденции в Al Mouj, AIDA, Shatti Al Qurum и Yiti образуют верх диапазона, часть из них – по запросу.

Может ли иностранец купить апартаменты в Омане?

Да. В интегрированных туристических комплексах – Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Yiti, AIDA, Jebel Sifah, Hawana Salalah – любая национальность получает фригольд и может оформить резидентскую визу. Sultan Haitham City – фригольд-зона с резиденцией через инвесторскую программу. По Muscat West и Mira Ocean Estates формулировку титула подтверждаем у застройщика.

Какое комьюнити лучше для жизни, а какое для аренды?

Для повседневной жизни в столице – Al Mouj Muscat, Muscat West и Sultan Haitham City: рядом аэропорт, школы и офисы. Для аренды – обжитые комьюнити с отелями и собственными службами аренды: Al Mouj, Muscat Bay, Jebel Sifah и Hawana Salalah дают арендаторов и канал сдачи с первого дня.

Стройка или готовое: что брать?

Строящиеся апартаменты оплачиваются взносами по графику застройщика и в своём комьюнити обычно являются самым низким билетом. Готовые дома – резиденции St. Regis в Al Mouj, Bay Residences в Muscat Bay, Mandarin Oriental Residences – оплачиваются полностью, но в них можно сразу жить или сдавать.

Что проверить перед бронированием?

Формулировку титула для комьюнити (ITC, фригольд-зона или фригольд от застройщика), эскроу-счёт, на который идут взносы, срок передачи в договоре, сервисные сборы и что в них входит, разрешена ли краткосрочная аренда, а также точный тип лота, ориентацию и этаж, которые вы бронируете.

Получить полный список: апартаменты с ценами

Напишите, что ищете, — ответим с наличием, ценами, планами оплаты и планировками напрямую от застройщика, без комиссии.

WhatsApp Telegram